解码楼市调控调控将对房票二手房学区房

想到，8月才过一周多，全国楼市就已经剑拔弩张了！

就在今天凌晨（8月9日），被约谈的惠州连夜出台调控新政。而其他几个被约谈的城市，比如泉州，或也会有所行动。

所以，楼市现在到了什么时期？

各地调控政策应声四起，一场自上而下的调控，已经悄悄在各城市之间蔓延。

1.上周，仅8月5日一天，就有三个城市在楼市调控上加码！

先是杭州，在新购房资格、新房销售两个方面的调控做了全面升级。

落户未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市连续缴纳城镇社保满24个月，方可限购1套住房。

非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可限购1套住房。

简单说，落户年限和社保都要达标才能拿到“房票”，购房门槛显著提升。

再来是成都，在傍晚公布相关通知，严格认定赠与住房行为的限购标准，进一步优化购房资格复核顺位。

比如，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。也就是说，通过赠予房产的方式来规避限购的漏洞被堵住了。

此外，优化购房资格复核顺位。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，第一顺位须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，二是落户在项目所在区12个月以上。

接着是北京，明确自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

简单说，假离婚买房的路越来越窄了。

2.以上三城，只是这次调控大潮中的冰山一角

目前，从近期各个地方出台的政策中，可以很明显的察觉到，主要集中在3个方面：购房资格、二手房、学区房

购房资格

上周一天内北京、杭州、成都的三连控，就是针对购房资格的升级调控。

包括不久之前，南京封堵“利用人才政策”购房，武汉实行“60天房票”新政，也是此类型的调控。

二手房

今年以来，二手房价格上涨过快的城市，都被住建局警告了。

泉州、银川、徐州、金华、惠州前几天就被约谈了，而惠州也在今天凌晨发布调控新政。

当前，针对二手房的政策也非常多。其中，呼声最高，威力最大的要数“二手房指导价”政策。

目前，已有深圳、成都、西安、上海、无锡、宁波、三亚、东莞等城市，已经发布了“二手房指导价”，政府强制降价二手房。

学区房

这个就不用多说了，是今年调控主抓的部分。

目前，各地区已经不满足于单纯的“多校划片”，还在探索更加合理的方案，淡化学区房概念。

比如，上海的“教师轮岗制”，深圳的“教师交流制，大学区招生”，北京西城的“新政”......

3.这一波楼市调控来势汹汹，真的不一般

现在到了一个不得不调控的阶段，哪怕城市本身再强、供需再紧张、一二手房倒挂再严重，都要拼命把涨幅控制好。

那么，厦门在这波调控潮中，会不会跟进呢？

而且，包括这段时间，很多人也在讨论厦门是否会出台“二手房指导价”。

不过，按照目前的情况，厦门调控主动加码的可能性不大。

最主要的，厦门的二手房价格涨幅已经被压下来了，至少在数据上是这样的。

上图是2个城市核心区，厦门思明区、泉州鲤城区的二手房价格走势图，涨幅一目了然。

这也是这次泉州被约谈的主要原因，二手房价没压住。

而且，回顾此前的数次调控大潮，除了年底的那波，厦门参与的实际不多。

目前，厦门政策的主框架还是年那时候的，连小修小补都很少。

因此，这轮调控大潮，厦门或许还是会轮空。

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