元宁波最新房价地图出炉下

今天，我们来盘点下，宁波各个板块今年以来的新房成交均价。

据透明售房网统计数据显示，5月份宁波市区六区新房备案均价为元/㎡，具体为：

鄞州区.22元/㎡；

海曙区.32元/㎡；

江北区.05元/㎡；

镇海区.44元/㎡；

北仑区.81元/㎡；

奉化区.15元/㎡。

周边县市：

慈溪市.37元/㎡；

余姚市.65元/㎡；

象山县.83元/㎡；

宁海县.98元/㎡。

当然，这份数据不一定准确，毕竟网签备案的成交均价和真实房价之间确实存在不可调和的误差，但并不影响对整体市场的判断。

从数据来看，可以得出以下几个结论：

1、宁波的房价稳中有涨

宁波房价稳中有涨是可以确定的，5月环比4月，上涨了约15%。

再搭配更能反映市场真实情况的二手房走势，世联监测数据显示，5月宁波的二手房均价为元/㎡，环比上涨1.88%。

宁波二手房市场整体平稳，总体房价小幅上涨，除北仑和镇海上涨幅度较小，其它行政区存量房均价涨幅均在2%以上。

2、市场格局大体不变

刷朋友圈，一边是“到访破X，认筹破多少，去化%”的喜报，另一边是“XX特价房”、“首付XX万就上车”之类的促销语。

显得有些分裂，但这种现象，貌似也不用大惊小怪，毕竟冰火两重天已经出现很久了，而且很大概率还会持续下去。

鄞州区的TOP地位不可撼动，成交价格很稳固。5月有38个备案均价3万+的项目，鄞州区占了21个，备案均价4万+的楼盘全部位于鄞州区。

而奉化区坐实了“房价洼地”的称号，房价常年在1.5万/㎡徘徊。剩下的几个区域基本是处在拉锯的状态，镇海区的价格会低一些，同时供应量依旧稀缺。

3、宁波的房价体系还算稳定

对比杭州金字塔状的房价体系，宁波房价板块价格体系不太一样，顶部板块较少，其次是主力板块大多囤积在2~3.5W，整体呈现顶部少、中部多、底部少的结构，或存在”顶部板块被抑制“和”中部板块部分虚高“两个问题。

但从区域差值来看，宁波的房价阶梯还是相对稳定。宁波房价最高的鄞州区和宁海县差值在.24元/㎡，而如杭州的差值就达到了元/㎡！

总的来说，宁波的房价体系不算绝对健康，但房价也并没有高到离谱的区域，只要不眼高手低，还是能找到适合购买的房子。

下半年，楼市会这样走……

市场端倪已明，那么下半年，宁波楼市会出现哪些变化呢？预测如下：

1、房价区域分化会越来越明显

前文我们说到，宁波的房价体系还算稳定，但这并不影响宁波房价区域分化：

如热门区域东部新城、长丰，和非热门区域梅山、春晓之间；周边如慈溪、余姚与宁海、象山之间的价格差逐渐拉开差距，房价区域分化越来越明显。

镇海新城、东钱湖、慈城新城这类市场认可度高的区域，置业门槛涨幅肉眼可见，小户型房源选择渐少，房价也有所提升。

▲万科海上都会

反之，杭州湾等区域，库存大，开发商、买房人都默认是投资聚集区，房价上涨趋势就有明显减缓，价格和一年前基本没什么变化。

▲绿地海湾

2、市场的格局将进一步向改善靠拢

目前宁波已是2万以下的楼盘难抢，3万+的楼盘成了常规，4万+的楼盘则是市场新趋势。后续，宁波的市场格局或将进一步向改善靠拢。

源头还在于地价的攀升，再者不知道大家是否有注意到，6月宁波新挂牌的限价地块对装修标准的描述，都变味了“装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求”。

5月22日，宁波出具了装修新政征求意见稿，对全装修的装修标准做了进一步明确，这意味着通过清水装盈利的难度增加。

但新政也说明，开发商可以提供升级装修方案。以及各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍，限制了楼盘的高低价差，这都将促使开发商做出“高端产品”来提高产品溢价。

3、政策端可能会稳中偏松

展望全年，央行未来大概率还是会降准、降息的，但如果没有疫情的反复，空间不会太大。从过去的经验来看，货币宽松就几乎伴随着每一轮房价、地价的快速上涨。

且“房住不炒”这个大方向不会变，在这种宽货币但严格调控的大环境下，自然金融环境越优沃，城市基本面越好的地区，就越容易带动房地产市场的走强。

这不管是对房企还是购房者来说都是利好，楼市必然从中获益。

结语

宁波下半年上市的新盘种类众多，刚需、改善都能找到相应的产品。房住不炒下，我们不期待房价大涨，但同时，局部区域上涨也是在所难免的，分化是大势所趋，好的板块无疑会越加抢手，刚需房源的竞争也会愈加激烈。

内容来源：Live宁波

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