宁波土拍的三个忠告

首次集中供地拍地，一个字：热。

宁说地产（ID：ningboyy）文｜宁姨图｜lantsi编辑｜Lydia

市六区，15宗地块，亿。

这是宁波首次集中供地土拍成绩单。拿这个成绩做个纵向比较，26号一天相当于完成了去年全年土拍成交金额的15.26%。

第一次集中土拍，大家都摩拳擦掌，场上场下，开发商媒体圈业内各界都卯足了劲，不知道这个数据背后，土地财政依存度为90.42%的地方政府和溢价拿地的开发商们到底是什么样的表情。

宁姨盯了下土拍过程，总结了几个要点。

一是风水轮流转这件事，几乎不太可能了。

大批土地集中供应，很考验开发商的现金流和融资能力。要留给中小型开发商一些机会？不存在的。说得严肃点，骨头都碰不到。

一天时间，70多家房企，抢拍29宗地块，宁姨看了下，其中8宗地块都是20家以上的房企投了票。最后头牌绿城拿下4宗，本地建筑狂魔荣安3宗，第一次到宁波露脸的粤系房企越秀拿下了姜山地块，其他嬉笑颜开的也都是块头不小的知名房企，如新希望、保利、华侨城、龙湖等等。

当然，这只是第一道题。

第二道题是，在强竞争但限房价的背景下，品质开发商做的产品，是不是都还是品质的？但凡要有点想法，诸如羊毛出在羊身上的逻辑，可能背负的结果，就是喜迎消费者拉着横幅到你家。

比如海曙鄞奉地块让鄞州城投和万科成就了今天土拍mvp，刷新了板块最高价，楼面价达到了元/㎡，比隔壁才唱过戏的建发足足高出了元/㎡的成本，关键还配建了㎡。显然，利润缩水，拿到地后的第二道题怎么解，要看各家的水平了。

二是核心区域地块并没有很多。

这29宗地块，