ldquo狙击二手房rdquo成

21日，广州再出调控新政。

距离上次4月4日的调控，间隔不过17天。

作为风向标城市，高频次收紧楼市政策，传递的信号明白无误：你若疯狂，紧箍咒伺候。

壹

根据国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据：

3月份，西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.9%，在全国70个大中城市中，环比涨幅仅次于广州和福州，与重庆并列第二。同比涨幅更是高达7.8%。

西安新房价格毫无悬念地保持了60个月的连续上涨。这奇迹，在全国也是独一份的了。

与之相呼应，是二手房市场势头的强劲刚健。

3月，西安市二手房成交面积为65.62万㎡，同比去年同期上涨约%，环比上涨.8%。

二手房成交均价为元/㎡，同比上涨21.1%，环比上涨4.6%；二手房挂牌均价为元/㎡，同比上涨0.47%。

西安主城区二手住宅成交量，自起呈上涨趋势，从去年6月开始明显活跃起来。年西安市二手房成交量为.86万㎡，占新房成交量的45%，同比上涨41.6%。今年3月份，二手房成交面积首次超过新房面积，创下新高。

（数据来源：前瞻市场月报）

存量房市场的主导地位逐渐凸显，原因是多方面的：

一方面是新房供应紧缺。新房去化周期连续缩短，新房供不应求，尤其是主城区和核心区域，新房供应更为稀缺；

另一方面，手段刚硬的限价措施，导致一二手倒挂明显，凸显了新房的高性价比，摇号打新的盛况众人有目共睹，其命中率堪比中彩票。

多方面因素激烈碰撞中，大量购买力迫于无奈转入存量房市场，共同推动了二手房交易的波浪式上升的状态。

贰

从各个城市的市场情况来看，不管是一线大城，还是三线小城，楼市基本面呈现欣欣向荣的景象。

以此为背景，住建部马不停蹄地奔赴热点城市督察约谈，调控新政一轮接一轮的升级。其中，专门针对二手房的措施，大有成为标配手段的趋势。

这次广州的“调控新政”，杀手锏瞄准二手房：主城9区，增值税2改5。仅这一条，就让大量次新房趴窝。

被约谈后的宁波，在调控新政中明确列出：建立热点学区二手房交易参考价发布机制。积极跟在深圳后面抄作业。

最近被约谈的五个城市——广州、合肥、宁波、东莞、南通，无一不在二手房市场有着不俗的表现。

还不曾被约谈的城市，并不代表市场冷清。

如厦门，在近日也主动出手整治楼市，火力集中在二手房学区房，重点整治炒作、哄抬房价、散布虚假上涨信息等乱象。

厦门官方文件中如此表述：“我市部分区域二手学区房价格出现明显波动”。这波动，有多明显呢？

有粉丝现身说法：岛内学区房，一套八九十平的房子，去年八月份左右，现在直接飙涨万。不是一般的可怕，任谁看了都要发疯。

拿二手房开刀的城市名单逐渐增多。

以深圳为榜样，成都、西安、东莞、无锡都发声要建立“二手房成交参考价格”的机制来调控市场。

根据最新消息，近南京也放出口风，要在4月份建立二手房指导价制度。其背后动力，仍旧是“越限越火”的楼市。

根据国家统计局的最新数据显示，3月份南京的二手房房价环比上涨了0.9%、同比上涨5.9%。河西、江北核心区、南部新城等高端改善区域的二手房市场，涨幅更是惊世骇俗。

这一轮调控，以住建部主导、地方政府配合的模式轮动展开。以深圳为学习榜样的后继者们，都将“建立二手房指导价格体系”作为灵丹妙药，在赶制二手房指导价的路上奔袭。

叁

那么，高“涨”不停歇的西安，跟吗？

二手房指导价，简而言之，就是指在官方数据平台上显示房源的实际交易价格。购房者可以直接从官方网站搜索自己感兴趣的小区，房源明码标价，一目了然。成交价以指导价为参照，避免房东或者中介漫天要价。

对二手房价格进行干预，在西安早已做过铺垫。

今年3月16日，西安住建局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，在第四条提出：规范存量房交易秩序。

明确要求，中介机构不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务；不得煽动出卖方抬高房屋挂牌价格；不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。

二手房交易“管控”，首次出现在官方声明中。但只是针对二手房中介的行为约束，且执行力度可大可小，所以并不能引发