年宁波购物中心风云榜
『用好奇心观察商业变化』
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整体业绩分析第一梯队55亿+天一广场仍然占据宁波商业制高点，三江流域范围内独孤求败。根据赢商网去年统计，55亿+的成绩单是可以排进全国50-80亿第三梯队的，与西安、成都、杭州、郑州等新一线城市处于同一赛道。不过去年天一仅有NIKEBEACON、谭鸭血等品牌作为首店开业，相比于前几年的西西弗、AF、苹果等品牌开业带给宁波商业市场的刺激，年的表现实在是乏善可陈。第二梯队25-30亿鄞州万达（30亿）依旧是除了天一广场之外的王者，在全国的万达体系也是排名前列，年也并无重大品牌调整，德克德家的改造已启动，万达在憋大招。杉井奥莱（约27亿），作为城西的霸主，在年不但悄悄拉近了与鄞州万达的距离，而且凭借宁波人强大的消费实力，使宁波成为排在了上海、天津、北京、成都、武汉之后的奥莱第六城的位置。不过年中杉杉商业29亿卖身唯品会，令实体商业一片震惊，难道奥莱不赚钱了？第三梯队15-20亿环球银泰城（约18亿）凭借体量优势和区域成熟度增强，在主力店拉动下，业绩上升迅速。在欢乐海岸和宝龙一城开业前，仍是它迅速发展的窗口期。和义大道（约16亿），宁波唯一的奢侈品购物中心，排名稍显不尽人意。为了帮它稳住阵脚，海曙商务局甚至在19年，把留住LV、Gucci、Dior、Hermes等奢侈品写进了政府工作计划。商业市场竞争环境下，有形的手必须要遏制住自己的冲动，不然整个市场的秩序会被打乱。该来的总会来，强扭的瓜不甜。*海曙区商务局年工作总结及年工作思路世纪东方（约16亿），一个比万达还注重租金的地方，不知不觉在年走进了自己的第十个年头。十年来一直处于江东无敌手的状态，实际排名可能会更高。北仑银泰城（约15亿），用实力证明了北仑在宁波大市范围内的消费水平。五周年刚过的它，开始叫板市中心的老大哥们。第四梯队5-10亿印象城（约9亿），用七周年店庆抵挡住了宝龙开业的冲击。马上就会有海曙和东部两个弟弟了，不知道它还能否像以往一样保持年轻。东部银泰城（约9亿），大东部消费力的集中展现，也将是这个梯队里最具上升空间的潜力股。江北万达（约8亿），仍在调整的阵痛中挣扎，万象城、怡丰城、五江口宝龙都对江北的客群虎视眈眈，留给它的时间不多了。明州里（约8亿），主力店能顶半边天，希望经历大调之后能够走出一条新路。来福士（约7亿），充分发挥集团优势，承包了年宁波的首店经济的代言。喜茶过后，乐乐茶、太二、司乎、云海肴相继登场，网红标签愈发显著。高鑫广场（约6亿），从18万㎡的体量来看，它的业绩不是很好看，很快将要被周边县市代表商业超过。是海曙人民的消费力不足？还是开发商水土不服？不得而知。多维度分析从业绩梯队分析年宁波商业存在20-25亿和10-15亿两个梯度的断档。说明市区内，已有的20万㎡+和10万㎡+的项目尚存在较大的成长空间，预计明年环球银泰城、印象城、东部银泰城即将填补这两个断档的空白。而未来的阪急、万象城、龙湖天街等全国知名的开发商，也将紧盯这两个梯度作为突破口。从分布区域分析海曙在总量上仍是一马当先，凭借天一、杉井、和义、高鑫四个关键项目撑起了亿的销售。但是四个项目里面，一半是国字背景，项目背负着巨大的名声包袱，活力难免显得不足。三江口核心区寸土寸金，基本已开发完毕；城西规划刚刚起步，除海曙印象城外暂无优质商业入市。第一的宝座坐久了，便容易产生惰性，海曙未来五年的商业前景堪忧。鄞州目前拥有万达、两个银泰、世纪东方、印象城、明州里，商业体的种类更丰富，既有全国知名开发商，又有本省巨鳄，还有当地土豪。随着阪急、万象汇、欢乐海岸、龙湖天街等优质项目的开业，超越海曙成为宁波商业第一区只是时间问题。江北天然没有商业氛围土壤，万达和来福士生生开辟出了两条不同类型的道路。未来商业的大旗将交到万象城的手中，看它如何带领江北实现自我突破。北仑银泰城作为剩余区县的代表，依靠大体量、广人口、少竞争三大优势，撑起了宁波最东面的一片天。镇海、奉化、余姚、慈溪、象山、宁海的参赛选手，目前都难以望其项背。从开发商分析万达和银泰（含银泰商业、云泰商业、银泰置地）作为早期深耕宁波的两大全国性商业地产势力集团，市场已经给予了充分的肯定，五个项目占据了宁波商业市场的半壁江山。但是从均衡性的角度来看，银泰的三个项目要好于万达。江北万达虽然起步较早，但是接连被对手赶超，虽有鄞州大哥的捆绑扶持，却一直难见起色。未来双雄角逐的场面很快将被打破，宝龙、华润、印力三大集团不久之后便会加入大规模军团作战的阵营。加之本土的城投和恒一，宁波即将进入“战国七雄”近身肉搏的局面。而凯德、阪急、新世界、丰树等外资，则将更加凸显自身的标签，打造属于自己的特色定位。年业绩预测天一广场：几大主力业态（百货、超市、家电、数码）在全国范围内都处于疲软状态，业绩保持已实属不易，预计明年总体增长有限。鄞州万达：德克德家如能顺利改造完成，将释放3万㎡的商业面积，成为万达新的业绩增长引擎。杉井奥莱：由于四期的开业，体量增幅约30%，相信明年业绩将有较大幅度增长，有望争夺榜眼位置。环球银泰城：上一轮调整刚刚结束，品牌进入成熟运营期，业绩预计平稳增长，有望成为第四个跨入20亿门槛大关的项目。和义大道：明年的业绩很大程度上取决于阪急的开业时间，温室还能呆一年。世纪东方：面对马威的离开，并不一定能够找到合适的替代者，明年可能受影响。北仑银泰城：富邦和博地将奋起直追，不过北仑老大的地位暂时不会受太大担忧。印象城：宝龙已开，万象汇将来，BEST商圈鹿死谁手尚未可知，招调难度将明显增加。东部银泰城：大体量尚有较大增长空间，毕竟东部尚无对手。江北万达：内部调整还将继续，业绩预计平稳。明州里：经历过19年的大调整之后，20年预计将稳中有升。来福士：体量因素限制，20年如不能把GAP或CA优化，业绩估计难以突破。高鑫广场：该怎么调整呢？自己也挺迷茫的。●●●
由于疫情影响，年上半年基本不会有购物中心开业，这也意味着19年的榜单排名大概率不会发生变化。不过19年开业的宝龙广场的业绩或可转载请注明：http://www.ningboshizx.com/nbwh/849500.html
