分化加剧供地分流二手房成交暴跌宁波

芳菲四月已然过去，宁波楼市也是大事件不断，先被约谈，后颁布新政。限购圈扩大3.5倍！还有宁波首批集中供地发布！4月宁波楼市表现：市六区新房成交套，环比上升2%，同比升44%；成交均价2.w，连续3个月均价在2.7w以上；新增供应套，整体去化率74%。好了话不多说，直接上干货！一起来看看吧！据我了解：宁波市六区成交套，同比去年4月（套）上升44%。宁波大市共成交套，环比上升9%。宁波市六区新房成交价2.w，同比去年（2.w）上升29%。宁波大市成交价2.w，环比（2.w）下降1.7%。4月宁波市六区二手房成交套，环比下降7.5%。新政下，二手房挂牌参考价以及限购范围扩大和住房核查范围扩大，非宁波户籍购房者大大减少，导致成交量下降。新政前二手日成交套，新政后成交套，日成交量下降套，新政对二手房影响巨大。据悉：4月宁波市六区新增22个楼盘，其中御海天下和潮起云悦以套和套排名前二。4月宁波共开盘26次，平均去化率74%。新政后，整体去化率下降。圈内开盘18次，诞生5个日光盘：江来上府、水岸春晖、春来晓园、柳岸闻莺和江汇城。这些项目都倒挂红利，导致抢购。整体圈内去化率77%。圈外开盘8次，诞生3个日光盘：杨柳映月、美和安府和顺源里。北仑如约在新政后崛起，2个项目均日光。由于奉化入圈，整体一般，开盘去化也一般。从意向登记来看：倒挂盘依旧火热，甚至创下中签率新低。而新入圈内项目登记情况也不理想，原本意向购房者失去购房资格，客户量近乎腰斩。圈内正面临急剧分化，这也是4月宁波楼市的一大特色。由于供应量较大，库存再度上升，截至4月底，市六区共留存商品房套，环比上升1.6%。存量主要集中在北仑、奉化和鄞州。按照近一年去化速度，市六区去化周期4.2个月。5月新开楼盘较少，存量将大幅下降。各区成交看：鄞州成交排名第一，共计套，占比32%；奉化排名第二，共计套，占比21%；海曙排名第三，成交套，占比15%。成交价格来看：3-3.5万占比最多，占比25%（套），其次是2-2.5万楼盘，占比21%（套），第三是2.5-3万楼盘，占比16%（套）。成交面积段来看：4月市六区主力面积段90-平。其中90-㎡刚需，套。源自江汇城、东潮之滨、春来晓园等；其次是-㎡，占成交总量的26%，源自逸江源境、宸芯里、凤麓和鸣。江汇城以套为榜首，东潮之滨以套位居第二，春来晓园以套位居第三。前十中鄞州、奉化各占3席，海曙、北仑、江北和镇海各占1席。东潮之滨以13.4亿夺冠，春来晓园12.4亿位居第二，江汇城12.3亿位居第三。宁波新政出台近一个月，成果显现，5月调控成效会更明显！就宁波楼市目前情况来讲：NO1：整体去化率和备案量变化不大，但老圈内和新圈内在加速分化，老圈内一枝独秀更加强劲，新圈内开盘不多，未受考验，从市面楼盘来看，强差人意。圈外也是冷热不均，北仑核心和滨江新城表现优异，奉化非限购区仍和原来一样。NO2：二手房上，开始暴跌。此次新政填补了众多漏洞，对二手房打击巨大。对于此事儿，你们怎么看？欢迎留言讨论！

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