宁波又出大招一路向南,鄞州区很重要

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，宁波房价还能涨吗？

在哪个区买房最好？

回答：宁波房价还在涨。

根据房哥分析，宁波的城市发展方向有两条路，北上、南下。宁波往北发展是主要方向，往南发展是次要方向。

宁波的北边是余姚、慈溪，这两个地方有极大可能是宁波被撤县设区，否则人家坐个飞机跑萧山机场，医院，对宁波提升凝聚力有影响。

鄞州是宁波房价最贵的市区。

提问：房哥，投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？

回答：复地上城，均价：元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。九龙仓君庭，均价：元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。

提问：房哥，首次提问。

我家小孩在杭州读幼儿园小班，如果要买滨江实验小学的学区房，读书来得及吗？

滨江实验小学，落户年限有什么要求？

回答：滨江实验小学的落户年限在年比较宽松，基本上没什么要求；年开始严格。根据年的招生情况，滨江实验小学的部分二表生被调剂，去滨江实验小学的读书门槛将越来越高。

提问：房哥您好，我在杭州看房子，未来社区概念的房子感觉挺热门的。

我想在城西买房，有什么未来社区的房子吗？

回答：在城西买房，有杭腾未来社区。

杭腾未来社区，位于余杭区仓前街道，规划建筑面积万平方米，总投资预计亿元，将满足4万人的居住需求，年之前竣工。

作为城西第一个未来社区，杭腾未来社区承担了很多人的期待，不仅仅是对房价上涨空间的期待，也是对生活品质的期待。

提问：房哥，杭州哪个区买房比较好？

回答：在杭州买房，上城区买房最好。

杭州最繁华的地段，譬如市民中心、钱江新城等，就位于新上城区，所以如果横穿整个上城，能够感受到新旧交替、时代变迁的感觉。

同时，因为合并了江干区，新的上城区除了保留古老的一面，也展现出了现代化的一面。

提问：房哥，想买离杭州西湖近的老小区。

不要学区，以后养老用的，能否推荐几个性价比高的小区？

回答：根据你的情况，推荐的老小区：仙林苑、青春坊。推荐理由：步行距离西湖2公里以内的小区，都是很老的小区，这些小区的近3个月成交量普遍在3套左右。

提问：房哥，你好，打算在杭州购买总价万以内的学区房，为了小孩上学，我是集体户口，首套房，萧山不考虑。

麻烦房哥推荐一下。

回答：在杭州买学区房，判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校。根据你的购房预算，推荐的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个楼盘的均价在4万5-5万1，均有小户型可供选择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大附属中学。

提问：房哥，我是杭州E类人才，今年1月开始在杭州交社保，准备投资一套房子。

总价万的新房，有何推荐？

回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：锦翠金宸府、燕语海棠轩、和颂春风里、枫翠云轩、杭与城、悦潮云望府。

提问：房哥，我的杭州社保已经交了四年，名下也没有房产，总投资万内，买新房，买哪里比较好？

麻烦推荐几个楼盘，投资用。

回答：根据你的预算，推荐的板块：勾庄。推荐的新房楼盘：燕语海棠轩、春知海棠轩、月映海棠园。以上三个楼盘均位于勾庄板块，该板块现在是杭州新房市场上供应量最大的板块，新房总数量达到套以上。

提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。

本文来源：杭州房哥