王炸元msup2

3月9日，鄞州区JD06-02-12地块（宁丰地段）正式迎来出让。最终经过轮次的竞拍，地块以总成交价42.9亿，成交楼面价元/m2+m2配套面积，竞得者为杭州浙凡企业管理有限公司（绿城），溢价率30%。

据悉，此次竞拍共有11家房企参与抢夺，1.绿城、2.融创、3.荣安、4.美的、5.招商、6.万科、7.保利置业、8.中海、9.越秀、10.禹州、11.龙光。

地块原身是此前宁波老城区内最大的“菜场”，由于旧城更新，于年5月30日迁往奉化方桥。

宁波市蔬菜副食品批发交易市场

地块出让面积m2，在城区范围内实属罕见的大体量，容积率1.0-2.3，地块由两宗地块组合而成，北侧JD06-02-12地块为住宅用地，南侧1#、2#、3#、4#为公共绿地及设施用地，地块西侧、南侧均由水系环绕，这种“半岛滨水”面貌，景观资源优越,适宜打造品质宜居项目。

图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统

地块实行“限房价、限地价、竞配建”方式出让。

1、该地块商品住宅毛坯销售均价≤元/㎡；

2、最高销售单价≤元/㎡；

3、车位销售价格≤25万元/个。

不过地块靠近环城南路高架及杭甬高速也让不少准业主担忧，车流噪音是否会影响业主居住？周边配套开发如何？

我们又实地走了一圈。

地块实景VR请扫码查看

制图：诸葛找房宁波站

从地图上看，除南侧被杭甬高速及南环高架环绕外，东、西、北三面均被住宅区围绕，有点年头的如意金水湾市场挂牌价为元/m2；舟宿云庭目前市场挂牌价为元/m2；新房豪宅代表江望云著里，住宅备案均价约.77元/㎡；荣安江枫晓月，住宅备案均价约.97元/㎡。

如意金水湾

舟宿云庭

中海寰宇天下

江东金茂府

宁波市第七中学

金茂府的对面就是七中，离本案地块也不远，直线距离米。1公里范围内还有钟公庙实验小学东校区、金家漕小学、滨江实验幼儿园、宋诏桥小学、宋诏桥中学等教育资源。

整体来说居住氛围和教育配套还算不错，而且周边小区的底商也很完善。

金家一路路口小区底商

而其他的大型商业配套，也还算不错。

江东城市奥特莱斯

滨江商业广场

除此之外，印象城、万达广场也在地块2公里范围内，过去也就是一脚油门的事。

至于大家最为关心的高速噪音问题，小编去实地测量了一下。

本测试仅供参考

靠近金家一路路口噪音均值为49.7分贝,最大噪音值57分贝。

而靠近高架的这一侧，由于有公共绿地和河道的阻隔缓冲，住宅区的实际噪音测量值并没有大家想象的那么恐怖。

左侧为规划绿地、河道，右侧为住宅区

规划绿地

噪音均值为51.5分贝,最大噪音值60.6分贝。

本测试仅供参考

不过地块周边区域支路系统衔接不足，存在断头路，是个比较影响通行的因素。

如意金水湾与地块衔接失畅

好在有关部门也已意识到这点，于年10月27日公布了《宁波市鄞州区宁丰地段控制性详细规划（原蔬菜批发市场地块）局部调整（批后公布）》

主要调整内容包含：

1道路调整周宿渡路优化延伸至天童北路辅道（已延伸），道路宽度由原12米拓宽至20米。优化调整天童北路辅道控制，辅道宽度由原9米拓宽至18米，在交通组织上，建议辅道由现状双向通行调整为单向（北往南）。2河道调整更新长丰河和大朱家河的河道蓝线，并进行实施深化控制，保障长丰河东西两侧所属控规蓝线控制的一致性。3用地调整（1）地块界线和编号由于周宿渡路向西拓宽，同时优化河道线型，原控规JD06-02-12地块用地边界线按最新路网河网重新划定，用地编号调整为JD06-02-12a。沿长丰河和大朱家河新增JD06-02-12b地块作为沿河绿化带，其中长丰河沿线绿化带宽度15米，大朱家河沿线绿化带宽度10米，同时根据优化后JD06-02-12a地块西南角边界划定界线。由于周宿渡路东延，将原控规JD06-02-13地块划分为JD06-02-13a和JD06-02-13b两个地块，同时将原控规JD06-02-14地块划分为JD06-02-14a和JD06-02-14b两个地块。（2）用地性质JD06-02-12b地块规划为公园绿地（G1）。（3）地块指标为保持JD06-02-12a地块建筑面积总量不变,地块容积率由2.0调整为2.3,其它指标作相应调整。

调整前

调整后

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