宅地地价184066元平奥克斯

最高楼面价元/㎡，实际宅地地价.6元/㎡！总价21.34亿，溢价率14.1%！奥克斯拿下姚江新区启动区地块！

13:00正式开拍。据了解，姚江新区地块吸引了约7家房企争夺，分别为：奥克斯、旭辉、荣盛、雅戈尔宝龙、华发、中梁、保亿。

土拍现场

本案竞拍前，已有2轮报价，最高报价为元/平方米。

最终经过轮竞拍，土拍结束。

地块回顾

江北区JB16-02-7a、JB16-02-7b(姚江新区6#-1、6#－2)地块

起拍楼面价元/㎡

地块位置

地块信息

本案位于江北区姚江新区启动区，待售万潮中心的南侧。地块出让面积㎡，起始价元/㎡。容积率1.0-2.24，总计容面积约14.9万方。

土地用途：JB16-02-7a地块为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融及配套用地；JB16-02-7b地块为城镇住宅、零售商业及配套用地。

红线图

其他出让条件：

1、两个地块之间的规划道路由竞得单位负责出资并实施建设，建成后无偿移交给政府指定的单位；

2、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于元/㎡。该地块若实行全装修交房，装修标准应当符合该项目预售许可时政府相关政策要求。该地块车位销售价格不高于25万元/个；

3、当竞买报价达到元/平方米时，转入竞报人才安居专用房程序；

4、JB16-02-7a地块居住计容建筑面积不超过计容总建筑面积的45%，JB16-02-7b地块配套商业建筑面积不少于平方米；

5、竞得单位须自持地块内商服部分全部面积，自项目竣工验收后首次登记之日起15年内不得转让，其中须配建地上建筑面积不低于平方米的酒店。

航拍图—来自浙江省土地使用权网上交易系统

地块综合分析

1、交通方面，地块周边北环西路、机场路高架两条交通干道纵横交织，宁波地铁4号线（在建）预计今年年底开通运营。此外，西洪大桥（在建）也将联络姚江新城和高桥，进一步便利城西和城北的交通出行。地块西侧规划有过江通道（杜鹊桥），又通过高容积率商务设施设计，保障住宅的舒适度和私密性；

规划图—来自宁波市自然资源和规划局

2、教育方面，地块周边有姚江新区启动区九年一贯制公办学校姚江书院（在建）、上海世界外国语学校、宁波大学附属学校和宁波大学青藤书院；

3、周边配套设施完善，商业成熟，地块位于待售万潮中心的南侧，奥体中心、江北恒一广场、医院江北分院都在不远处，尽显居住品质；

鸟瞰效果示意图—来自宁波市自然资源和规划局

4、不久前的规划调整中将原来的大型地块分割成较小的地块，修正了金茂和望江府在原先地块设计上的缺陷；

5、将南侧公共通道由传统的直线设计成曲线，降低了车速。鼓励开发商建造地下通道，便利步行和地下商业的开发。这一类设计可以稍许挽救当地的人气，但北侧云飞路设计过宽，会影响万潮中心和地块的人气互动，并对片区造成很难修复的人气伤害。不能实现最理想的居住舒适度；

6、整体限价过低，仅左右，无法在最稀缺的景观资源畔，塑造更符合地块价值的产品。地块划分上，还有一定更精细化的空间，可惜没有更彻底的执行在设计调整中。

文章来源:新浪乐居

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