土地情报燃炸鄞州核心区海曙核心区

年第五期5月

经营性用地出让计划出炉

5月份市区计划出让经营性用地30宗，土地面积87.公顷。其中，住宅用地16宗（含商住混合用地)，72.公顷，占计划出让面积的82.45%；商业用地14宗，15.公顷，占计划出让面积的17.55%。

为稳定宁波市房地产土地市场，列入市区5月经营性用地出让执行计划的地块，将根据市场形势变化，适时推出。

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宁波市区5月经营性用地出让执行计划

序号

区域

拟出让地块名称

规划用途

容积率

用地面积（公顷）

1

海曙区

海曙区西门地段HS08-05-06地块

二类居住用地

1.8

1.2

2

海曙区

海曙区西门地段HS08-04-01d地块

二类居住用地

2.3

2.07

3

海曙区

海曙区GQ03-02-04b地块（高峰6号）地块

二类居住用地

2.2

5.29

4

海曙区

海曙区新星地段HS02-02-05（市检察院地块）地块

商业与商务混合用地

1.3~1.9

1.

5

江北区

慈城古县城CC04-31-14地块

商业与娱乐康体混合用地

0.85

2.

6

鄞州区

首南YZ08-05-b5（甘露寺东侧）A地块

商业商务用地

1.5~4

1.41

7

鄞州区

首南YZ08-05-b5（甘露寺东侧）B地块

商业商务用地

1.5~3

0.95

8

鄞州区

鄞州区JD07-05-08（明楼地段）地块（徐戎地块）

二类居住用地

1~2.2

4.03

9

鄞州区

鄞州区JD04-02-02/03、JD04-02-09/10地块（百丈地段）

二类居住、商业、商务、娱乐混合用地

JD04-02-09：1.0-2.85；

JD04-02-02/03：1.3-2.25

3.84

10

镇海区

东港河安置区块2#地块

二类居住用地

2.2

6.

11

镇海区

镇海区ZH09-03-07地块

二类居住用地

1.8

6.

12

镇海区

镇海区BGJ01-05-b地块（宁波大学人才公寓地块）

二类居住用地

2.5

3.

13

镇海区

镇海区ZH08-04-06-08地块（九龙综合供能服务站）

加油加气站用地

0.3

0.

14

北仑区

北仑区CX04-01-02-04地块（春晓综合供能服务站）

加油加气站用地

0.2~0.5

0.

15

北仑区

北仑区BL(ZB)20-03-01地块（霞浦综合供能服务站）

加油加气站用地

0.1~0.5

0.

16

北仑区

北仑区BLXB03-06-03a地块

二类居住用地

2.3

4.

17

北仑区

北仑滨江新城核心启动区A区块

商业商务、二类居住用地

1号地块1.6；2号地块2.5

3.

18

北仑区

北仑区BLXB03-06-02d地块

二类居住用地

2

2.

19

奉化区

江口街道前横村二号-1地块

商业用地

1~1.2

1.

20

奉化区

宁奉城际铁路金海路站03-06地块

商住混合用地

1.3~2.5

1.

21

奉化区

宁奉城际铁路03-05地块

二类居住用地

1~2

2.

22

奉化区

宁波南部新城JK05-01-01s地块

二类居住用地

1~2.3

4.

23

高新区

鄞州区GX01-01-41地块

商务用地

2

1.

24

高新区

鄞州区GX04-02-42-4-1地块（总部A04）

商业商务混合用地

3.2

0.

25

高新区

鄞州区GX05-01-13地块

二类居住用地

1~2.2

2.

26

高新区

鄞州区GX01-02-10地块（供能站）

加油加气站用地

0.5

0.

27

东钱湖

鄞州区08-5a#/5b#/5f#/09-4a#(东钱湖)地块

一类和二类住宅、服务设施和公园绿地

08-5a#：1.45；08-5b#：1.01；08-5f#：0.10；09-4a#：1.40

18.

28

东钱湖

鄞州区15-1b#（东钱湖）地块

加油加气站用地

0.25

0.

29

东钱湖

光辉村地块

商服用地

1.75

2.

30

东部新城

核心区A3-7#8#地块

商业商务用地

6.9

1.

海曙区

[1]西门地段HS08-05-06地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

HS08-05-06

二类居住用地

1.2

1.8

地块东至:后漕街,南至:柳庄小区,西至:解放军第二干休所,北至:西河街。

优势点评

地块位于海曙核心区，东至后漕街，南至柳庄小区，西至解放军第二干休所，北至西河街，距离市中心三江口仅约2公里，距离余姚江仅约米，地理位置十分优越。地块周边居住氛围浓厚，商业、教育、交通等配套极其完善，1公里范围内拥有宁波第十五中学、李兴贵中学、海曙中心小学、宁波实验小学等多所宁波重点中小学。交通方面，地铁2号线和4号线经过地块周边，并设有翠柏里、大卿桥、西门口三个地铁站，最近的西门口站距离地块仅米，地铁出行十分便利。医疗上，距离宁波第一、第二、医院，医院、医院等综合医疗机构均在2公里范围内。地块体量虽小，但地形较为方正，适宜打造小而精的城区品质住宅。

海曙区

[2]西门地段HS08-04-01d地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

海曙区西门地段HS08-04-01d

二类居住用地

2.07

2.3

地块东至:高塘怡锦苑,南至:新芝8号创意园北侧围墙（不含）,西至:新芝路,北至:新建小学地块。

优势点评

地块位于海曙核心区，距离市中心三江口仅约2.2公里，距离余姚江仅约米，地理位置十分优越。地块周边一站式教育齐全，距离海曙中心小学仅米，距离李兴贵中学和宁波第十五中学分别为米和米，2公里范围内还有宁波实验小学、惠贞书院及广济中心小学等优质学校。交通方面，地铁2号线和4号线经过地块周边，并设有翠柏里、大卿桥、西门口三个地铁站，最近的翠柏里站距离地块仅米，地铁出行十分便利。此外，地块周边天一广场、来福士等核心商业综合体，宁波第一、第二、中医院等综合医疗机构，以及日湖、月湖、中山等公园绿地都近在咫尺，十分宜居。

海曙区

[3]GQ03-02-04b地块（高峰6号）地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

海曙区GQ03-02-04b（高峰6号）地块

二类居住用地

5.29

2.2

地块东至:现状河流,南至:高桥路,西至:新丰路,北至:峰景丽庭。

优势点评

地块位于海曙区高桥镇中心，东至现状河流，南至高桥路，西至新丰路，北至峰景丽庭，距离高桥镇镇政府仅米，地理位置较为优越。地块周边交通通达性强，北侧米即为通途路，车行20分钟即可直达三江口，距离南侧地铁1号线梁祝和高桥站均在米左右，无论自驾还是公交出行都极为便利。地块距离高桥商业中心-万科印象城仅米，万科印象城是宁波首个TOD都会公园商业综合体，总建筑面积约17万方，预计年底投入使用，届时周边居住价值将有极大的提升。此外，地块往北米即达余姚江，往东北1.1公里为梁祝文化公园，同时具备景观和文化资源，适宜打造高品质宜居住区。

海曙区

[4]新星地段HS02-02-05（市检察院地块）地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

HS02-02-05

商业与商务混合用地

1.

1.3~1.9

地块东至:现状海曙供电局,南至:永丰西路,西至:环城西路,北至:现状道路。

优势点评

地块位于海曙核心区望春街道，东临海曙供电局，南至永丰西路，西至环城西路，距离三江口仅3.5公里，地理位置十分优越。地块周边拥有青苹果商务广场、宁波电子商务产业园、恒茂商业广场、胜丰工业园、宁波高鑫广场等商业商务配套，已形成一定的商业商务氛围。地块周边交通通达性极强，南侧永丰西路为东西向交通主动脉，连接高桥、三江口、高新区三大商圈和产业区，同时地块距离地铁4号线翠柏里站也仅米，地铁出行极为便利。

江北区

[5]慈城古县城CC04-31-14地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

慈城古县城CC04-31-14地块

商业与娱乐康体混合用地

2.

0.85

地块东至:慈骆路,南至:道路,西至:迎春路,北至:道路。

优势点评

地块位于江北区慈城镇东门村，慈城镇政府东米处，东侧靠山，西侧临河，地理位置及自然景观资源均佳。地块周边拥有花田间、寻芳园等旅游景点，同时毗邻慈城古镇4A级景区、莼湖及保国寺等景区，优越的旅游资源利于打造旅游商业氛围。同时，地块周边交通出行十分便利，距离南侧在建4号线慈城站仅米，经北环高架或国道30分钟左右车程可达宁波市中心，经绕城高速可快速出入宁波。

鄞州区

[6]首南YZ08-05-b5（甘露寺东侧）A地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

YZ08-05-b5

商业商务用地

1.41

1.5~4.0

地块东至:学士路,南至:规划河流,西至:规划河流,北至:首南中路。

优势点评

地块位于鄞州区首南街道核心区，东至学士路，北至首南中路，西、南侧皆为规划河流。地块周边交通路网发达，拥有天童南路、首南中路、前河南路、钱湖南路等多条成熟主干道，向西打通海曙，往北连接宁波老城区核心，东向延伸至鄞州商圈；1公里辐射范围内有轨道交通3号线—鄞州区政府站和南部商务区站，存在交通区位优势。另外，大量优质配套资源汇聚于此，地块南侧米是全省最大城市湿地公园—鄞州公园以及鄞州区政府、宁波博物馆、鄞州文化艺术中心等城市核心公建配套，北侧拥有万里学院、宁波经贸学校、宁波电大等多所高等院校，大学生消费群体庞大，同时作为鄞州区商务行政区域中心，周边高档写字楼林立，众多金融科技办公大楼、文化产业园区及星级酒店围绕于此，由此可见板块发展成熟且规划清晰，交通畅达便利，配套资源丰富，商务及居住氛围浓郁，人流集聚，具备强大购买力，地块商业价值不言而喻。

鄞州区

[7]首南YZ08-05-b5（甘露寺东侧）B地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

YZ08-05-b5B地块

商业商务用地

0.95

1.5~3.0

地块东至:学士路,南至:规划河流,西至:用地界线,北至:用地界线。

优势点评

地块位于鄞州区首南街道核心区，东至学士路，西、北至用地界线，南至规划河流。地块周边交通路网发达，坐拥天童南路、首南中路、前河南路、钱湖南路等多条成熟主干道；1公里辐射范围内有轨道交通3号线—鄞州区政府站和南部商务区站，交通区位优势显著。大量优质配套资源汇聚于此，地块周边拥有全省最大城市湿地公园—鄞州公园以及院士公园、永泰公园等绿化景点；同时，鄞州区政府、宁波博物馆、鄞州文化艺术中心、宁波网球中心、鄞州体育馆等城市核心公建配套林立，北侧为万里学院、宁波经贸学校、宁波电大等高教园区，是未来人才输出的摇篮。此外，作为鄞州区商务行政区域中心，周边高档写字楼密集，距离南部商务区仅米，周围拥有众多金融科技办公大楼、文化产业园区及星级酒店，由此可见板块发展成熟且规划清晰，交通畅达便利，配套资源丰富，商务及居住氛围浓郁，人流集聚，具备强大购买力，商业发展潜力巨大。

鄞州区

[8]JD07-05-08（明楼地段）地块（徐戎地块）

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

JD07-05-08

二类居住用地

4.03

1.0~2.2

地块东至:徐戎路,南至:惊驾路,西至:曙光北路,北至:用地界线。

优势点评

地块位于鄞州区明楼地段，东至徐戎路、南至惊驾路、西至曙光北路。地块所在位置为老江东核心区，交通优势显而易见，路网四通八达，距离地铁1号线与3号线均在1公里左右。同时区域内早已经形成成熟的居住氛围，又坐拥三江口醇熟的配套。地块距离集盒广场仅米，2公里范围内有老外滩、天一广场、新世界广场（在建）等热门商圈与宁波医院、宁波医院、医院医院；教育配套上，有李惠利樱花幼儿园、曙光小学、行知实验小学以及重点初中曙光中学等优质学校。此外，周边还拥有宁波书城、宁波市体育中心、樱花公园、明楼公园、庆安公园等生活配套。成熟的地段与配套凸显地块的宜居属性，加之板块内住宅趋于饱和，地块价值不言而喻。

鄞州区

[9]JD04-02-02/03、JD04-02-09/10地块（百丈地段）

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

JD04-02-10

绿地

0.89

JD04-02-09

二类居住用地、商业、商务、娱乐混合用地

1.81

1~2.85

JD04-02-02/03

商业、商务、娱乐混合用地

1.13

1.3~2.25

地块东至:舟孟北路,南至:外潜龙路,西至:彩虹北路,北至:中山东路。

优势点评

地块位于鄞州区百丈地段，北靠“浙东第一街”中山东路，周边交通干道密布，甬港北路、曙光路、百丈路环绕，通途路也在2公里内，贯通主城东西。同时地块紧邻1号线舟孟北路站，可与3号线无缝换乘。地块周边优质配套林立，2公里范围内有天一广场、老外滩商圈以及彩虹广场和在建的新世界广场等商业；鄞州区中心小学、江东实验小学、宁波栎木小学、四眼碶中学、李惠利中学等热门学校；医院、医院等优质医疗。此外，除了宁波市体育中心、樱花公园、宁波市儿童公园外，地块周边还有多个公园规划，宜居属性明显。同时，区域内除大量成熟居住小区外，还有遍布写字楼，能为本地块商业部分带来优质及稳定的客群。

镇海区

[10]东港河安置区块2#地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

东港河安置区块2#地块

二类居住用地

6.

2.2

地块东至:大运路,南至:镇宁东路,西至:金锚路,北至:/。

优势点评

块位于镇海区蛟川街道，东至大运路、南至镇宁东路、西至金锚路。地块交通条件优越，距离在建地铁2号线五里牌站仅米，南侧紧邻镇宁东路，连接宁镇立交可通达宁波城区中心。周边配套丰富，教育方面有蛟川街道中心幼儿园蛟、蛟川中心学校、立人中学；商业方面，周边2公里内有古塘休闲广场、欧尚超市、三江购物等商场。此外还有中一生态园、蛟川体育公园、中意公园等休闲配套。同时，周边有香河湾、银凤晓月、金丰阳光、虹桥小区、红墅湾、青枫雅苑等小区楼盘，整体生活氛围浓厚。

镇海区

[11]ZH09-03-07地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

镇海区ZH09-03-07地块

二类居住用地

6.

1.8

地块东至:/,南至:沿山大河,西至:/,北至:滕山路。

优势点评

地块位于镇海区九龙湖镇，南至沿山大河、北至滕山路。规划九龙湖镇域空间布局结构为“一心、两轴、三片区”，其中一心是旅游城镇中心；两轴是九龙大道交通轴和沿山大河休闲景观轴；三片区是北部九龙湖旅游度假区、南部工业产业区、中部都市休闲农业区。未来将打造成宁波山水度假旅游名镇、城郊型高品质宜居城镇。地块距离4A级旅游景点九龙湖风景区不到2公里，自然生态环境优越、历史人文积淀深厚。地块周边有九龙家苑，恒大山水城、蓝城桂语风荷等小区，未来居住氛围好。加上地块南侧天然河道的优势，适合打造成生态、宜居的高品质居住社区。

镇海区

[12]BGJ01-05-b地块（宁波大学人才公寓地块）

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

镇海区BGJ01-05-b地块（宁波大学人才公寓地块）

二类居住用地

3.

2.5

地块东至:杨家河,南至:/,西至:/,北至:毓秀路。

优势点评

地块位于宁波市北高教园区核心，南侧靠近风华路，往西与环城北路相连，直抵湾头板块，往东可达宁镇立交，往北沿庄市大道开车5分钟即达庄市同心湖板块；同时今年三官堂大桥建成通车后，宁波大学前往智慧园将更为便捷，且距地铁2号线宁波大学站仅米，半小时可至三江口、天一广场、宁波火车站等城区要地，内外交通便捷。此外，地块坐拥宁波大学等高校教育资源丰富，人文气息浓厚；周边生活配套设施完善，医院、万科商业广场、宁波帮文化公园等均在地块辐射范围内，万科城、合生国际城等优质楼盘林立，整体居住氛围浓厚，尽享品质人居。

镇海区

[13]ZH08-04-06-08地块（九龙综合供能服务站）

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

镇海区ZH08-04-06-08地块（九龙综合供能服务站）

加油加气站用地

0.

0.3

地块东至:九龙大道,南至:镇海大道,西至:/,北至:/。

优势点评

地块位于镇海区骆驼街道，地块东、南两侧紧邻九龙大道和镇海大道两条主干道，周边遍布大量工业园区，厂房密布，车流往来频繁，加油、加气需求大。

北仑区

[14]CX04-01-02-04地块（春晓综合供能服务站）

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

北仑区CX04-01-02-04地块（春晓综合供能服务站）

加油加气站用地

0.

0.2~0.5

地块东至:空地,南至:空地,西至:梅保连接线,北至:空地。

优势点评

块位于北仑春晓，东塘路与朝海路交叉口，春晓大道东北向起始端，距北侧米处为主干道沿海中线。另外周边开发建有中国首个以游艇为主题的大型休闲度假综合体——梅山湾海港城，人流车流汇聚。

北仑区

[15]BL(ZB)20-03-01地块（霞浦综合供能服务站）

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

北仑区BL(ZB)20-03-01地块（霞浦综合供能服务站）

加油加气站用地

0.

0.1~0.5

地块东至:厂区,南至:厂区,西至:宁波港冷链物流中心,北至:二通道。

优势点评

地块位于北仑区霞浦街道，紧邻宁波港冷链物流中心和北仑集运基地北公交站点，周边以汽械加工、工业制造、建材批发等二产企业为主，装卸车车流量大，且地块北侧为县道，东侧靠近临港一路，主干道上来往车流汇集，因此加油加气服务需求突显。

北仑区

[16]BLXB03-06-03a地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

北仑区BLXB03-06-03a地块

二类居住用地

4.

2.3

地块东至:现状长山安置地块配置道路,南至:沿河绿地,西至:沿河绿地,北至:沿河绿地。

优势点评

地块位于北仑区小港街道，东侧和南侧为已入住成熟小区，南、西、北三面环水，河景资源丰富，是不可多得的优质地块，西侧隔河为海天文体中心，为小区居民提供了优良的休闲、健身场地。地块1公里范围内、小港中心学校、北仑职高、万科未来广场、大东方购物中心等教育、生活配套资源齐全。地块周边通途路、泰山西路为城市快速路，分别直达东部新城中心和北仑城区，区域内地铁2号线二期预计年通车，未来自驾、地铁接驳出行皆便利。

北仑区

[17]北仑滨江新城核心启动区A区块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

A-1#

商业商务

0.

1.6

A-2#

二类居住用地

2.

2.5

地块东至:现状油车桥支河沿河绿地,南至:规划道路,西至:现状经六路,北至:现状油车桥支河沿河绿地。

优势点评

块位于北仑区小港街道滨江新城核心区，东、北向至油车桥支河沿河绿地，南至规划道路，西至经六路。滨江新城是宁波大东城时代西联东部新城、高新区，北接镇海、东承北仑城区的形胜之地，是未来甬江科创大走廊的要冲之所，是政府高起点规划的集聚港航服务、国际贸易、创新创意、总部经济等产业的“产城一体”的现代化滨海新城区。按政府“三年出形象、五年见成效、十年建新城”的建设要求，三年后滨江新城即可实现华丽转身，成为高端人才汇聚的宜居宜业之所。作为滨江新城出让的首宗地块，本地块具备先发优势和标杆意义，其区位和交通优势非常明显。地块西侧1公里即为宁波绕城高速，可快速出入城，北侧江南大道直通高新区、三江口，未来还有地铁6号线经过，并在地块东侧米范围内设有顾家桥站，是市中心、高新区等核心区高端商务人士、科技产业人才往东安家置业的首选地。

北仑区

[18]BLXB03-06-02d地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

北仑区BLXB03-06-02d地块

二类居住用地

2.

1.0~2.0

地块东至:安居路,南至:海天文体中心,西至:海天文体中心,北至:防护绿地。

优势点评

地块位于北仑区小港街道，东侧隔安居路为河道，北侧为防护绿地，河景、绿化景观资源优越，西南侧为海天文体中心，为小区居民提供了优良的休闲、健身场地。近几年来随着万科、碧桂园、中南等品牌房企的入驻，小港热度不断上升，区域内居住氛围逐渐浓厚，配套不断完善。地块西北处米处为小港中心学校和北仑职高，万科未来广场、大东方购物中心也在地块北侧1公里范围内。地块周边通途路、泰山西路为城市快速路，分别直达东部新城中心和北仑城区，区域内地铁2号线二期预计年通车，未来自驾、地铁接驳出行皆便利。

奉化区

[19]江口街道前横村二号-1地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

JK05-03-03t-1

商业用地

1.

1.0~1.2

地块东至:规划道路,南至:用地范围线,西至:规划东环路绿化带,北至:用地范围线。

优势点评

地块位于奉化区江口街道前横小区西侧，毗邻东环路，周边交通便捷，自驾20分钟内可达奉化汽车站、奉化火车站等地，且距在建的宁奉城际线南渡站米左右，无缝连接轨道交通3号线，直达宁波主城区，同时米范围内拥有前横村站、后横村站等多个公交站点，出行便利。另外地块周边配套完备，1公里辐射范围内有南浦小学、南浦卫生院、南浦菜场、汽车4s店等基础配套满足日常生活所需。

奉化区

[20]宁奉城际铁路金海路站03-06地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

YL03-05-10a

商住混合用地

1.

1.3~2.5

地块东至:规划云峰路,南至:规划明化路,西至:规划东峰路,北至:规划纬一路。

优势点评

地块位于奉化主城区岳林街道，距离宁奉城际铁路金海站仅米，未来可直达宁波南部新城；距沈海高速奉化西坞出入口直线距离2公里，拥有金海路、天峰路、东环路等交通干道，畅达区域内外。地块周边配套完善，北侧毗邻百万方级别TOD项目—宝龙奉甬新城以及奉化宝龙广场，集商业中心、商务办公、休闲娱乐于一体，可享一站式服务。此外，医疗、教育资源环伺，医院、医院、奉港中学、宁波市向阳中学等优质配套均在地块2.5公里辐射范围内。同时，周边涉宅土地出让密集，未来片区居住和商业氛围浓厚。

奉化区

[21]宁奉城际铁路03-05地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

03-05

二类居住用地

2.

1.0~2.0

地块东至:规划云峰路,南至:规划明化路,西至:规划东峰路,北至:规划纬一路。

优势点评

地块位于奉化主城区岳林街道，临近宁奉城际铁路金海路站，未来融入宁奉半小时交通圈。同时片区内甬金铁路、机场快速线南延等立体交通加持和规划建设涵盖长途客运站、公交枢纽、P+R的交通换乘中心将带来交通便利，畅达奉化乃至宁波各大板块。地块本身配套优质，周边最大商业利好—宝龙广场（在建中）直线距离米，另外优质医疗、教育资源环绕，拥有医院、医院等医疗配套及奉港中学、宁波市向阳中学等优质学校。同时地块西北侧为奉化传统城区，有金海家园、金明家园、上林华庭等成熟小区，居住氛围浓厚。

奉化区

[22]宁波南部新城JK05-01-01s地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

JK05-01-01s

二类居住用地

4.

1.0~2.3

地块东至:山隍路,南至:顺浦路,西至:规划道路,北至:规划道路。

优势点评

宁波南部新城，该板块集总部经济、科创研发、高端制造、创意休闲、品质生活于一体，同时连接高新区（印象城、宝龙广场）、万达商圈、南部商务区、环球城四大板块，发展可期。地块位于南部新城轨交商住综合区，东至山隍路,南至顺浦路，西临东环北路，西侧米为宁奉城际铁路琎琳站，未来无缝衔接宁波主城，实现20分钟内畅达沿线各区域，融入宁奉半小时生活圈。周边配套完善，坐享南部新城TOD发展红利，规划建设占地亩TOD商务中心以及滨江商业区；除此之外，地块周边规划建有约公顷的滨水主题生态公园和主题为“城市之眼”的科普中心，地块价值凸显。

高新区

[23]鄞州区GX01-01-41地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

鄞州区GX01-01-41地块

商务用地

1.

2.0

地块东至:其它地块,南至:江南路,西至:其它地块,北至:芙蓉路。

优势点评

地块位于鄞州高新区，周边交通便利，附近世纪大道、江南路、甬江大道等主干道纵横交织，可畅达宁波城区各地，另地块东邻地铁轨道交通5号线高新区站，未来区域内人群密集、资源聚集，享受轨交红利。此外，地块附近商务氛围浓厚，周边企业遍布，宁波科技大厦、商务大厦、创新大厦等办公楼宇林立，人流充沛，且2公里范围内有宁波东部印象城、高新区宝龙广场等商业汇聚。

高新区

[24]鄞州区GX04-02-42-4-1地块（总部A04）

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

GX04-02-42-4-1

商业商务混合用地

0.

3.2

地块东至:汇海路,南至:凌云路,西至:聚贤路,北至:汇海路。

优势点评

地块位于鄞州高新区核心腹地，东至汇海路,南至凌云路,西至聚贤路,北至汇海路，主干道环绕，通达城市各地。周边商务氛围浓郁，宁波研发园、宁波高新区产业园、均胜集团、宁波市软件产业园等高新产业带环伺左右，地块以北则为宁波北高教园区，浙江大学软件学院、宁波大学等高校，作为强大后盾，为产业园区输送人才。

高新区

[25]鄞州区GX05-01-13地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

鄞州区GX05-01-13地块

二类居住用地

2.

1.0~2.2

地块东至:新梅路,南至:规划河道,西至:规划道路,北至:枫香路。

优势点评

地块位于鄞州区高新区板块，东至新梅路，南至规划河道，西至万科项目地块，北至高新区智慧园项目地块。区域内IBM智慧物流产业园、宁波软件园等高新产业园区集聚，拥有高新技术人才聚集优势，且地块处于限购区域范围外，市中心客户在此安家置业不受限购制约。地块北面距离甬江仅米，坐拥一线江景资源，南侧规划河道，尽享河景景观。地块周边滨江大道、江南大道等城市路网密集，交通通达性强，南侧江南大道有规划中的地铁6号线穿过，并在地块东西两侧在1公里范围内设置了两个站点，未来轨交出行便利。地块周边初高等教育、医疗、商业等生活配套资源一应俱全，属于宜居宜业的优质地块。

高新区

[26]鄞州区GX01-02-10地块（供能站）

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

鄞州区GX01-02-10地块

加油加气站用地

0.

0.5

地块东至:院士路（三官堂大桥）,南至:规划公交首末站地块,西至:规划公交首末站地块,北至:甬江大道。

优势点评

地块位于高新区老庙片区，宁波国家高新区外国语学校以北，甬江大道以南，规划三官堂大桥以西。地块周边开发成熟，住宅小区密布，同时拥有高校、写字楼、产业园等配套，未来三官堂大桥是连通高新区与江北、镇海区的重要通道，车流来往密集。

东钱湖

[27]鄞州区08-5a#/5b#/5f#/09-4a#(东钱湖)地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

鄞州区08-5a#

一类和二类住宅

3.

1.45

鄞州区08-5b#

二类居住用地

4.

1.01

鄞州区08-5f#

服务设施和公园绿地

2.

0.10

鄞州区09-4a#

一类和二类住宅

7.

1.40

地块东至:城市次干路紫金中路,南至:城市主干路钱湖大道,西至:城市主干路玉泉南路,北至:城市主干路环湖西路。

优势点评

地块位于东钱湖新城核心区，距离东钱湖湖滨公园1.2公里，地块东至城市次干路紫金中路，南至城市主干路钱湖大道，西至城市主干路玉泉南路，北至城市主干路环湖西路，距离在建轨交4号线小洋江站与东钱湖站均在1公里内，交通出行尤为便利。配套方面，地块2公里范围内可依托东钱湖大道以东低密住宅区的钱湖邻里中心、医院等商业医疗配套。适合打造成生态、宜居的高品质居住区。

东钱湖

[28]鄞州区15-1b#（东钱湖）地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

鄞州区15-1b#（东钱湖）地块

加油加气站用地

0.

0.3

地块东至:农田,南至:农田,西至:农田,北至:明州大道。

优势点评

地块位于东钱湖西南侧，紧邻鄞城大道，鄞城大道是贯穿鄞州区东西走向的一条重要交通干线，还是宁波对外连通的一条重要干道。同时，地块靠近东钱湖水上乐园、水秀花香主题乐园和横溪风景区，游客往来频繁。地块南侧奉钱线沿线厂房遍布，车流汇集。

东钱湖

[29]光辉村地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

07-5d-2#

商服用地

2.

1.75

地块东至:大明路,南至:07-5f地块,西至:现状河道,北至:07-5d-1#地块。

优势点评

地块位于东钱湖畔，东钱湖功能定位为城市“会客厅”，同时宁波东部新城-东钱湖新城也是未来将重点建设的城市功能平台。地块周边已遍布雅戈尔香颂湾、中海阳光玫瑰园、万科澜湖郡等成熟的低密住区，整体生活氛围浓厚，拥有大量消费客户基数，且消费力强。交通方面，地块西侧紧邻最具特色的景观大道东钱湖大道，距离在建地铁4号线小洋江站1.1公里，可快速通达鄞州核心区及东部新城，带来稳定的客流。配套方面，2公里范围内小学、中学、医院一应俱全，为东钱湖片区生活最便利的区域。

东部新城

[30]核心区A3-7#8#地块

地块基本信息

地块编号

用地性质

用地面积（公顷）

容积率

A3-7#8#

商业商务用地

1.

6.9

地块东至:城市支路承源路,南至:城市支路嘉会街,西至:城市支路昌乐路,北至:城市主干路宁东路。

优势点评

地块位于东部新城核心区，东至承源路，南至嘉会街，西至昌乐路，北至宁东路。地块周边路网交通发达，有通途路、福庆北路、世纪大道等多条城市主干道，距轨交1号线与在建5号线换乘站海晏北路站仅米左右，距规划轨交7号线民安东路站约1公里，畅达区域内外。大量优质配套汇集于此，拥有新城第一实验学校、效实中学东部校区等教育资源，同时周边高档写字楼林立，云集30多家金融机构总部，拥有银泰城、宏泰商业广场等商业综合体，以及多座高星级酒店。东部新城定位为宁波未来政治经济文化和商业中心，核心区重点发展商务金融、贸易服务、会议展览、行政管理、文化产业等方面，是现代城市功能的集聚发展区和重要的经济中枢。同时，宁波市政府、宁波文化广场、市民广场、宁波国际贸易展览中心等也均在地块1公里范围内，未来东部新城的价值不言而喻。

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