鄞州二十年,下了三步大棋,下一手又将落子

▲上世纪，逛城隍庙的宁波人

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年，原鄞县食品公司决定进行一次创新。

在从广州运来货架，洛阳买来冷柜，上海采购收银机之后，在当时的解放南路开出了宁波第一家超市——南大超市。

开业第一天，顾客蜂拥而入，营业额做了50多万元。那还是物资相对稀缺的年代，后来七塔寺店开业，最忙时一天能做到万，收银员收钱收得晕倒过去。

到年，南大超市位列全国连锁企业百强中的第25位，店也开了25家。也是在这一年，浙江第一家外资超市麦德龙进入鄞州，隔年浙江第一家家乐福开到江东（现鄞州）。

县级食品公司碰上德国、法国的零售巨头，世纪之交，宁波终究迎来一场商业洗礼，最终，南大超市止步在了。（以上部分信息来自东南商报.8）

▲90年代，外来超市进入中国

而对手，其实是鄞州人民自己“抢”来的。

90年代中期，鄞县已经在谋划中心区，方案有了，蓝图有了，就缺一个能够带动区域发展的项目。正好听说麦德龙亚太发展部总监来宁波选址，住在宁波大酒店，鄞县中心区管委会相关负责人听说后，带着资料主动上门毛遂自荐。

可那时大朱家高速口就是宋诏桥村的水稻田，城乡结合部什么基础设施都没有，村民进城买点东西得兴师动众，提前半个月打算。

可管委会很拼，答应半年内通水、通电、通路，又帮着麦德龙招聘员工，安排住宿，最终精诚所至。

它开业的这一年，宁波街头唱着王菲和那英的《相约一九九八》，国务院下文，明确下半年开始停止住房实物分配，福利分房制度寿终正寝。

因为麦德龙的开业，周边楼市开始起步，典型代表就是对面的东湖花园，成了当时宁波的大型社区。随后，很多本地开发商跟进，早期的华泰剑桥、格兰云天等，一时气象万千。

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不过，一个麦德龙还不足以满足鄞州。

为了结束长期以来“有县无城”的尴尬，90年代同期鄞州开始对中心区进行选址，最初方案有好几个，东钱湖、邱隘、姜山都是备选。其实那会大家就觉得东钱湖不错，毕竟有那么大一个湖，可是基础条件落后，旅游发展没几年，一年接待游客仅80万人次，放现在就是两个国庆节搞定了。

考虑到和宁波市区的连接，最后落址钟公庙。

最早，中心区计划才约12平方公里，政府所在地在鄞县大道以北，现在都市森林的位置，但因为考虑到前面已经是华茂学校，空间有限，最后进行了调整。

直到年撤销设区，新城区的面积从12平方公里扩大到33平方公里，这个曾经没有一家政府机关，没有一家商业机构，甚至没有一个社区的地方，开始白手起家，同样需要一个商业体来带动。于是，鄞州找到了王健林，希望他把浙江第一座万达建到这里。

▲鄞州南部，曾经的农田

年，王健林来到鄞州看场地，一片水稻田和三个厂房，其他什么像样的建筑都还没有。他将信将疑地说，没有在农村做过万达广场，风险太大。

但最终，他还是用铅笔亲自设计了万达第三代城市综合体的雏形，亲自奠基，参加开业典礼，最终到年开业一炮而红。《现代金报》当时取的标题是《鄞州开盘了》！

让王健林没想到的是，原打算用三年时间来培育市场，结果第二年就实现了8.9亿元的销售额。

商业的成功，带动板块的提升。住建部门曾统计，撤县设区的年均价为每平方米元，年为每平方米元，年为每平方米元。（据鄞州发布）

同一时期，鄞州也引入了万科，造了金色水岸。有“两万”站台，其他国内知名开发商纷纷到来，逐步站上万元时代。

从此，宁波终于有了可以比肩三江口的繁华之地。

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时间到了年，鄞州的一则新闻惹人眼球，上面说：鄞州新城区有望造出一个和天一广场大小相当的商业广场，这个商业广场名叫“BEST”。

广场分为三个项目，吸引了三位商业巨头前来。新闻说，“这里将和万达形成集聚效应，产生一个强大的磁场。”

有万达这个成功案例摆在那，当时的宁波人自然深信商业的力量，开发商也不例外，有楼盘机灵，当即打出了“万达广场、BEST广场左右逢源”的口号。

这一年雅戈尔在联心拿下鄞州地王，也就是BEST广场的隔壁，元多一点。后来，这块土地上盖的房子叫御玺园，三年后的年，BEST广场的第一个商业体开业，就是现在人气鼎沸的印象城。

▲建设之初的鄞州印象城

▲如今的印象城，排队的车流

当时大概没人觉得有谁能挑战万达，但它通过一场场差异化的活动，树立起了自己的消费群，成为精致小资的代表。

再看印象城周围，高端楼盘林立，也算是拜它所赐。

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不过，还是有人会问，如果前面三个商业体标志着三个时代，那么在鄞州南部还有没有可能再崛起一座新的地标商业？

假设会有，那么，它至少需要符合几个条件：具备一定体量和品牌力、商业业态新颖有差异化、周边人口集聚。

纵观下来，有希望的可能就是在建中的欢乐海岸。

▲宁波欢乐海岸，本图为效果示意，与实景存在一定差异

在这里，一场全新的商业模式正在实践，它由华侨城和万科强强联合，设计者认为，现代的综合体应该是一处既可以逛街购物，又可以休闲娱乐的复合型商业，比如深圳欢乐海岸就是市民城市娱乐的主要目的地之一。

简而言之，今后的商业体，除了购物消费，还应该承载城市公共空间的功能。

基于这个设想，宁波欢乐海岸不仅仅是个盒子，既有室内，也有室外，其中包括建筑面积约23万方的文化街区和建筑面积约20万方的滨江半岛公园（建设中），是集公园、商业、居住一体的IPC国际公园。

▲宁波欢乐海岸，本图为效果示意，与实景存在一定差异

在差异性上，它和其他商业项目也有所区分。

今后，在街区里将有一个沉浸式水秀演艺广场和浓厚宁波记忆的餐饮主题街区；内部业态分为餐饮美食、潮流服装、运动、儿童、娱乐等，除已公开的山姆会员店、博纳国际影城，具体业态也正进一步清晰起来。

除了逛街，你也可以到沿江公园散步，或者走走水岸餐饮街区。在建成后，它将成为一座都市不收门票的文化主题乐园，预计年接待市民和游客近千万人次。

而回家的时候，你可以开车，这里配备了超个的停车位，或者，在建的地铁5号线百梁北路站就在不远处。

▲水岸餐饮街区，本图为效果示意，与实景存在一定差异

▲宁波欢乐海岸，本图为效果示意，与实景存在一定差异

▲背靠欢乐海岸小区，实景图

而整体区域，比三江口老城更新，比东部新城更成熟，今后人口密度非常大。

且不说湿地公园周边越来越多小区交付，钟公庙刚刚创下的土拍记录，未来都是中高消费群体。就算仅欢乐海岸本身三期住户加起来就达到约户，相当于一个万人社区。

人气和商业相互促进，使它有底气，也有可能成为鄞州下一个商业的时代新星。而现在，你或许还有机会和这座新的商业一起，见证时代更迭的力量。

年，欢乐海岸三期之后，它将迎来最后的塔尖收官之作：最后5幢，量少、稀缺、珍藏。

7月，和这座新商业体毗邻而居的机会，敬请期待。

宣传资料仅作为作者本人观点，不意味着开发商对此作出承诺。文中效果图、区位图以实际呈现为准。“欢乐海岸”为项目推广名，备案名为“欢乐海岸小区”。开发商：宁波欢乐海岸置业有限公司。销售代理：宁波世联房地产咨询有限公司宁波中原物业顾问有限公司上海唯家房地产咨询有限公司宁波分公司。本宣传资料仅作为要约邀请，最终以政府批准文本及商品房买卖合同及政府部门相关批准文件为准。本宣传资料制作时间为年7月，本广告中项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。以上信息为截至于年7月的情况。本公司在法律允许范围内保留对宣传资料修改的权利，如有更新，恕不另行通知，请以最新资料为准。

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