宁波一批新房开盘4万扎堆但hel

特殊的年，只剩最后十天了。开发商加速冲刺，宁波楼市已经迎来全年最后一波“开盘潮”。

在宁波市房产交易信息服务网上，目前有多达11个市六区新盘，正在进行认购登记。

这批新盘中，最引人瞩目的，无疑是各区域的最高地价盘——海曙的，江北的，以及鄞州的，全来了！

还有，这两年热得发烫的奉化地铁沿线，也有多个新盘推售。不过，又有一个刚结束认购登记的新盘，认购人数没有超过房源数。事情，似乎正在起变化……

先看看各自的备案均价——

鄞州区域最高地价

迄今鄞州区域最高地价，也是宁波最高地价，是绿城于今年6月底拿下的徐戎宅地，成交楼面价高达元/平方米。其上开发的春熙潮鸣府，12月18日首次领证，住宅备案均价元/平方米。

截图自宁波市房产交易信息服务网。下同

江北区域最高地价

江北区域最高地价也是绿城“造”，为今年4月底以楼面价元/平方米成交的原白沙菜场地块。其上开发的春月金沙，也是12月18日领证，住宅备案均价元/平方米。

海曙区域最高地价

海曙实际成交楼面价最高的，是去年4月底中海拿下的原高塘四村地块，当时以“元/平方米封顶价+配建2.85万平方米人才房”成交，业内预测其实际楼面价超过2.8万元/平方米。其上开发的新芝源境府，12月19日首次领证，住宅备案均价元/平方米——是这一波领证新盘中卖得最贵的！

超级“大漏”

另外，当时历了一番波折、最终被中海“捡漏”的江北槐树路地块，定名“江逸源境府”，同样在12月19日领证，住宅备案均价也超过4万元/平方米。

这4个盘的具体信息，我们汇总如下：

地段、地价，决定了这4个盘主要瞄准的，是改善型购房者以及部分高端享受型客群——它们各自的主力户型，总价动辄五六百万、七八百万。

其中新芝源境府的叠墅，总价基本都超过千万。总价最高的一套，更是接近万元！单价最高的一套，则卖到近6.5万元/平方米！

春熙潮鸣府余平方米的洋房，总价同样普遍逾千万……

相比之下，同样在老城核心地段、与效实中学白杨校区隔河相望、还在地铁口的华润“书润悦府”，住宅备案均价相对“友好”，其带装修备案均价元/平方米。

新近“加码”的宁波楼市调控政策，除了堵上了各种规避限购、限售政策以及“套取”无房户优先购房资格的漏洞外，被认为对市场影响最大的，是其中提高二套房首付比例的规定，即：在市六区已有1套住房，贷款未结清的，首付至少六成；贷款已结清的，首付至少四成。

这几个新盘瞄准的改善型购房群体，显然正是受调控新政影响最明显的一类人群。

那么在此次新政之下，认购这几个新盘的人，是多是少？最终各自开盘去化又会如何？

换句话说，新政对这样的改善盘，到底影响多大？

截至发稿，上述5个新盘的网上认购登记，都还没有到结束时间。所以，确切数据，还要等下周看宁波市房产交易信息服务网的公示。

其中，于12月18日开始认购登记的2个盘，春月金沙和书润悦府，目前认购登记人数均已超过房源数。

特别是春月金沙，套房源，截至发稿，已经有余人登记，即便是无房户，也得摇号了。昨天记者也到位于东部新城的绿城新盘展厅去瞅了瞅，门口车子排着长队，前期没冻资的人不让进。保安大哥说：

“别说你进不去，就算进去也不可能有人接待你，人家很多拎着现金、带着全款的，也因为来迟了而认购不了呢！”

“地下车库停满了，他们根本进不去。最多的时候，车子都能排到下一个路口还拐弯呢！”

绿城展厅外排队的车子

相比之下，书润悦府有房源套，目前认购登记人数余人，其中无房户登记人数少于供无房户优先认购的房源数。老海曙，似乎吸引力要差一些……

年末这波“开盘潮”中，还特别值得