济南楼市郭店板块的影响,济南房价趁机起飞

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是济南人，打算在历城区的郭店板块买房，这里的房价接近一万，以后会涨到三万吗？

回答：济南在近几年一路向东发展，已经越过东绕城高速，马上与章丘区牵手了。郭店板块在济南东绕城高速以东，它的西侧是济南东站片区，南侧是唐冶片区，西面侧是雪山片区。

新东站、雪山、唐冶都是济南的热门板块，与这几个板块毗邻的郭店，房价则相对比较便宜，均价基本1万左右，甚至在1万以下，这样的价格，让很多人说郭店是济南主城各板块之中的房价洼地。

根据济南的城市规划，郭店的虞山北路、虞山大道都将向西延伸，与新东站的路网相通。到时候，郭店将和新东站融为一体，从而便捷地享受到新东站的济钢森林公园、中粮大悦城等配套。

除了郭店，你也可以考虑孙村。孙村的城市地位更高，产业更加高端，靠近经十路大动脉，经十路是济南城市发展的主轴线。

郭店板块的房价，未来可能涨到三万。

提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况，我们在杭州买房算首套吗？

回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。

提问：房哥，我是北京人，在杭州做外贸。

我想在城东新城买房，请问杭州东站这个地方怎么样？

回答：杭州东站，是杭州最大的高铁站。

依托于杭州东站，规划了城东新城板块。把杭州的地图展开，你一定能够发现城东新城就处于杭州的市中心。

年，城东新城的利好消息不断，终于崛起。医院进驻，烂尾的港龙城被北京王府井接盘，万象汇开业，好消息一个接一个。

原先，商业、教育短板太明显。现在商业慢慢补上，教育嘛，板块内在建一所九年一贯制学校，一旦有名校进驻，瞬间逆风翻盘。现下，不少跑城东新城改善的买家，就抱着搏一把的心态。

提问：我们目前定居南昌，我是本科学历，社保在宁波交；我媳妇是研究生学历，事业编制。

请问有什么方法可以在杭州落户吗？不影响现有工作的情况下，谢谢！

回答：房哥提供代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥你好。

1.请问不限购的城市，有值得投资的吗？2.重庆和西安怎么样？

回答：1.根据年-年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。这五个城市，部分市区不限购。2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。

提问：房哥你好，我是外地户口，在杭州无房，打算先在临安买房，贷款7成。

如果将来我社保满2年，具备杭州市区购房资格，可以六成首付，再在杭州市区贷款买房，临安的房子占套数吗？会影响市区买房吗？

届时的银行贷款审批会有问题吗？谢谢！

回答：不占套数，不影响市区买房。

不影响银行贷款。

提问：你好，房哥，在温州的商品房受到拆迁，温州现实行房票安置措施。我准备拿到房票后，以房票去购买商品房或安置房后，直接挂中介去卖，跟卖家约定远期合同，3-5年后取得房产证过户，约定违约金现房价的50%，再去杭州买房投资。

这样的模式是否可行？需要注意什么事项？

回答：模式是可行的，签合同是可以的。从理想状态下，你的这个操作流程都是没有问题的，基本上没有注意事项。

提问：我是余姚户口，打算在宁波买房，预算万-万，考虑在东部新城东投项目、槐树路号项目、湾头建发项目、华润金钟项目之间选择，请房哥指点，以上几个新房楼盘的投资空间怎么样？

有没有另外的新房楼盘推荐？谢谢。

回答：根据投资价值，先后排序：华润金钟项目→湾头建发项目、东部新城东投项目→槐树路号项目。另外，还有3个房价倒挂明显的新房楼盘，分别是：金隅明月项目、万科·轨交·三官堂项目、荣安·老江东项目。

提问：房哥你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费最低？

另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？

回答：买卖方式的税费最低。原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受房产过户的。

提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价/平，值得投资吗？

在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。买房投资，先后排序的板块：大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

本文来源：杭州房哥

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