金华楼市新政不断,前景不明别慌给你最细

二战战败之后，在美国的特殊“保护”下，日本开始集中力量发展经济，从年到年，日本很快就成为西方国家中仅次于美国的第二经济大国，甚至到了年，日本的GDP大约为美国的一半，但人均GDP则超过了美国！

好景不长，“政治侏儒、经济巨人”的日本为自己经济疯狂增长付出惨重的代价，年的“广场协定”被公认为日本经济走向泡沫的重要分水岭。

从那时起，由于日元被迫不断升值，大量“热钱”涌入房地产和股市，房价和股价不断创下新高。

到了年开始，日本股市开始持续暴跌，房价一落千丈，房价和股价怎么涨上去的，就怎么跌回来。

让日本人打死也不会相信，到了年，日本的房价跌幅程度已经回到了20年前的年！

（这是日经指数-年的走势图，很明显，年左右是最高点）

说到底，日本国家的经济、货币和金融政策自己说了不算，很多事情不得不听从美国的。

一个连自己国家经济命脉都掌握不住的弹丸之国，经济疯狂增长的背后注定了是崩塌！

正文

在和平年代，我们见证了阿富汗伊斯兰酋长国的新起，也见证了金华楼市的快速变化！

就在这个8月，金华最严十条政策出台，宣告着金华进入限售时代，紧随其后，关于公证摇号细则政策出台，意味着金华以后要实施线上登记！

不仅是金华，全国多个城市都套上了调控的“紧箍咒”！

据不完全统计，1-7月份，房地产调控已合计高达次，平均每月超过50次，今年7月份，从中央到部委再到地方，密集调控新政高达66次，刷新了年内单月的最高纪录。

上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州的楼市都有调控新政落地。

不管是大城市、一二线城市、还是三线城市，都有颁布调控政策，可谓是雨露均沾！

这么密集的调控政策犹如雷雨般噼里啪啦落下，这就导致市场观望情绪空前浓郁，每天都有人在购房者在讯哥问答上留言，表示自己下半年还能买房嘛？

（来自一位粉丝的问答）

重要的是，这种购房焦虑还在不断扩大，下半年市场不明朗的走势已经影响着购房者下一步买房计划。

别慌，给你最直接的答案！

首先很明确的一点，文章开始前，就写了日本泡沫化的根本原因，自己国家的经济命脉掌握在美国手中，就像任人宰割的羔羊，无法掌握自己的命运！

那么，我们国家的经济体系命脉自然是掌握在自己手中，即便是有泡沫，那么也会去利用政策去稀释泡沫，这就会为什么每年城市都会有调控落地，保证我们的泡沫不会破灭！

我的观点就是：至少在未来十年内，中国房地产市场不会出现崩盘的情况，更不会出现像日本经济崩盘带来的房价大幅度跌幅！

看上去今年调控气势汹汹，势要把房价打下来的架势，但真正核心城市的房价经过一轮又一轮的政策调控后，房价跌了嘛？并没有！

所以把心放在肚子里，房价比你想象的要稳！

那么问题来了：为什么要对楼市频繁调控呢？

1

一个共识：在这个全球经济大放水的时代，房产已经成为货币保值升值的最佳选项！

这就导致老百姓义无反顾将手里的钱投入房地产市场，如果钱都往房地产市场投，势必影响实体经济的发展。

楼市太过火热，自然影响民生，势必会被调控！

这就看到在年7月23日的时候，住房和城乡建设部等8部门通知，重点整治房地产，“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”。

从上层传达下来的整治决心和态度，绝对不容忽视，我们就看到短短半个月的时间，多个城市出台楼市政策或被约谈，频率之高，力度之大，为所未闻！

对于现在的行情，可以称之为“打地鼠”式调控，现在只要有城市敢在房价上露头，必遭政府调控，严控楼市热度。

但是要明白一点，楼市出台调控看上去是为了剔除投资客，保证更多的刚需入场，但你看一些大城市的政策，不断提供购房门槛，真是为了保证刚需买房嘛？

比如杭城的新政策，新落户不满5年要求2年社保，非杭州户口要求4年社保，这样的政策不是在限制刚需买房嘛？

所以楼市调控政策的目的是了控制楼市热度，只是为了让房价上涨慢一点，房价依然处于高点，买不起房的人终究还是买不起，但也为了更多人看到一点买房的希望！

就像公交车一样，车临时到站了，让一部分有钱买票的人上车，但车不会一直停留，还是要继续开往下一个站点！

2

不得不承认一个事实，虽然国家想要摆脱土地财政的依赖，但是房地产依然是国家经济发展的压舱石，房地产及相关产业依然占据全国GDP总量的25%以上。

在短期来看，房地产市场的发展依然被看好！

在无法摆脱对房地产的依赖后，像一些二三线城市的发展又要靠着土地财政来搞城市建设！

谁会砸了自己的饭碗，骂娘呢？

这也是为什么金华、义乌在相继出台调控政策后，很多人觉得政策没有实质性的“杀伤力”!

影响最大的限售三年政策，无非是在原有的4年基础上又增加了1年，有点隔靴搔痒的意思，短期内市场会得到降温，但中长期呢？

大概率依然还是上涨的阶段！

如果真想要一步到位控制楼市的热度，并不是没有所谓的“大杀器”！

限购政策，本地人只能购买两套房、外地人只能购买一套房！

社保要求，缴纳满3年才能购房！

限售政策PULS版，限售政策从3年增加到5年！

...........

但这样的“大杀器”会在金华或者义乌楼市落地嘛？

短期内当然不会这么做，金华市场并不像杭州宁波一样的楼市非常火热，再加上金华对于土地财政还是非常依赖的，如果一棒子打死那么还怎么发展经济呢？

天天想着楼市彻底转凉，这对你有什么好处呢？

看上去你可以有更多机会买房了，但你能接受得了房价的持续回落嘛？

我想没人能接受！

在这场“房价保卫战”中，只涨不能跌，堪称房价上行时代最滑稽的黑色幽默！

3

“未来两到三年才是最好的出手时机，也许就在接下来的12-15个月左右！”

这是讯哥一直在说的话，面对下半年楼市，经过调控后，市场不会再出现大涨大跌的行情，将会是平稳发展的，更适合买房群体上车，找准合适的目标，果断出击！

我们把金华市区按照房价主要分为三个梯队！

第一梯队：多湖CBD、江南、江北、湖海塘

第二梯队：婺城新区、金义新区东城、金义新区西城、城北

第三梯队：安地、江东

现在第一梯队的楼盘供应量非常稀缺，每个区域基本上就只有1个楼盘在售，多湖CBD荣安华府、江南未来社区、江北保利·堂悦、湖海塘云悦臻境，第一梯队的市场建议布局多湖CBD、湖海塘，这两个区域的价值还是有上升空间的。

第二梯队中，建议布局金义和婺城新区，这两个区域的城市副中心，婺城新区和金义新区发展潜力大，正在价值变现中，不仅适合投资也适合自住，可以趁着市场平稳期下，果断出击！

城北的话，还是有一定的发展潜力，但规划利好少，更适合自住为主！

第三梯队中，不建议投资，安地、江东适合自住、养老为主！

在确定大方向的时候，到底该如何进一步选择楼盘呢？

第一：下半年的风口无疑是轻轨的开通，要买就买沿线轻轨楼盘！

第二：优质的学区房依然是买房投资的首选目标。

第三：一二手倒挂的限价盘，是值得

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