宁波楼市爆料四明山脉阻止宁波房价上涨,

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，宁波人口接近万，房价只涨不跌，真的值得在宁波买房吗？宁波这个地方的环境怎么样？

回答：宁波主城区其实是一座盆地。

宁波的西侧是浩大的四明山脉。它既是一道屏障，也是宁波西进的极限。

宁波的东侧也是山脉，将鄞州区和北仑分隔在东西两边，这座山也是宁波城区东进的极限。即使翻过了大山，还有一道更不可逾越的极限，大海。

这座城市往东、往北、往西的拓展空间都有限，唯一的发展出路是向南，奉化。只有奉化还拥有广袤的土地，离群山还有相当的距离。

在地理位置上，奉化比余姚、慈溪更靠近主城区，通勤方便的多。文化和民风上，奉化和老三区也更相似，不抗拒融入大宁波。

对于正需要迅速扩张的宁波来说，当时的奉化就是最好的选择。

提问：房哥，我的户口在杭州，无房无贷；男友的户口在上海，无房无贷。

以后和男友结婚了，他在上海买房，是否影响我以后在杭州买房的资格、首付三成的资格？

回答：结婚后，你的男友在上海买房用了贷款，会影响你在杭州买房的首付比例，其它方面无影响。

提问：房哥，总价万，想在杭州买房。

看中了几个板块，分别是：九堡、乔司、勾庄、金沙湖，哪个板块的二手房性价比更高一些？可以推荐几个小区吗？

回答：根据这4个板块所对应的二手房投资价值，先后排序：勾庄→金沙湖→九堡、乔司。你所表达的这4个板块，勾庄的性价比是最高水平，金沙湖的性价比是中等水平，九堡、乔司无性价比的概念。在勾庄买二手房，推荐的小区：万科·名城博园、赞成美树，这两个小区是性价比最高的小区，可以选择。

提问：房哥你好！我是你的老粉丝。

我想在杭州买房，临安区不限购，青山湖科技城这个板块怎么样？有投资价值吗？

回答：青山湖科技城，是杭州市临安区的重要板块，该板块的投资价值在临安区排第一。

青山湖科技城板块，已签约家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所；已有多家中小型企业，6成以上公司已经正式入驻办公；未来，这里的产业人口预计达到30万人。

搭乘地铁16号线，从青山湖科技城站出发，2站即达阿里达摩院，6站18分钟抵临未来科技城绿汀路站，在此换乘5号线后，就可通达全城。

对比未来科技城4万以上的房价，青山湖科技城的房价仅2万出头，对于刚需家庭很有吸引力。

提问：房哥你好，杭州南站板块的升值空间怎么样？这几天去看楼盘，看到印江滨这个楼盘，被中介说得心动了，请问这个楼盘怎么样？

回答：印江滨，此小区靠近彩虹快速路，西边有一个上下彩虹快速路的闸道口，从小区去最近的地铁站需米路程。印江滨在南站新城板块处于中等的投资价值，在整个杭州处于中等偏下的投资价值。

提问：房哥，我在丁桥的浙大附中上班，在杭州有首套房资格，预算万以内，优先考虑上城区，离上班近一点，有没有推荐的几个地段或楼盘？

回答：根据你的上班位置，推荐的地段：丰收湖，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之宸、源著天樾府。

提问：房哥好！浙江省其它地方有贷款买过房，去年9月房子已经卖掉了。媳妇是主贷人，我名下无贷款记录。

目前，我在杭州无房，是杭州户口，在滨江工作，想买一套江南实验的学区房，手头现金万多一点，想买一套不超过万左右的二手房。

最近二手房价格普遍上涨，而且房源特别少，房哥给点意见，怎么办好?

回答：房哥提供垫资服务，利率比房贷更低，完美解决你的买房问题。

提问：房哥，我目前单身，30岁以下，考虑在杭州买房，以投资为主。

1.现在有几个新房楼盘，麻烦排排序，分别是：彩虹天空之城、新希望锦畔云汀、赞成漫悦、杭州第三城、云栖宸园、绿城咏荷郡、宋都如意云镜，溪上俪庭、东原钱塘印未来。2.新湾、临平山北、崇贤、瓶窑，这4个板块，在未来5-10年，房价涨幅较大的是哪些板块？

回答：1.根据投资价值，先后排序：彩虹天空之城、第三城、绿城咏荷郡、溪上俪庭→新希望锦畔云汀、云栖宸园→宋都如意云境→赞成漫悦、东原钱塘印未来。2.临平山北、瓶窑的综合价值较高，是两个优先选择的区域。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥好，请问杭州房价的天花板是哪些地段呢？

回答：在杭州，房价超过10万一平的地段有4个，分别是：钱江新城、城西文教、市中心、滨江区。

提问：房哥，你好，我最近想在杭州投资一个-万的房子。

我去看了潮闻天下的排屋，小区周边环境的配套什么也没有，未来是否有增值空间？

同价位，好的二手房楼盘，请推荐。不想摇号，因为也摇不到，非常谢谢房哥。

回答：潮闻天下的增值空间很好，房哥在今年1月的时候已经推荐过这个楼盘，当时的高层户型均价是1万3，现在已经涨到了1万8，赚了很多钱。总价万以内的二手房排屋，推荐的楼盘：乐山红叶、闲林山水、桃源小镇。

本文来源：杭州房哥

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