宁波鄞州上半年土地市场火爆

出让国有建设用地使用权33宗、面积.6亩，出让金合同金额61亿元。刚刚出炉的统计数据表明，今年上半年宁波鄞州区土地有效供给增加，而且市场延续火爆行情，其中普通商品住宅用地11宗、面积亩，合同金额位居宁波各县市区第一，达到58.6亿元。

把握土地供应节奏，是确保房地产市场平稳增长的关键因素之一。今年1月，鄞州区以姜山镇核心5号居住地块、新城区东南片区YZ04-03-a2地块、火车东站潘火地段JD13-04-02地块等3块住宅用地出让开局，分别被宁波景瑞置业有限公司、宁波万明置业有限公司、宁波荣居置业有限公司（荣安）以元/平方米、元/平方米、元/平方米的楼面价竞得，价格平稳。

经过2月到4月的沉寂期，5月份优质宅地一经推出，旋即引爆市场。中河地段YZ06-08-(d3、d4、d5)地块，一举创下鄞州区宅地竞价轮次、楼面价、溢价率三个历史之最，分别为多轮、元、.57%，被宁波江东云亿房地产信息咨询有限公司（万科）收入囊中。接下来的钟公庙地段YZ07-03-c1/c4地块，再次突破楼面价万元关口，高达元/平方米，竞得者是“新面孔”杭州旭辉置业有限公司。一些原先从未涉足鄞州甚至宁波市区的房地产公司纷纷进驻鄞州，看好鄞州的房地产市场，这也是上半年土地市场的一大特点。

上个月，宁波火车东站-潘火地段YZ01-01-05又破了一项历史纪录——参与现场竞价房企数史上最多，达到11家，该宅地最终被宁波米克拉投资管理有限公司（龙湖地产）以楼面价元/平方米竞得，溢价率54%（以出让起始价计算）。

虽然今年上半年鄞州区土地总出让面积同比增加仅4%，但总出让金却上升35%，正是由于房地产地块成交额上涨较大，房地产单价从去年的亩均万元，上升到今年的亩均万元。

根据下半年出让计划，鄞州区还将陆续推出亩左右宅地。目前集士港镇祝家桥村7号商住地块、长丰地段YZ13-01-a2和YZ13-01-c2地块、下应地段原培罗成厂房地块已发布出让公告，引起多家房企







































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