奉化撤市社区第五年变化几何

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前不久，杭州行政区域重新划分的消息可谓是刷爆了朋友圈，其主要的内容是上城区与江干区合并，成为新的上城区；拱墅区与下城区合并，成为新的拱墅区；余杭区一分为二，诞生了新的余杭区、临平区；新成立钱塘区。

相信在这一轮行政区域重新划分之后，新划分和成立的区域为迎来更合理、更好的发展！

那么再来反观奉化，在年11月17日奉化撤市设区，成立奉化区。经过将近五年的发展，奉化区的城市城貌发展变化我们大家都有目共睹！

今天我们来好好的聊一聊：奉化的现状如何？未来的发展方向又在哪里？

GDP和人口分析（数据来源于各区统计局）奉化撤县设区之后，积极的融入宁波市区，GDP也是连续5年上升，年达到了.77亿元。（数据来源于各区统计局）奉化区则户籍人口每年都呈现下降，常住人口年也仅仅增加1千人，产业引进和“抢人”的问题已经迫在眉睫。如果奉化区的户籍人口和常住人口引进不能改善的话，对于未来的发展还是会有一定的影响的。奉化区的现状与发展（来源：海曙区人民政府）奉化区撤市设区以来，积极融入宁波经济圈，去年开通的地铁3号线鄞奉段和机场高架南延，大大缩短了奉化与宁波的通勤距离。由于奉化拥有大量的可开发用地，也是打造了多个新城，从北到南分别有生命科学城、中交科技城、奉甬新城、生态文化城、滨海新城等等，城市面貌上可以说是日新月异。但是奉化当前最大的短板仍是产业能级较低以及新增人口不足，户籍人口常年处于流失状态，19年的常住人口仅仅增加了人，要知道那年奉化区成交的新房量已经逼近了2万套...如果奉化区新增人口依旧还是这种情况，将会大大打击购房者的预期，从而影响到房市，虽然在去年12月底，二套房首付上升的新政出台后，奉化热度下降了不少，原本一直维持日光状态的板块开始了分销，其一和新政有关，大大打击了原本计划在奉化购房的投资客，而4.16新政限购核查范围扩大到市六区更是制约了奉化，毕竟房票愈来愈珍贵，其二则是奉化随着地价的大幅上升，新房价格也难以遏制，随着地价大幅上涨，一手价格追平二手，有实力的购房者不会将目光放在奉化区上，毕竟宁波主城区有更多肉眼可见的一二手倒挂项目。

地价上，17年到20年地价稳步上升，20年更是大幅上涨，整体地价元/㎡，较19年上升64%，由于之前奉化未实行限房价、竞地价政策，那么地价的大幅上升必将带动房价的上涨。

房价上，20年房价达元/㎡，涨幅约18%，宁南新城的房价更是已经突破了2万元/㎡，主城也有新盘单价突破了2万元/㎡，4.16新政中也提到奉化也将和市五区一样，实行限房价、竞地价的政策，将会遏制奉化新房价格的快速上升。

综上，奉化区则已经全面融入宁波半小时生活圈，经济持续上行，但让人不免担忧的便是其人口不涨反降的现象。楼市长期看人口，近几年奉化成交的新房不可谓不大，其中投资客居多，如果奉化的产业不迭代更新，配套不完善，人口不流入，这对于奉化整体楼市的持续稳步发展，还是会产生影响的。

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