宁波 高级小区惹争议：沙盘展现和实际不

宁波 高级小区惹争议：沙盘展现和实际不

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宣扬效果图和沙盘上的小区路面是淡黄色地砖，可实际铺上的却是红色陶土砖，两者形状规格也大不相同。最近，购买了高新区宁兴嘉苑广场二期宁兴御府的业主们都忿忿不平，“本是冲着高端小区去的，地砖和石材的铺设当时吸引了我们，哪知道完全名不副实。”与开发商屡次交涉无果，宁兴地产身为宁波本土开发商，竟然在楼盘上玩起了猫腻？那末，面对售楼处沙盘展现和实际不符，又该怎么办？

事件影响年7月8日10时05分，友

人生初见在天1论坛发表了《所谓高大上的精装豪宅终究毁在一堆红砖上》1帖，截止到8月5日16时，该帖的阅读量已有次，回复16次。

年7月8日15时4分，友

好摄的me在宁波19楼发表了《宁兴嘉苑广场二期御府沙盘与实地不符，宁兴地产涉嫌虚假宣扬》1帖，截止到8月5日16时，该帖的阅读量已有次，回复9次。

年8月5日8时09分，现代金报发表了《宁波高级小区惹争议：沙盘展现和实际不符怎么办？》1文，随即被易、新浪地产、热门、东方快讯、磁力吧、金报、News、腾讯、凤凰宁波、搜狐公众平台等各媒体站转载16次。其中，东方快讯、搜狐公众平台站文章《宁波高级小区惹争议：沙盘展现和实际不符怎么办？》浏览量约次。截止8月5日16时，关于“沙盘与实地不符”的信息，已有相干19篇次，论坛帖文4篇，微博信息4条。

民偏向开发商回应宁兴房产：我们采取了陶土砖加石材结合铺设技艺，和业主们反应的红砖铺设，有本质区分。行业内房地产项目的销售沙盘中，对附属工程部份一般都只是示意效果，沙盘中的园林景观、道路绿化等都与实景会存在一定差异，是普遍现象，我们的沙盘在展现中也特别对此作出了温馨提示，不存在虚假销售的问题。

律师反馈问：沙盘展现跟实际不符究竟属不属于违约？

答：本案的情况，不属于违约，由于沙盘中的道路（地砖）对合同订立及房屋价格，没有法律意义上的重大影响。是不是构成违约，这取决于是不是对合同的订立和房屋价格的肯定，产生重大影响。

舆情点评消费者反应所购房屋和沙盘不符已屡见不鲜，有的是多了一些设施影响视野，有的是少了一些设施，没有沙盘上那末完善。宁兴嘉苑广场二期宁兴御府的业主们遇到的也是此类问题，沙盘展现和实际不符。但是由于沙盘很难具有法律效力，如果在沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就可以免责。因此，针对该事件还是需要开发商与业主之间协商解决。为避免这样的事件再次产生，律师建议消费者在购房前除询问楼盘详细情况，了解清楚合同的具体条款外，也建议选择不同的天气、时间段多去楼盘实地看看，比如晚上去听一听噪音大不大，雨天看看是否是漏水等，这些都有利于最后合同的签订。

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