合肥这次又拿了两个第一被列入中国房产
7月18日，国家统计总局公布最新70个大中城市住宅销售价格变动情况，合肥房价再一次成为全国第一！合肥新房环比涨4.9%全国第一！二手房同比涨39.7%位居全国第一！
小编不禁感叹！合肥房价的上涨何时才能是个头啊！
1房价泡沫最大的十个城市
根据7月18日国家统计局公布的数据，我们梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。
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6月份全国城市
房价泡沫指数排行榜
DK房价泡沫指数
◆原理：如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。
◆计算公式：（新房环比涨幅-二手房环比涨幅）÷（新房环比涨幅+1）×
◆结论逻辑：指数越高，代表泡沫成分越大，指数越低，代表泡沫成分越小；需要强调的是，受供应结构、地方政府行政干预（比如对新房进行限价）等因素影响，「DK房价泡沫指数」只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况，并不绝对。
▼6月份全国房价泡沫指数最高城市排行榜
排序
城市
新房同比涨幅
二手房同比涨幅
涨幅差
百分点
DK房价泡沫指数
1
南京
31.5%
19.8%
11.7
88.97
2
西安
3.0%
-3.3%
6.3
61.17
3
惠州
13.5%
6.6%
6.9
60.79
4
深圳
47.4%
38.5%
8.9
60.38
5
无锡
9.7%
3.1%
6.6
60.16
6
福州
13.9%
7.6%
6.3
55.31
7
杭州
17.4%
11.7%
5.7
48.55
8
南宁
6.3%
2.9%
3.4
31.98
9
武汉
13.8%
10.2%
3.6
31.63
10
宁波
8.9%
6.1%
2.8
25.71
*「新房」特指新建商品住宅，涨幅数据来自国家统计局
▼6月份全国房价泡沫指数最低城市排行榜
排序
城市
新房同比涨幅
二手房同比涨幅
涨幅差
百分点
DK房价泡沫指数
1
北京
22.3%
33.4%
-11.1
-90.76
2
合肥
29.1%
39.7%
-10.6
-82.11
3
石家庄
5.8%
9.4%
-3.6
-34.03
4
牡丹江
-2.4%
0.4%
-2.8
-28.69
5
常德
-0.7%
0.7%
-1.4
-14.10
6
北海
0.1%
2.6%
-1.4
-13.83
7
昆明
17.4%
1.3%
-1.2
-11.99
8
济宁
-1.1%
0%
-1.1
-11.12
9
三亚
0.5%
1.5%
-1.0
-9.95
10
南充
0.4%
1.3%
-0.9
-8.96
*「新房」特指新建商品住宅，涨幅数据来自国家统计局
2合肥提前进入“2万时代”
下半年一大波2万+房子即将来袭，钱准备好了吗？据安徽房王网新房中心最新统计，下半年将有大量高价盘入市，包括年和年的地王项目。按照预估价格，很多项目均价将破两万！
对于越来越高的地价，合肥房价也随之高涨，据合肥土地市场网了解，合肥未来每个月将推出超千亩的居住用地。通过增加土地入市量，力求为合肥楼市降温。但是，具体效果如何，还有待市场检验。
3房贷新政落地执行不一
面对疯狂的楼市，6月21日，合肥市决定出台调控措施为楼市降温，合肥限贷新政终于诞生，合肥将施行差异化房贷政策。但是，房贷新政施行效果暂不明显，有钱买不到房的畸形现状将上演到何时？
据记者了解，虽然新政实施半月有余了，但是，所谓“上有政策，下有对策”，政策执行情况并不一致，每家银行的执行程度也略有不同。据记者了解，某些银行并不完全执行新政，例如，客户在淮南有房，而且贷款未还清，却可以在合肥做首套房，首付只需要2.5成。
专家点评安徽清源房地产研究院执行院长王秋燕表示，近期政府已经出台的一系列的调控政策，但相关政策的执行力度尚弱，从短期成交表现看并未对楼市起到太大的抑制作用，个别区域成交表现依然突出，下半年随着大量地王项目的陆续上市，将进一步提升市场销售均价，但是价格的高涨，也会在一定程度上延缓项目去化速度，加剧市场风险，同时销量放缓会对长期的价格走势起到一定的平抑作用。
来源：徽商天下合肥房产
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