宁波楼市再热，这些东西也是你买房前必须要

“在最近新开的江东金茂府、保利印江南来说，能买到房就不错了，哪里还管得了什么价格！”上周的成交均价冲到了今年的最高位1万6+，于不断上涨的房价，宁波人民已经习以为常了。买过房的会算一算，自己的房子涨了多少钱。而还没买房的就会算下自己到底什么时候能买上房。

在宁波这波“房地产热”中，许多人都被飞涨的房价和洪流一般的买房大军所吓到。每天被各种流言“洗脑”，开始坐不住了，逐渐加入了买房大军中。但是如何在这股“买房热”中保持清醒，合理购房，下面小编给大家盘点下合理买房的“八大事项”。

1别被房价数字忽悠

今年以来，买房卖房的都几近“疯狂”了。然而，对于购房者来说，越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修费用等。

开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。

建议：对于购房者来说，最终的成交价数字，才是关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重。

首付就把家底掏空

许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力，而在实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。

建议：在购房中，超前消费最好仅限于用国家的钱，即购房贷款，购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。

对自己的手中钱，至少后期装修费用、小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该留有余地。

3买涨不买跌？房价波动是常态

在房地产市场上，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来是涨是跌，房价波动是常态。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。当身边的人都在买房的时候，一定不要盲目，因为很多时候凑热闹是要付出代价的。

而在房价下跌别人恐慌的时候，也一定不要仓促卖房，或许下一个房价上涨周期很快就回到来。

建议：如今，随着政府的调控和房地产行业的日渐成熟，房地产市场已经进入一个相对稳定的阶段，购房者更多的是应该从自身需要出发，选择适合自己的房子。

4计划永远赶不上变化

有的购房者为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的，根本就不存在所谓的一步到位，充其量只是你能看到的未来5年、10年的一步到位。

如今社会发展飞速，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多。

建议：年轻人选择置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，做出合理的决策。

5一叶障目，未能长远考虑平衡压力

在许多买房者看来，“房贷”简直是眼中钉肉中刺，为了尽快摆脱，甚至不惜选择较高的首付或较短的贷款年限，以至将压力浓缩至近期，压力接踵而来。

这又是何苦？既然选择买房，还是要有一定的自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时，主要考虑自己的生理年龄和未来收入状况。更何况，对于普罗大众来说，房贷几乎是你能从国家那里借到最低利率的钱了，为什么不充分利用呢？

建议：家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。

6盲目追风，一定要买热销楼盘

也许很多人都有这样一个观点，认为热销楼盘将来必定会升值。

但业内人士指出，这种“热销房”很可能只是“羊群效应”，虽然短期内房价会被抬高，但并不代表长期升值趋势。买楼也是买商品，名牌商品的确更有保障。户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的优劣是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发商资质等。

建议：买房时一定要多走多看，仔细查看楼盘所在区域和周边配套，比如有没有在建地铁、大型商场、写字楼、好的学校、大型楼盘等，这些才是房子未来升值的主要因素。

7越便宜越好？

只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。

很多购房者认为，当下房价过高，所以在选择房产时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。而这也往往造成后期出现的证件不齐全、施工质量、园区规划不合理等问题，给购房者带来居住上的一些麻烦。

建议：所以在选择房产时，还需注重品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的升值空间影响非常大。

8广告很美好现实很残酷

购房作为重大资产投资，需要购房者做好充足的信息采集工作。

由于楼市信息存在不对等，很多购房者获取购买信息的渠道来源于楼盘主动用于推广宣传的各种广告，殊不知，房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。

建议：如今信息获取渠道相当丰富，购房者可以去现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业渠道（比如房先生）请教，或者找老业主了解真实现状，知己知彼，有备无患。

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