通过考验还是彻底崩盘宁波限购新贵慈城
五一临近,四月将末。4月的宁波楼市总体特征是严格调控。4月16日的新政,并没有打乱待开项目的计划。所以,这个月实际开盘、加推18个。其实,单从16日至今,领证登记19个,供应量套。其中8个已开,开盘套,去化套,去化率82%。整体高去化的原因是老圈内倒挂盘依旧日光。由于,扎堆开盘,客户只能单选,于是出现了中签率新低等现象。几大新进圈板块,并未过多开盘,只有姜山潮起云悦抢开,和骆驼海上都会加推撞上新政枪口,去化一般。其他新盘由于预售原因延后至五月。宁波楼市调控只会强化,不会动摇。在宁波没有试点现房销售前,开发商普遍采用高周转模式。四月过后,宁波楼市会进入空窗期。5月入市项目锐减,大致只有6个。其中,慈城新城和镇海新城项目,将在5月入市迎接大考。据我了解:5月宁波市六区将有6个项目入市,其中4个首开,2个加推。分别为:大久誉慈郡、春语云树、久桦府、山水城、瀚璟府、春和汀语、溪山华庭。下面,我就针对首开新盘进行一轮详细的评测,各位看官请细细品味一番!NO1:久誉慈郡这是龙光大唐进入宁波的首作,联手打造慈城新城双子星项目。位置:慈城新城丽泽街与慈浦线交汇处建面:14万平容积率:1.7总户数:户装修:带装修参考价:全装修2.42w周边新房:坤和湛蓝云境均价2.6w交通配套:4号线慈城站和官山河站商业配套:绿地新都会生活配套:江北新城外国语学校、上海世外高中(在建)、南京师范大学慈城怀之幼儿园;医院北院区首开户型:95-㎡小高层大佬点评:去年,慈城新城的地价不断上涨,房价上升过快。所以,销售速度从去年年底开始不温不火。此次又被划入圈内,看空者较多。但是,慈城新城生态佳,宜居强,各项配套大幅提升。此番入圈,如果能与姚江新城融合联动,发展潜力还是不可低估的。龙光、大唐是两大粤系房产巨鳄,联手打造的久云府和久誉慈郡,都是刚需、初改精装户型,总价万,与姚江新城二手房价格相差巨大。提前入市的久誉慈郡会有搅起怎样的风浪,我们拭目以待吧!NO2:春和汀语春和汀语美和安府是荣安在小港的双子星项目。后者光盘,前者大概率也是日光。新政对于小港是个天大的利好消息!位置:浦山路与小浃江路交叉口建面:6.5万平容积率:2.0总户数:户参考价:2.15w(带装修)交通配套:2号线小港站(在建)、地铁6号线、甬舟铁路北仑西站商业配套:印象里、小浃江综合体。生活配套:医院、医院;小港中心小学、小港实验学校。首开户型:93-99㎡小高层、高层大佬点评:春和汀语位于小浃江板块,随着万科未来之光等项目开发,周边配套不断完善,宜居性不断提高。美和安府开盘就售罄,本盘最大户型不超过㎡,总价在万内,极具投资性。由于不限购,所以客源充足。但是,投资会挤压自主,未来会遇到车位去化难、居住氛围差等问题。NO3:瀚璟府该项目拥有滨江新城规划加持,双地铁傍身,是该片区首个全洋房精装项目,预计日光妥妥的!位置:小浃江路与浦山路交叉口建面:7万平容积率:2.0总户数:户参考格:2.19w(带装修)周边新房:悦东湾均价2.w交通配套:距离2号线红联站1.8公里,距离6号线2期长山村站0.5公里。商业配套:印象里生活配套:戚家山街道卫生服务中心、医院;小峡江学校、蔚斗小学。首开户型:98-㎡小高层大佬点评:华鸿去年以1.25w板块最高价拿下该地块,今年又以1.72w的楼面价问鼎方桥地王。如此看好宁波的华鸿今年的表现如何,值得期待。此外,该项目是滨江新城首个一线水岸洋房精装项目,效果如何也值得期待。NO4:春语云树面对这滔天海量的蓄客人群,该项目开盘是跌落神坛,还是逆市狂销,成为了整个5月宁波楼市的重头戏!位置:永茂东路与桂平路交叉口建面:㎡容积率:2.0总户数:装修:带装修参考价:2.28w周边新房:保利城3.w交通配套:7号线商业配套:新城吾悦广场、爱琴海购物公园、宁波银泰百货。生活配套:医院,蛟川书院、赫威斯肯特学校。首开户型:92-㎡小高层、高层大佬点评:该项目北面是鲲鹏生态产业园,项目地处新材料科技城核心区,与宁波植物园隔路相望,自然资源突出。该盘一亮相,就吸引众多客户驻足围观,主城投资客闻风而动,几千组海量登记不在话下。但是,这都是建立在圈外不限购的基础上。此次,入圈将是挑战,蓄客流失,外加加装升级包的接受率,值得
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