问甬城大地,谁主沉浮谁才是2021年宁波

年的宁波土地市场，可谓是一边火焰一边海水。

上半年，宁波土地市场逢拍必火，一片乱战！

下半年，二拍让热度直接从赤道来到了南极。大量地块流拍、国企托底。

三拍虽提前勾地，但北仑、江北和海曙无地挂牌，鄞州独木难支！

好了话不多说，直接上干货！一起来看看年宁波土地市场的精彩瞬间！

NO1：地价下降，计划完成率过半

年宁波市六区共出让88块住宅用地，成交70块，流拍18块，成交总金额亿；成交楼面价1.w。

上半年，宁波土地市场火热，42块地全部成交，26块地封顶，整体溢价率高达25%。

第二次集中土拍，由于多重因素加持，导致开发商有心无力。宁波土地市场出现了大规模流拍，实际拿地的民企只有雅戈尔一家。

第三次集中土拍，除鄞州外，毫无吸引力。这也是宁波亟待解决的一个问题。

此外，宁波市六区共成交商品房地块54块，与去年少了28块，成交总额亿，下降40%；成交楼面价1.w，下降6.5%，这将导致部分板块出现断供！

另外，年宁波计划出让土地.18万平。由于土地两集中，导致实际完成率仅过半。其中，奉化完成指标，海曙仅完成22%。

NO2：海曙和鄞州地价破2万

地价方面：海曙以2.w拿下状元，鄞州以2.w夺得榜眼，江北以1.w拿下探花，镇海以1.w第四，奉化以0.w第五，北仑以0.w第六。

由于，海曙和鄞州出让核心地块多，导致地价突破2万大关。其中，鄞州、江北和奉化地价连续3年上升。

由于，北仑出让了多块商住地块，拉低了整体地价，较去年下降21%。

成交面积方面：奉化以万平位居第一，北仑以万平第二，鄞州以万平第三，江北62万平第四，镇海61万平第五，海曙52万平第六。

其中，海曙全年只成交3块。虽然，目前在售楼盘众多。但是，可售房源将越来越少。

溢价率方面：江北溢价率最高，高达29%。主要原因是二批次地块全部流拍，三批次地块无人问津。高新区溢价率最低，只有1块地成交。

好消息是随着封顶溢价率调至15%，今年溢价率不会再这么高了。

NO3：绿城拿下双榜地王

因为，上半年宁波土拍火热，诞生了不少地王。其中，海曙、镇海区奉化都诞生了地王。而且，鄞州高价土地成交最多，2万+地地块成交了6块。同时，诞生了11个板块地王。

绿城以.5亿的拿地金额和.1万㎡的拿地面积一枝独秀。由此看出，绿城把宁波当作了主战场。

荣安拿下了5块地，拿地金额70.6亿，排名第二。

综上所述，活下去成为了很多开发商在年的主旋律。不过，年的宁波土拍也带给我们几点启示：

NO1：如果宁波楼市回暖，很多板块将面临断供的。

NO2：多元化的住房格局将吸附大量的刚需客户。

NO3：宁波三批次实施了勾地，因此流拍基本不存在。而且，宁波限购政策将会发生变化，融资环境也会改善。

此外，据我小道消息：不少开发商都有强烈的拿地倾向。鄞州的地块预计会拍至封顶并摇号。

对于此事儿，你们怎么看？欢迎留言讨论！