宁波房企选用指南

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撰文：听相美编：白小烟编辑：讳鑫

太阳底下无新事。

每年交房季，便是大小房企现形时。此时，那些房企之前承诺的所有誓言，都如渣男渣女对恋人的甜言蜜语，不仅是泡沫，更是口碑的墓志铭。

仅去年年底，我们就见证了多场交房闹剧，过程匪夷所思，剧情形同狗血。唯一值得庆幸的是，房价和地价还在涨。所以我曾这样劝一个朋友：

「就算你买的是一块平的空地，现在也赚回来了。」

这个回答让我立马被朋友鄙视：「你是在为奸商开脱！」

这真没有，当鸡蛋和石头对抗，我始终是站在鸡蛋一边。而且我也深知，在铺天盖地的洗脑宣传面前，有多少普通购房者能分辨得清？

曾有网友问我，是不是要靠榜单来辨别房企优劣。

我只能老老实实告诉他，这事我之前干过，评选标准只有一个：给钱就上，准时排钟。

说到底，每一份榜单都是一场生意。在数字的迷宫里当局者清，旁观者迷。谁上谁下，答案全藏在赞助商名单里。

还有更多网友把规模和口碑混为一谈。但是一定要记住，规模可能是品质的反向指标。做得大不代表做得好。而且「能做好」也不代表它「会做好」。

商人逐利，自古如此。

那么究竟该怎么选开发商？很简单，把开发商分个类，大约可以分成八大类。

第一大类：本土老牌，难舍乡情。

可信任度四星至四星半

本土开发商的特点是多少有点乡土情结。就如之前有位本土开发商说，他们从不敢乱来，因为做差了要被父老乡亲戳脊梁骨，没脸见人。

因此被业内誉为“宁波老八家”的房企大多口碑不错。它们是中建、交通、中房、宁房、宁兴、联合、雅戈尔、银亿。

案名带格兰的，大抵是中建的杰作；BOBO城和常青藤由交通打造；青林湾和江湾城是宁房开发的；联丰片区的开发商是中房；

天字系的如天一家园和天水系列由联合开发；春江花城、日月星城由宁兴开发；雅戈尔和银亿也无需赘言，雅戈尔一度是宁波豪宅代言人；银亿则是勤恳的宁波商业地产救火队员。

可惜当下除了宁房、雅戈尔偶有作品，其他几家均已渐行渐远，远得如同传说。

第二大类：本土新贵，佳作不断

可信任度四颗星至四星半

江山代有英雄出，老八家虽已远去。新一代的本土开发商正在崛起。目前风头最劲的无疑是江山万里、荣安两家。

江山万里靠昆吾一战成名。荣安近来不断有佳作问世，是目前最有条件逐鹿中原的本土开发商。

另有几家也值得一提，曾开发东方一品、江南一品的一支团队，现全员转投富豪房产。江北的湖山一品，奉化的桃李一品都是其代表作。

其二是维科，维科确实有不少经典作品，但开发量不大，还需积累更多样本。

其三是恒威，曾有钓渔台这样的神作，但也有表现平平之时，起伏不定，故尚需观察。

其四是奥克斯，天一晓著确实是现象级作品，装标之高冠绝当下，但案例有限，还需看后续表现。

其他本土开发商，如果只是一家项目公司，即为了开发一个项目临时成立，开发完毕就不见踪影，产品好不好全看业主造化。

宁波倒是有一个例外，就是海景对面的柳逸花苑，一个本地富豪取两个女儿名字中的各一个字，开发了这个项目。

现在回头来看，柳逸花苑除了底商运营不佳，产品倒确实做得诚意十足。

最大面积超平，全都配有家政人员单独出入门户。全部采用原装进口三菱电梯。每单元其中配有一部大型商务电梯，以便搬运大型物件，可谓出道即颠峰。

尤其对比当下的那些所谓的高品质产品，算相当实诚了。

第三类：口碑房企，珍惜羽毛

可信任度四颗星至四星半

这一类开发商数量极少，能一口叫出名字的不过绿城、蓝城、滨江、泰禾、仁恒等寥寥数家。

绿城蓝城都是宋系公司，相近血统的还有蓝绿双城和中交，中交是绿城的金主，得了绿城不少真传，不过最终口碑度还需靠作品积累。

杭系房企大多口碑不错，比如开发了宁波天第双子的天阳，开发了舟山首席豪宅铂悦府的宋都。杭系是绿城、滨江打下的底子，做烂了无法在杭州立足。

只是杭系房企或多或少在经受规模化的考验，在追求规模的前提下，能否一如既往保持品质，还是疑问。

第四类：规模房企，常年深耕

可信任度三星半至四颗星

这类房企的表现参差不齐，但既然想常年耕耘，自然渴望建立较好的口碑。或许偶有失蹄，但总体尚可。

而且这类房企大多操盘经验丰富，管理制度成熟，不容易犯大错。其中最典型的就是万科。

万科在宁波装修界的口碑一直不错，整体品质直追前三类，再有后期物业加成，更如虎添翼。

再如新希望、龙湖、招商、宝龙等，在宁波的表现一直中规中矩，偶尔会有口碑爆棚的作品。

这类房企也会根据地块等级和市场形势，搬来不同的产品线。比如中海的国际社区就是刚需产品，而新芝源境就是一流产品。

如果不了解某房企的产品线，一可以百度，二可在现场问置业顾问：贵公司的产品线分几档？再问当下这个楼盘属于哪档。如果他语焉不详，闪烁其词，就说明他心虚了。

在这些房企中宝龙比较特殊。

宝龙在宁波的角色更像个城市运营商，主打不是住宅，而是商业地产和城市开发。宝龙一城、奉甬新城、文创港综合体、高新宝龙广场等等都是典型代表。

第五类：国企央企，国之重器。

可信任度三颗星至四颗星

这类房企的特点是贷款成本低，资金压力小，而且不如非国营房企单纯逐利，所以兴致来了，还是有可能好好打磨产品。

京系房企大多表现尚可，一则天子脚下，怎敢乱来？二则就是因为非国即央。

金茂、中海、华润、中交、中铁建、保利也属于这类房企，其中有不少同样在担当城市运营商的角色。

第四类和第五类会有重叠，两项全中，则可信任度更高一些。

但这类房企也会水土不服，也普遍较佛系，比如金隅、北辰、海尔，很少在媒体大肆宣传，去化周期自然拉长。

还有些国企央企，对宁波市场定位偏低，只拉来二三流团队，开发的项目松松垮垮，十几年未见佳作。名暂时不点，各家心里自有谱。

因此我把这类房企算到三星到四星。将宁波市民视同儿戏的，顶多只配三星；愿意花时间打磨产品的可获四星。

第六类：昙花一现，形如快闪

可信任度三颗星

这类开发商的特点是，初期气势汹汹，接连拿地；去时风卷残云，只留下一地鸡毛。

上面提到的临时成立的项目型房企大多属于这种类型，也包括那些昙花一现的外来房企，开发了三四个项目，大赚了一笔，然后就撒手不管。

我对目前在慈城开发的某房企就有这种担心，该公司在宁波已经两年左右没拿地了。

第七类：玩高周转，快进快出

可信任度两颗星

这类房企和第六类有一定重叠，所以如果两项全中，一定要小心避让。

高周转的特点，拿地后短期内定方案，铺天盖地的宣传，早早启动分销，五个月内就开盘。

一些产品线成熟，管控严格，操盘经验丰富，且部分实现工业化生产的开发商，勉强可以放心（但也拿不出真正的顶级产品）。但大多数追求高周转的开发商满足不了上述要求。

而且既然以高周转为使命，口碑自然在其次。除非是纯投资型客户，双方追求的都只是短期暴利，那就一个愿打一个愿挨。自住型客户，千万要小心选择。

比如有些以品质著称的杭派房企，8月拿地，12月开盘，体量不小的前提下，初进市场就玩高周转，这属于什么神仙操作？

第八类：新来乍到，口碑平平

可信任度两颗星至四颗星

第八类房企的表现起伏较大。因为新来房企有的可能捞一票走人，也可能忽然觉得这个市场挺适合我，就留下常驻，慢慢磨出口碑。

还有一些房企，初时雄心勃勃，期望大干一番，但开发了两三个项目后发现自己适应不了当地市场，就想溜之大吉，原来可能到四星，最终不过是两星。

比如曾在明湖边和姜山开发的某房企，就很有类似征兆。我承认他初期的雄心，但限于团队实力，心有余力不足，大功难成，草草收场。

八类说完，做个总结：

四星以上大胆买，三星半+挑着买，三星左右悠着买，两星以下绕道行

买房乃终身大事，不可不察。一份指南，聊表寸心。

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