宁波市10月房价地图震撼来袭

小伙伴最近在后台资讯很多楼盘信息，问这个楼盘值不值得入手，问那个楼盘会不会升值。但是佳佳想说，其实光说某个楼盘，没有什么意义，真正应该分析的是一个区域。在宁波市新的行政区划出来之后，对各大区域的房价有什么影响，对大家而言才更有参考的价值。

宁波十月楼市地图

首先，大家真的应该好好表扬一下佳佳！这个图看起来很简单，但是做起来简直太复杂了，尤其是最近地图更新了，佳佳也有点蒙圈，经常动不动就把江东放上去了。

但是因为这个图实在是太直观了，看起来太方便了，现在还处于试用期，大家要是喜欢，就多点赞，多留言，我们以后就接着做。要是大家没什么反应，那这估计就是最后一期了。（宝宝心里苦，但宝宝不说）

好了，废话不多说，我们来看数据。今天，我们来看宁波主城区。如果大家反应强烈，佳佳再介绍周围的。如果大家没什么反应，那这一篇应该也够看了。

鄞州区

把鄞州区放在最前面，并不是因为它房价最高，而是因为它今年最爱抢风头。本来鄞州区给大家的感觉，也只是很大很大的一块地，并且地理位置没有那么好，老城区看不上，新城区算不了的这么一块地。结果一次区划的调整，我大鄞州整个就火了。

我们从鄞州区的楼市走向图上也能看出来，鄞州的房价简直是蹭蹭往上涨啊。并且鄞州区仗着自己地大，就开始各种嚣张了。动不动就拍地，每拍一块地，周围的楼盘就要火，这块地的地价就要上涨，房价也就跟着涨了。

鄞州区楼市走向

并且鄞州区根本不存在什么捂盘啊，它的可售体量真的太多了。每天发成交数据的时候，大家留言都超级整齐，什么“鄞州威武”，“鄞州就是牛”、“鄞州发来贺电”之类的。因为鄞州区的房产库存抵得上海曙区和江北区加起来都不止了。

鄞州区十月成交排名

所以大家会发现鄞州区的成交量总是比别的区要多很多，也是这个原因。数据看起来也会特别好看。

现在的鄞州已经不是昔日的鄞州了。大家以前对鄞州的印象大部分还停留在荒地的阶段，但现在的鄞州却是富甲一方了。

现在的鄞州房价比海曙、江北、以及原来的江东，还是要低一点。但是随着宁波市不断外扩，鄞州也会慢慢成为宁波的核心城区，配套会慢慢完善，功能性也会更强，到时候房价应该会更高。

佳佳认为，无论是刚需还是投资，大家都可以大胆地选择鄞州。尤其是地铁沿线，商圈周围和学校周围。鄞州拍了那么多块地，那么多地王有待消化，而这些就将成为鄞州区升值的契机。

并且你及时不相信我说的，总该相信政府规划吧。政府把江东给了鄞州，很明显是想发展鄞州的，再加上如此疯狂地拍地，这绝对是房价涨的一个信号。

海曙区

海曙区，就是我们定义的最标准的宁波市老城区。大家都会习惯性地称它为“老海曙”，既是一种尊敬，也是一份怀念。

海曙区和其他城市的老城区一样，在宁波市发展初期，起到了重要的作用。它是宁波市的最中心地块，是宁波经济文化政治的中心，也是宁波曾经最繁华的地带。

海曙区楼市走向

现在的海曙房价已经差不多固定了。它的地段，身价在那里，房产的存量也少，物以稀为贵。所以在海曙区的房价绝对不会降，并且海曙区毕竟是老城区，格局基本已经固定，除非出现大规模的旧城改造，否则总体周边难有较大改变。

海曙区十月成交排名

购买海曙区的大部分估计还是为了上班方便，或是孩子上学。所以大家如果想购买海曙区的房产，如果是为了上班，可以考虑公寓。公寓一般面积较小，价格也相对较低，对于都市白领来说最适合不过。并且公寓出售或是出租也比较方面，毕竟地段在那儿。

如果是为了孩子上学，大家可以考虑二手房。二手房比新房的价格稍微低一点儿，并且也许随着孩子的升学，还有其他换房的打算，也可以方便出手。

江北区

其实上次拍姚江新区的时候，我以为为大家介绍过江北区了。江北区在整个宁波市的地理区位中，是非常重要的。江北区和海曙区一样都是老城区，但是江北区有一个很大的不同，就是它城市功能的转变。

江北区楼市走向

虽然江北区的面积较大，但曾经作为工业区的江北，受宁波市总体规划影响，近来发展比较缓慢，楼盘升值空间有限。如果是投资购房，一般不推荐江北区，周围有学校和商业区的除外。

但现在，江北区慢慢脱离了工业区的束缚，环境有了极大的改善，而房价又比其他中心城区上涨的慢，恰好满足了人们的购房刚需。江北区的房价比起周围区域更容易让人接受，周围的配套设施比较成熟，交通也比较完善，可以说是人们刚需购房的首选。

江北区十月成交排名

尤其是上次拍出的姚江新区地块。姚江新区位于江北西区分区，作为宁波中心城向北拓展的重要节点，是中心城与余姚副中心及杭州湾新城区的联系纽带，也是上海进入中心城区的重要通道，强化作为中心城门户空间的作用。

此外，姚江新区地块，正处于姚江边上，风景宜人，环境舒适，也非常适合居住。用不高的价格，买一套江景房，也是很多人想要的吧。想在宁波买房的小伙伴可以多 　　宁波市房产交易中心负责人分析，由于10月新开楼盘较少，商品住房成交量较上月略有减少，二手住房成交量也有一定程度减少，但市场成交量保持相对稳定。展望后市，价格理性，成交稳定，是今后几个月市场的主基调。

　　上月楼市成交量可售房源均下降

　　10月份市六区网上新增可售楼盘5个，其中住宅楼盘只有“东部新城C1-8地块”一个；另有4个非住宅楼盘鄞州区的“红杉大厦”，镇海区的“镇海新城核心区(D2-3)天鸿大厦”和海曙区的“华东物流大厦(西侧)”、“黉河街27院”。

　　据商品房网上实时备案系统统计，10月末市六区住宅可售套数为套，比上月减少套；可售面积为.95万平方米，比上月减少11.37万平方米。

　　10月市六区商品住房销售量前10位的楼盘中，鄞州区占6个，海曙区、江东区、镇海区和北仑区各占1个。

　　从六区商品住房销售总金额的区属分布分析，上月鄞州区成交量占比最高，占总成交量的43.25%，其他区域成交占比如下：江东区占14.20%、镇海区占10.71%、江北区占8.21%、北仑区占7.45%、高新区占6.81%、海曙区占6.58%、江北北区占1.80%、东钱湖度假区占0.99%。

　　从市六区二手房成交的区属分布分析，海曙区占19.25%、江东区占27.61%、江北区占12.41%、鄞州区占24.10%、北仑区占10.19%、镇海区占6.44%。

　　前10月楼市交易量涨价平

　　尽管10月楼市同比成交量有所下降，楼市库存量仍居高不下，但综观今年1～10月份，宁波楼市总体表现稳中有升，呈现量涨价平的势头。

　　据市住建委统计，今年1～10月份市六区商品住房共成交套，已经比去年全年套还多出了套。前10月二手住房成交套。与去年同期相比保持大幅增长。其中单是10月份，二手住房成交量同比去年增加了%。

　　另外，我市楼市供求比例正朝趋于平衡的方向发展。随着今年以来企业合理定价和市民购房心理预期改善，企业正缓慢消化库存房源，截至9月末，市六区库存商品住房房源为套，.32万平方米，与去年同比分别增加8.61%和12.35%，但与今年年初相比分别下降9.2%和3.1%。从户型统计数据来看，滞销房基本上为大户型住宅。据了解，平方米～平方米的房源占了滞销房总数的一半左右。

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