房子最畅销的地方,不是深圳也不是杭州,居

新房不好卖，居然要去库存！

近日，易居研究院发布《百城库存报告》，说出来了很多人可能不信，上半年新房最不够卖的城市不是深圳，而是宁波；库存积压最严重的并不是受疫情影响最严重的的武汉，而是福建漳州。

1

新房库存消化时间平均长达1年

上半年，个城市新建商品住宅供应量为万平方米，而成交量为万平方米，总体上呈现了供小于求态势，但同比来看百城库存规模仍增长6%。

新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.8个月，这也意味着市场消化完这些库存的时间大于1年。

今年上半年去库存周期数据总体呈上行态势，且明显超过了～年的低位水平。

总体来说，去化周期是衡量一个市场消化能力。

周期过短说明该城市楼市过热，需要防范炒房抬头；周期过长也对市场有一定危害，还是要把去库存放在最关键的位置上。

另外，城市间显现出了明显分化。

一线城市中除北京外，上海、广州、深圳的库存消化周期均在1年左右，库存风险基本可控。

上海因成交放量，同环比齐降，消化周期降至9个月。

北京、广州、深圳虽然环比均有了不同程度下降，但是同比较去年大幅攀升，仍处于阶段性高位。

北京因本月供应大幅放量，成交略有不济，库存消化周期依旧维持在29个月。

三四线城市库存风险正在逐步累积。

上半年存销比数值排名前10的城市中，除武汉外，剩下9个都是三四线城市，说明此类城市面临较高的去库存压力。

比如漳州、日照、三亚、香河、包头的去库存周期均超过40个月，烟台、景德镇、武汉、芜湖、泉州则均超过30个月。

相比之下，宁波的去库存周期只有2.3个月，赣州、杭州均不到4个月，成都、清远、柳州、郑州、合肥、马鞍山则均在6个月以内，大连6.1个月。

易居地产研究院研究总监严跃进表示：

原因有很多，有些城市是市场交易不好、有些城市是近期供应增加、比如三亚一直是限购严厉，投资需求减少，所以去化周期比较长。

武汉则明显受到疫情的冲击，还有一些城市随着疫情减弱会好转，部分城市则会持续承压。

也有部分城市，报复性复苏来得特别快。

今年3月，疫情控制稍显成效，宁波各家售楼处就恢复了“小阳春”该有的样子。

宁波海曙区某高端楼盘置业顾问表示，“看房的特别多，周末更是热闹得不得了。平时每天成交一两套，周末能成交十几套，这样算起来一个月成交80~90套。而去年‘小阳春’行情时每月成交量为套。”

据国家统计局数据，6月宁波新房价格同比上涨6%，二手房同环比涨幅跻身TOP10，分别为8.6%和1.2%。

除了宁波，存销比最低的城市中，杭州、成都上半年市场也呈现强劲复苏的势头，甚至出现“万人摇号”的场面。

2

警惕涨价背后的库存风险

从广义库存的角度来看，自年8月以来，百城库存量就一直围绕着34亿平方米波动。

分城市来看，贵阳、大连、沈阳、唐山广义库存量遥遥领先，突破1亿平方米，石家庄、沧州、株洲、绍兴、烟台、蚌埠次之，广义库存量也达到了万平方米以上。

短期内市场恢复良好的深圳、南京、成都等城市广义库存量则有了稳步回落，目前的库存风险相对较低，

个城市中，有61个城市库存出现了同比正增长现象。

部分库存上升较快的城市，房价上涨也异常活跃。

“在宽松的货币环境下，市场信贷利率迅速降低，贷款难度显著下降，大量低成本信贷资金欲往资本市场寻找出路。”社科院住房大数据组分析其中的原因认为，“这间接为部分城市低迷的楼市注入了一剂兴奋剂。”

专家提醒必须警惕涨价背后的风险。

克而瑞研究中心认为：

1、一线城市因短期成交火热，库存量环比下跌，去化周期居首，达到了15个月；

2、核心二线库存风险基本可控，去化周期相对偏低；

3、三四线总量维稳，但分化加剧，诸如廊坊、张家口、保定、郑州为代表的中部城市广义库存量显著增加，后期应谨防库存风险。

针对于部分项目扎堆，供过于求，当前已然“凉凉”的中部三四线城市，库存风险也将逐步累积，市场整体承压。（全文完）

领取一对一保险服务

想了解寿险、重疾险、意外险、医疗险的保障内容是什么？或者，想给孩子和父母买保险，不知道要注意哪些方面？

转载请注明：http://www.ningboshizx.com/nbxw/851133.html