宁波向新世界向湾地产大咖走进中国湾头

时值腊八，风和意春，粥暖寒月。1月20日下午，冬日融融如阳春，全经联地产创新俱乐部营销专委会大咖走进位于湾头的中国湾头·星湖湾，从项目择址、景观营造、规划建设等方面细细品鉴。

宁波向新，世界向湾。每座湾区城市，都有一座代言城市高阶生活方式的城市内湾，在宁波，能提升宁波城市空间价值，代言自然与繁华，并称之为湾区的，只有湾头。

万象迭起，焕新甬城时代繁华。从居住、购物、教育、娱乐，湾头已然形成一个完整的生态与生活系统，湾头之于城市格局的打造也正在酝酿一场巨变......

NO.1

湾头正心揭密RBD商业前景

主持人三水

在一个风和日丽的下午跟大家相聚在有湖水的湾头，据了解，华润置地有限公司是一家从事房地产开发、商业地产开发及运营等业务的地产公司。

今天所在的星湖湾位于湾头板块正心，是华润置地华东大区大江大河系列作品第8号。经过近10年的开发，湾头区域作为城市滨水RBD的规模和功能性已完全显现。

今天沙龙的主题是融高端住宅、甲级写字楼、超五星宾馆、高端滨水休闲等于一体地产大咖揭密甬上唯一RBD商业“前景”。

（主持人三水）

NO.2

城市滨水区湾头界面质变提升

全经联宁波地产创新俱乐部副会长、

巍然视点创始人叶巍俊

所谓RBD，就是融高端的住宅、高端的写字楼、五星级酒店、个性化时尚的商业、名校，以及优美的自然环境等于一体的城市滨水区。

宁波在湾头打造“九岛一心”为核心的ＲＢＤ，无论从城市内涵的提升，还是从界面打造上都非常重要。比如我们到一个地方旅游，广州的小蛮腰、宁波的三江口、上海的陆家嘴、重庆的洪崖洞。

未来，湾头也将会成为宁波的网红打卡地，而现在星湖湾有着优美的自然风光和漂亮的建筑界面，则代表着宁波现在与未来的“网红打卡地”

（全经联宁波地产创新俱乐部副会长、巍然视点创始人叶巍俊）

NO.3

兑现初心承诺耕种美好湾头

华润置地宁波公司营销负责人朱丽

在年，甬港论坛上与市政府共同签署了关于湾头整体片区开发的框架合作协议，当时达成了湾头初步的合作意向。

年成立了湾头一级开发公司，正式开始了一二级联动开发的整体开发模式，秉承深耕和升级湾头理念。

在过去五年里，华润置地做了很多，从原来一片菜园子，到现在商业、教育、休闲业态、交通一步步落地。华润置地在逐步兑现对这块地的承诺，华润置地与宁波共美好，将承诺落在实处，也期望和业界伙伴们耕种更多的美好。

（华润置地宁波公司营销负责人朱丽）

NO.4

如画RBD筑品质人居

全经联宁波地产创新俱乐部会长缪百年

是极不平凡的一年，疫情到目前为止还没有消停，但是房产形势一直很好，全经联宁波地产创新俱乐部通过这几年的发展，真正的夯实了在行业的桥梁地位，第一智库、第一平台的地位。

湾头应该是距离宁波市区最近的、环境最好的RBD，华润品质做得好，只要有信心，住宅入驻也好，办公也好，肯定会带来一波高潮。

（全经联宁波地产创新俱乐部会长缪百年）

NO.5

都市繁华配套塑造“网红宜居圈”

项目金牌大客户经理周琼

华润经常会有一个说法，一座城改变一座城，第一个城就是万象城，用万象城改变宁波这个城市，改变湾头。

湾头分三个圈，第一个圈是生态圈，除了七大公园还有4.5公里的滨江公园休闲带，继日湖、月湖以外还有星湖，以及星湖公园的搭配，加上华润万象城、招商、繁华里的购物商圈及丰富的生活配套资源，非常宜居。

我们还有一个网红圈，我们旁边有一个水训基地，是国家级的，还有旅游休闲度假区以及星湖公园的建设。

（项目金牌大客户经理周琼）

NO.6

承载明日梦想湾头欣欣向荣

绿地宁波城市公司总经理邬晓峰

湾头不仅承载了姚江的历史还有得天独厚的自然条件，随着姚江继续发展，会沿着老三江口—江北—洪塘这一条线延伸，填补中间的空缺。

作为一个老宁波人，我认为湾头是老三江口的过去，它开发的晚所以可以承载明天的梦想。华润进入湾头后，它整合了整个集团的设计、运营、开发能力，把湾头片区建设地欣欣向荣，目前的人流量及成熟度是江北一大热门区域。

湾头片区的商业拥有万象城，有号召力的商业主体落地以后，一定会带动辅助性商业和写字楼，给未来的江北区带来非常好的宜居、宜工、宜商的空间。

（绿地宁波城市公司总经理邬晓峰）

NO.7

点亮星湖雅致氛围构起滨水办公区

新加坡浙商总会会长李国生

宁波房地产市场目前比较集中，对比新加坡与海外，我认为突出个性化很重要。我很喜欢星湖湾的环境，但如何提升湖的价值，需要做一些更深入的挖掘。

万象城有两个文章可做，一个是湖的文章，一个是办公楼的文章。

在湖方面，随着大家生活方式的改变，休闲的时间比较少，更注重的是沉浸式的体验，而RBD要发挥它的休闲功能，可以借助于湖的力量。

在办公楼方面，写字楼、商业综合体是相辅相成的，可以打包做成一个项目。在借鉴一些新元素后，一方面做到线上线下融合，让所有的线下店都能发展线上产业。另一方面要将商业中心和社区结合起来，建立集中的写字楼。

（新加坡浙商总会会长李国生）

NO.8

湾头自然禀赋一张城市气质名片

全经联宁波地产创新俱乐部副会长、容创执行董事王贤丰

对湾头这个地方我一直很熟悉，它自然禀赋，有得天独厚的气质在，可以做一点不一样的东西为城市留下。

它的一级开发其实很难做，卖房子是最简单的，但是要把配套做起来，这就是要慢火炖，很考验功夫。目前为止，华润做得很好，包括教育、商业配套一应俱全。

华润确实是值得尊敬的央企，以自身实力、责任心，将天生丽质的湾头，慢慢打磨成熟。我个人十分满意与感谢。期待华润继续为宁波城市做出新的贡献，假以时日，星湖会成为宁波亮丽的城市名片。

（全经联宁波地产创新俱乐部副会长、

容创执行董事王贤丰）

NO.9

九岛一心凸显湾头活力之势

百事乐居公司副总经理陈军

我个人对湾头印象最深的是九岛一心的规划，虽然范围不大，但是比宁波其他地方要好得多。商业的长远运营与繁荣，终端目标是要让商家赚到钱。

而这必须要依靠亮点来吸引人口，拉动消费量。毕竟总的目标是做一二级联动区域开发。

对眼前星湖湾这个项目，介绍过程中有两个字打动我了——体育。

湾头区域有个全国的皮划艇基地，也是一个学校，体育本身有一定基础。再加上政府也有意向引导，这样通过网红点的打造与维护，跟政府结合，市、区、乡镇，从片区角度做一些落地，这样会更长久。

（百事乐居公司副总经理陈军）

NO.10

超百万方缤纷业态稳居生活幸福感

全经联宁波地产创新俱乐部营销专委会执行主任、

万年文旅集团营销总经理陈敏梁

第一，在限房价竞地价的前提下，拥有商业管理能力和综合实力的开发商在市场中占有先机，湾头的开发超过百万方，再加上地铁和地段的加持，入住率提升会非常快。解决运营问题，就能够有人气保商气，以商气促运作。

第二，商业体的未来，一是互联网不能替代的商业；二是深度体验，这不仅仅是情景体验，而是沉浸式的；三是未来商业会形成信息流的中心。湾头的九岛一心，复合品质人居、滨湖商业、精品酒店等缤纷业态，提升了整个片区的幸福感。

（全经联宁波地产创新俱乐部营销专委会

执行主任、万年文旅集团营销总经理陈敏梁）

NO.11

商汇辐射全区一座甬城“绿岛”

宁波合润地产总经理吴纪兵

商办项目要有几种度，不是单体的。湾头的商业综合体有27万方，这个体量绝对不小，能够辐射全区域。像华润这样的公司，通过运营写字楼，把楼宇的价值进一步挖掘，成熟度进一步提升，到最后能够通过基金、信托脱手。

商业租赁的客户更喜欢长期持有的业主单位，作为老板来说，无论是购买还是租赁，更

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