横盘期要来了重要指标三连降宁波5月楼市

今年上半年即将结束，宁波楼市的红五月可谓是惨淡落幕。

新房方面，市场分化加剧，宁波购房者们对红盘的热情依旧不减，姚新、明湖、镇海仍是热土。不幸的是5月只有一盘入市。供应大户的奉化和慈城，去化率持续暴跌。

二手房方面，市场观望情绪浓厚，成交量持续下滑。

距离调控已有1个半月。那么，宁波楼市表现如何？我们一起来看看吧！

NO1：新房

5月份，宁波获批项目22个，供应套房源。市六区供应套，环比下降61.7%。

由于，领证项目少，且集中在余姚、慈溪。5月市六区成交套，同比下降5%。

5月宁波市六区开盘7次，2个日光，整体去化率75%。这月开盘，姚江新城持续高热，继江来上府日光后，姚江晴雨依然日光。

凤凰新城和小港在土拍和重磅项目落地的影响下，热度飙升。悦虹湾首开千人摇，直接日光；瀚璟府首开去化9成，比去年几个周边盘的去化速度已大幅加快。

慈城新城遇冷，日光神盘宁宸府，5月加推去化不到7成。首开的久誉慈郡，去化仅37%。主要受到限购和分流影响导致的。

NO2：二手房

该月宁波二手房挂牌价2.w，环比上涨0.7%。

5月宁波市六区二手房成交套，环比下降22.4%，同比下降31.8%。

受调控影响，二手房网签量呈“二连跌”态势，5月网签量与3月相比，近乎腰斩。新政后，购房门槛提高，观望情绪浓厚，成交量大幅萎缩，房东心态回落。买卖双方开始对峙阶段。

NO3：土拍

5月宁波迎来首场土拍，共出让29块地，总成交金额亿。其中19块地封顶，有8块自持面积，总自持面积达5.53万方。

通山未来社区地块、滨江新城地块、姚江新城8#地块、成为金额前三。成交总价分别为29.9亿、29.3亿及25.6亿。这三块地也已经被预定为红盘。

姚江新城实施毛坯交付后，房价重回2开头。虽没有一线江景，但性价比高超；

通山未来社区是宁波首个新建类未来社，由绿城打造，必属精品；

滨江新城是最大赢家，宁波第三座龙湖天街落定。虽然宁波天街还未开业。但是，对比杭州天街的价值，滨江新城的未来值得期待。

所以，通过宁波楼市红五月的数据可以看出，重要指标三连降，只有房价还在微涨。未来宁波楼市将大概率进入横盘期。

对于宁波后期将要进入横盘期，你们怎么看？欢迎留言讨论！

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