宁波房价连续15个月上涨，未来楼市会有风

甬城房市稳中有升

“房价又在涨了，是买还是不买呢？”近期，家住鄞州区南部商务区的吴女士为此显得有些纠结。与吴女士一样，记者身边不少人也有着同样的烦恼。

抢房潮似乎又来了。位于鄞州区湿地公园旁边的新楼盘“公园天下”于上周末开盘，受到了购房者的热捧。“我们在开盘前就接受认筹，每个客户存两万元可抵六万元。在开盘前，拟推出的１８８套房源已有４００多个客户认筹，可以说是供不应求。”该楼盘销售经理告诉记者。

个人房贷的迅速增长印证了这个趋势。“今年年初以来，我行新建房个人住房贷款仍占全行业务的绝大部分，上半年新建房个人住房贷款投放４５．２１亿元，占投放量的８４％，投放的贷款主要集中在恒大、中建、金地、开开等大型房产公司开发的楼盘。”建行宁波市分行相关人士说。

根据有关部门提供的信息，今年的房价总体呈现逐月小幅回升态势，今年１月至７月全市销售商品房６８４万平方米，同比增长４１．２％，比去年全年增速提高了２．５个百分点。其中销售住宅５９７．４万平方米，同比增长４７．８％，占商品房销售量的８７．３％。

资料显示，我市住宅价格已连续１５个月保持升势。根据国家统计局公布的６月份全国７０个大中城市住宅价格指数，我市新建商品住宅价格环比上涨０．６％，涨幅居第１９位；同比上涨８．９％，涨幅居第１６位。我市二手住宅价格环比上涨０．３％，涨幅居第２４位；同比上涨６．１％，涨幅居第１６位。

“根据我们对市场的分析统计，近期宁波商品住宅均价迅速攀升，市六区７月商品住宅成交均价为每平方米１４５６８元，比６月明显上涨，８月的成交均价仍然保持升势。二手房市场今年总体来看基本平稳，但成交量有所放大。”宁波南天房产经纪有限公司副总经理郑佳良说。

后市走势仍有分歧

在“地王”甚嚣尘上的纷乱中，未来宁波楼市何去何从？对此市场仍有多种声音。

“在上半年总体运行平稳的形势下，我市房地产市场的分化也比较明显。尽管部分楼盘销售形势很好，价格上涨比较快，但大多数楼盘销售平稳，部分位置不好的项目销售速度仍相对缓慢。同时，中心城区市场形势好于县（市）。”市住建委相关人士说。

荣安地产相关负责人认为，与南京、合肥、厦门等二线城市相比，今年宁波房地产市场总体相对稳定，没有出现房价暴涨的局面，宁波整体市场还是比较健康的。综合各种因素考量，宁波未来的房地产市场不太会出现大起大落的状况。

“在货币超发、国内宏观经济保持中低速增长的背景下，如果没有海外资产的配置能力，那么将资金投入房产以达到保值增值的目的，仍将是一个重要选择。”某银行理财分析师认为。

　　但也有专业人士认为，在目前房价高企、市场分化加速的情况下，未来房市也有一定风险。

“‘地王’不一定对应高房价，房价未来走势主要取决于市场的供求关系。外来的大型房企之所以能频频制造‘地王’，更多是出于全国布局的考虑，而且它们具有成本优势，也亏得起。如果遇到土地政策调整、信贷收紧等不可控因素，那么高地价势必带来楼市高风险。”浙江万里学院金融系教授田剑英为此建议，购房者在入市前要做好财务规划，将刚需放在首位，谨慎进行房地产投资，以规避风险。

“值得警惕的是，对一些重点二线城市的中心城区而言，去库存周期甚至低于６个月的水平。从供给侧结构性改革等思路看，积极增加土地供应、抑制土地价格过快上涨、鼓励房企以高周转的心态运营项目，是此类城市后续需要







































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