成功案例分享房产纠纷中ldquo三角

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本文作者：张春光律师

业务领域：房产纠纷、执行与执行异议（之诉）

个人专著：《二手房买卖疑难问题全解与典型案例裁判规则》、《执行与执行异议疑难问题全解与典型案例裁判规则》

今年正月十五上午，我方在松江法院执行局做了笔录，拿了两份协助执行通知书，随即赶到松江房产交易中心办理了强制过户手续，之后没几天，我的当事人C就拿到了产证。我代理的某房屋买卖合同纠纷案，完美收官。这是一个带有“三角关系”的房产纠纷：这套房子是A实际出资购买，但由于A没有购房资格就登记在了其朋友B名下，之后A又作为B的代理人出售这套房子给我的当事人C。一、矛盾根据A和B之间的约定，A应当向B支付一笔代持费，但是A未按约支付，且多次欺骗B，导致B对A非常气愤，双方矛盾很大。二、窘迫A欠债很多，还涉嫌刑事犯罪，非常窘迫，不得不低价卖房。但是由于代持费等纠纷，A不敢请B出面出售这套房子，只能“自制”产证和委托书，冒充B的代理人出售这套房子。三、签订合同，付首付A以B的代理人的名义，通过中介居间，与我的当事人C签订了房屋买卖合同。我的当事人C也按照合同约定付了定金和首付款，根据A的指示，一百多万首付款全部打给了A的配偶的账户，只有十万定金打到了这套房子的还款账户（户名是B）。四、履行发生障碍：报警、过关、烂尾由于A和B之间的矛盾没能解决，房产交易后续的网签、贷款、过户等流程走不下去。C拿出A提供的产证复印件一看，“沪”写成了“泸”，伪造的啊！报警！公安机关经过调查，确认A和B之间存在代持法律关系，这套房子的真实权利人是A，所以还真不好给A定罪。民事纠纷民事诉讼解决吧。A过关了，但是房产交易却烂尾了。怎么办？首付要不回来，赔偿更别指望，权利如何保护？C做了各种努力和尝试，但是过了大半年，事情没有任何进展。眼看着再过几个月孩子报名上学就要用这套房子产证了，着急啊。五、C找到我了C“鼓起勇气”找到我，首先跟我解释说刚发生纠纷的时候中介就推荐了我，但是中介说张律师脾气不好，你要小心点，所以就没敢联系我，就这样把事给耽误了。1、确定方向：继续履行合同。原因很简单，你要想去找A要回首付款几乎是不可能的，更别说赔偿了。房价一直在涨，拿房子才能利益最大化。2、技术上，一定要通过诉讼、保全、强制过户，而且要争取调解结案。这个地方插一句：诉讼律师，不管你是专业做房产纠纷，还是做其他任何专业，你必须懂执行，否则你就可能是在引导当事人去拿一张空头支票，一纸无法兑现的裁判文书，这很危险。我是很懂执行的，我在我的

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