从宁波发展脉络来看未来的多核模式

每一个城市的发展都会向外延伸，上海向外发展，嘉兴成为第一受益者。当时的嘉兴甚至出现几百家开发商齐刷刷上阵抢地的壮观景象，或许有公司的多家马甲，但是不难看出，上海城市外溢，带动周边城市的价值提升。

早前的宁波城市很小，甚至给人的印象是半个小时时间跨越整个宁波，随着宁波的城市的发展，半小时跨越宁波已经一去不复返，城市外扩明显，各大新城藉着地铁分享宁波城市红利。

NO.1

楼市的发展与城市的发展有着密不可分的关系，很多时候楼市也被看成城市发展的起其中的一个标志，宁波现在楼市的火爆也反应出了城市的不断发展，单从房价上来看，宁波的楼市就已经跨越了一个评级。随着这几年的发展，很多人就楼房空置率提出了这样的一个疑问。宁波现在的楼房空置率很高，有这么多人住吗？

这个不难看出的，宁波确实有不少人拥有多套房子，但是不要忘了宁波的租房人群。最新人口普查数据中，宁波常住人口多万，成为千万人口大城。大概有多万套住宅，按照三口之家来算，多万套也不足以满足多万的人口。

另外去年宁波有约84万净流入人口，市六区人口流入约50万人，去年市六区销售套数仅套，按照三口之家来算，去年的销售量无法消化新流入人口，用这数据来看，宁波的住宅市场的未来还是非常可观的。

数据可以说明一些的问题，但是也并不能说明一些的问题。

用数据看楼市我们会看到一种平均的概念，而按照当下现实情况，楼市中还有一部分的投资购房人群，随着市场的变化，这一群人会出现在不动的区域或者板块，并且这一人群也会拥有多套房子，而没有房子的或许是几个人住在一个套房子之中。

而且，从城市的发展情况来看，宁波依然是一个在发展中城市，城市的未来是被看好的，多数的人并不会抛售手中的不动产，因此多房情况依然会存在，无房家庭依然会面临高额甚至继续提升的购房款。

NO.2

没有永远的增长，也不会呈现永远的火爆。

“房子是用来住的”，这是国家对于住房的口号，只是现在很多人分享着城市化进程的红利。

城市的发展会到瓶颈，一旦到了瓶颈期，房子的价值会被定格或者是放缓，如何住得更加舒服，如何提升居住体验就是下一阶段购房需要考虑的问题。

而未来，拥有最全、最优质的资源的肯定是城市中心位置，从宁波的城市发展来看，宁波未来依然会呈现一个中心向外扩散的局势还是多中心并进的局势呢？

毫无疑问，三江口是所有人心中公认的中心位置，不管城市怎么发展都无法撼动三江口在宁波人心中的地位。然而随着城市的发展，我们渐渐发现了东部新城的核心价值，渐渐地有人会产生疑问，东部新城的发展建设会否撼动三江口的中心位置？

不只是东部新城，另外还有南部新城、骆驼新城等等，虽然势头上不及东部新城，但是一个个的新城配套渐渐完善，完全可以满足居住者的生活所需。一旦生活所需被满足后，这里就会形成一定的粘性，随着人口慢慢的流入并且稳定，这将会是一个独立与三江口大核心之外的另一核心板块。

NO.3

看国内各个城市的发展都渐渐形成了多核的发展方向，京津翼、环渤海、长三角、珠三角。从大的来看，各个城市也形成多核联动的局面而形成1+12的格局。同样，将这样的模式放到每一个城市中，多核的优势也会完全显露出来。

多核模式非常容易带动板块的联动和城市的扩张，宁波现在普遍能接受的通勤时间大概是半个小时的时间，若是如此，单核将会受限于通勤的影响，而多核的发展可以形成不同的半小时通勤圈，而一个个板块又能形成半小时通勤圈，如此一来，宁波的版图才能不断扩大，以致在长三角发展中占有一席之地。

所以纵观现在宁波城市的发展也是多核的效应。三江口向南迁移形成了江东板块，而江东板块再向南扩展形成了宁波的南部新城，而南部新城的形成同样能够带动姜山和奉化两个板块。市政府向东搬迁新城了宁波的东部新城，东部新城的形成带动了东片区的整体发展，而今蔓延至邱隘。

镇海区政府搬迁至骆驼，带动骆驼板块的快速发展，形成了骆驼新城，而随着仁爱学校分校建设在了九龙湖，未来慢慢地或许九龙湖新城会慢慢成型。

鄞州版图继续向东扩张，曾经被认为是宁波的城市后花园在往城市庭院的方向发展，联络云龙渐渐形成东钱湖新城。

海曙向西的临空经济示范区，未来发展也会形成临空新城，这也是呼声非常高的区域。而下一步最有意义的新城当属姚江新城。

姚江板块的发展对于宁波北向联络余慈有着非常重大的意义，因为余慈距离宁波有一定的距离，然而在未来规划中，余慈对于宁波融入长三角有着举足轻重的作用，而姚江板块的发展可以带动慈城新城的崛起，而慈城新城未来或许会成为宁波联络余姚的重要板块。

从余姚的发展来看，余姚在渐渐地往东发展，而与慈城仅仅只隔着一条“大走廊”，通过“大走廊”这条脐带，余姚，或者说余慈新城将会成为宁波北向发展的重中之重。而中间板块姚江并且慈城将会承担举足轻重的作用。

虽然宁波会呈现多个新城同处的局势，但是各个新城都会呈现或多或少的联络，而单独存在或者游离在各大版块之外的新兴板块无疑会在城市化进程中略显疲态。

板块分析

奉化

姚江新城下应板块

文创港

余姚高铁新城镇海新城

慈溪

云龙北仑凤凰城

方桥

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