宁波房产调控政策再度加码新政今日起实施

年复工以来，宁波的房价不断飙升，宁波楼市不断加热，在6月份到达顶峰。随后，宁波出台77房产新政，强烈的遏制了宁波楼市的火爆！

但是，经过几个月的适应，那些投资客和炒房团有开始活跃起来了。到了12月，宁波楼市的小阳春已经到来！

就在昨天，宁波四部门联合印发《关于保持和促进房产平稳健康发展补充通知》：对目前宁波房产调控进一步完善，坚持房住不炒，促进房产市场平稳发展。

该通知从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名、住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例这四方面对77新政进行完善。《补充通知》自12月11日起实施。下面就是这4方面新变化的具体内容，请细品！

NO1：两类购买资格从严

通知要求：父母投靠成年子女落户满2年、离异单身满2年购房者，按照本市户籍居民家庭限购政策和无房家庭优先认购政策执行。

父母投靠成年子女落户我市未满2年，申请在限购区内购买一套住房，须满足以下条件：

父母双方在宁波市五区无住房；父母之一自购房日起前三年在本市连续缴纳24个月以上个人所得税或者社保。

父母投靠成年子女落户宁波市六区未满2年，申请优先购买一套房，须满足以下条件：父母双方在市六区无房；父母之一近三年内已连续缴纳24个月社保。

离异单身未满2年购房人在限购区域内购买住房，须满足以下条件：

本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员在市五区只有一套或无住房，可申请在限购区域内购买一套住房；

非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房前三年内已连续缴纳24个月社保，可申请在限购区内购买一套住房；

市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；

非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月社保，可申请市六区无房家庭优先认购资格。

NO2：规范合同更名

防止投资客利用无房者优先认购资格，通过合同更名进行炒房，《补充通知》规定：无房家庭优先认购新房，除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理合同购房人变更手续。

NO3：规范住房赠与行为

同时，加强住房赠与交易管理。对限售房产赠与交易提出限制条件，规定除配偶或直系亲属、产权共有人赠与外，属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易。

NO4：调整二套房信贷首付比例

《补充通知》对住房信贷进一步明确规定：市六区已有1套住房且相应贷款未结清家庭，再次购买住房、申请商业住房贷款，贷款首付比不得低于60%；

市六区已有1套住房且贷款已结清家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%。

宁波10号新政将会进一步打击楼市投资行为，让房子回归居住属性，而不是用来炒的。

来源：宁波楼市大佬

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