争议不断人口不足宁波杭州湾新区真的没

新区往往寄托了一个城市对于未来最美好的期望。我们知道任何一个新区，从规划到落地，都要从质疑声中走过。这里面也包括宁波东部新城。当然，现在的东部新城已经没人会议论了。

目前，宁波这么多的新区里，争议最大、质疑最多的就是杭州湾新区。有人觉得国家级规划，宁波独一份，未来可期；也有人觉得是纸上谈兵，离宁波太远，甚至离余慈主城也很远，不过是为了卖房子搞得噱头，一座鬼城而已。

据我了解：年前，杭州湾是一片荒无人烟的滩涂。经过11年的发展，杭州湾新区真的就没有前途么？

首先，我们来回溯一下历史！

.11宁波作出加快开发建设宁波杭州湾新区的决策；

.2宁波杭州湾新区管委会成立；

.9宁波杭州湾产业区列入全省14个产业区之一；

.2宁波杭州湾新区列入浙江九大海洋经济区之一；

.2宁波杭州湾新区升为国家级经济开发区；

.9获批国家级产城融合示范区；

.6建设宁波杭州湾新区浙沪合作示范区；

如今的杭州湾新区陆域面积平方公里，海域面积平方公里，是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲一体化三大国家战略的交汇点。

为何杭州湾会这么受到国家的重视？

我觉得主要得益于地理位置好。位于上海、宁波、杭州、苏州的中心，是宁波市接轨上海、融入长三角的桥头堡。就是因为地理位置的特殊，对于交通的依赖也就更大。

除了杭州湾跨海大桥外，还有沪甬跨海大通道；中国超级高速公路——杭绍甬智慧高速；沪嘉甬铁路（在建）、以及宁波到慈溪的多条城际铁路（规划）。

靠着政策支持和优越的地理位置，杭州湾的基础已经不错了。其实，一个区域的发展需要经济、人口、产业、名企和名校等协调发展。据我了解：杭州湾新区的GDP、人口、工业总值、财政收入、规上工业企业总数、生活配套都已鸟枪换炮了。

去年，杭州湾新区GDP.2亿，增速全市第一，亿与奉化肩并肩，但人口却只有奉化的一半。如今，奉化主城房价已破2万，那么杭州湾未来会是多少？

我预计到年人均GDP为22万，GDP为亿元；年人均GDP30万，DGP亿。杭州湾经济已在高速公路上，而且是不限速的那种。

去年，杭州湾工业总产值.6亿，同比增长3.4%，是长三角发展速度最快的区域。从产业来看，杭州湾已引进26家世界强，总投资超亿。吉利、大众、联合利华、方太等龙头企业，中科院宁波材料所杭州湾研究院、复旦大学宁波研究院等平台，共同形成了高端产业集群，带来高端发展活力，并引入6.6万人才。

去年，杭州湾新区常住人口32万。虽然和余慈比，差距巨大。但是，4年时间，10万人增量，已经相当不错了。如果，能继续这样增长，人口目标将不是问题。

我预计到年人口为80万；至年人口万人。这将产生大量购房者，对于各项配套的要求也会不断增加。

其实，对于居住而言，商业、教育、医疗一个都缺不了。配套没有完善前，入住率和宜居性都是纸上谈兵。目前，杭州湾最被人诟病的就是这个。

商业方面：世纪金源购物中心、利时广场、奥特莱斯、海泉湾运动休闲购物Mall；

医疗方面：医院——医院；

教育方面：宁波前湾上海世界外国语学校、海韵小学、世纪城实验小学、滨海小学、宁波科学中学；

文娱配套：杭州湾国家湿地公园、海天一洲、方特东方神画、海皮岛乐园和熊出没小镇；

如此密集的配套，在宁波其他地方根本看不到。杭州湾的宜居性已经在未来向我们招手了。

杭州湾新区的人口增加、产业聚集，就会产生购房需求。但是，近几年的楼市的供应不升反降。一边是不断攀升的人口红利，另一边是供应缩减。

很多没有去过杭州湾的人，思维还停留在海量供应上。其实，去年杭州湾才成交6块土地。显而易见，杭州湾的土地供应量明显下降，今年还未有宅地出让。据我了解：杭州湾今年计划出让5块宅地，占地42.5万㎡，比去年下降27%。

近几年，由于人口增速明显弱于开发速度，需求不及供应，产生存量堆积。如今，供应量连年下降，将会加快去库存的速度。

据我了解：今年前5月，杭州湾只供应18万方，创四年来新低。供应量下降，导致成交量下降，存量下降明显。成交均价1.w，比去年上升7.6%。

对比余慈地区，杭州湾房价优势越来越明显。年，杭州湾均价1.w，余姚主城1.w，慈溪主城1.w，差距不大。今年，余慈溪两地土拍价都已超1.6w，余姚的春澜璟园、慈溪的碧桂园云顶都已逼近3w。杭州湾的地价和均价与余慈两地的差距越拉越大。

其实，杭州湾二手成交量这几个月都非常活跃，整体比较乐观。

另外，杭州湾并非只是宁波一个新区，而是长三角一体化的重要一环。作为一个独立节点，在轨交、跨海大桥等加持下，会产生巨大辐射力。

现在很多人认为的偏远，都是以宁波为中心。换一个角度想，杭州湾并非宁波北部孤岛，不仰赖宁波人口导入，而是拥有沪、杭、嘉、甬各地的溢出效应。

此外，杭州湾各项发展都不错。从供应、投资客涌入，到产业、人口增加。杭州湾正处于爆发前期，将从跑量向自住转变。32万常住人口、6.6万人才、高层次人才，要让他们扎根杭州湾，必需满足他们的改善需求。

我能预见属于杭州湾的时代即将到来！