又一家长租公寓爆雷,宁波房东懵了房客不搬

最近，长租公寓杭州友客爆雷，愁坏了一批房东与房客。房东只收一个月或者三个月的房租，但友客作为中间商却收了房客一年的房租。房东与房客见面两眼泪汪汪…一个想收房，一个不想搬走，谁也说服不了谁……

房东诉苦：该找谁解决

东论网友

坐下谈

qq发贴说自己也是友客跑路事件的受害者。杭州友客跑客，它在宁波的分公司同样人去楼空。作为房东的网友很是惴惴不安：要不要去收房？也不认识租客，如果租客强悍不搬，该怎么办？如果租客很可怜，又该怎么办？好难……

他和租客见了面，无悬念的，租客不肯搬，要按合同住到年5月。而友客这边并没有将房租打给房东，按照合同中的一条，15天后自动解除合同。网友发贴求助：租客这边该如何处理呢？

据了解，杭州友客采用“高收低租、长收短付”手法，套取租客资金。其实，这个套路一直都存在，只是有很多人不以为意。早在4月份，就有人在知乎上发问，杭州友客公寓是否真的靠得住，很担心它跑路……

接着有租客表示，付了订金后，发现风险太大，决定不租了。

还有房东也来排雷，自己以市价出租，友客高价租走，要求签三年合同，却给房东月付租金。转手低价租给房客，要求房客年付租金。

网友评论：房子不能收回，最好能协商

在这个事情上，房东与租客都是受害者，而且关键是谁也不认识谁。不少网友说这种情况下依照法律，房东是不能收回房子的，但是可以起诉友客。可关键是，起诉有用吗？

奋斗过的

这种情况房子应该可以收回来的，房东跟租客又没啥关系的！让租客去找租给他的中介，不然就断电断水！

吃瓜老汉

看到这个事小区群里发出来法院结果：租客可以住到合同期，但是不能找房东要押金，房东的损失要找中介去起诉讨回我们小区也好几个中招了，听说正在法院搞。

人到中年百事哀

我想能够协商那是最好的。如果租客强横那就停电停水（不过好像近段时间政府不给停了）。我单位同事碰上群租了好几个，还强硬的说房主的损失与他们无关。去电业局也不给停电。一肚子气。我劝说，忍得下就忍了，忍无可忍，那就把自己家去砸了，反正也是老破小，就当重新装修，重新开张。既然只有横一条路，那做次螃蟹又如何......管天管地，难道还管我自家装修。

晨夕

从法律上讲，房东是受害者，你委托一个公司处理你的房子，你也认可了，那么善意第三方所取得的权益是受保护的。当然这种事情最可恨的是二房东。

neo_waiwai

我记得报道过了，按法律来说只能房东去起诉友客了，不能强行收房的。

红黄蓝

今年房子出租58同城登记后，一大推的包租公司要租，后来还是楼下房产中介帮忙租出去了。空是空了几个月，最起码不会遇到现在这种事。

司马长空

我也接到过电话，加钱租的那种，但是一月一结，一听就是个骗子。天上不会掉馅饼！

五星酒店

最好双方协商一下，各让点步解决。实在不行只能停电、停水了，把进自家门电线剪断。

七观子

qq

房东和租客都是受害者，

当然房东和租客可以协商，那是最好的。

不然的话只能去找合同的发生者，

房东和租客必然有一方是重大损失者。

万万没想到

买卖不破租约。这个你可以法院起诉。针对公司。除非你查到此人并没有给对方付款。你可以让他提供证据。你租给中介，对方只会，你可以按给他折算日子。减少损失。

律师：租客和房东如何维护合法权益？浙江西子明珠律师事务所杨杨律师：根据合同的相对性，房东可以起诉中介公司，等法庭判决解除托管合同，再收回房子。租客可以起诉中介公司，要求解除租赁合同，并要求中介公司返还剩余房租。但实际上从打官司的角度来讲，租客会更弱势一点。杨杨律师提醒租客，在看到中介公司低于市场价的租金时，应该引起警惕，避免上当。浙江金道律师事务所廖志松律师：民事合同有两个重要原则，一是诚实信用原则，二是合同相对性原则。在此次纠纷中，涉及两个合同法律关系，基本上合同都有风险，所以才有违约责任。房东的损失，依据合同相对性原则，其可以解除与中介公司之间的合同，向中介公司主张违约经济损失。租客与中介公司的合同没有解除前，是具有法律效力的，租客的租赁物使用权应当得到保护。即使房东认为自己有权要求租客退房，也应当通过民事诉讼的途径进行主张，无权通过断水断电的方式强制退房。

来源：东方论坛、都市快报

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