宁波突然多了很多新盘开发商们欲哭无泪
在大家还纷纷沉浸在双十一的剁手狂欢中或是美国大选地产商上位的集体高潮中时，却不曾想到宁波的楼市也在悄悄的经历着一场变革，而这场变革关乎的是“我的楼盘叫什么名字”的争论。
这两天，走在宁波大街小路上，猛然一个户外广告牌会让你看懵逼
什么？雅戈尔什么时候有个雅明花苑的楼盘？作为雅戈尔粉丝，我咋不知道？别急，这个楼盘你肯定知道，就是原来的雅戈尔新明洲。
这个手机广告，你不仔细看，或许也会蒙半天
东悦府是哪里的楼盘？仔细的小伙伴会发现，原来东悦府就是大名鼎鼎的宁波府！哎，宁波府前期声势做的这么大，这么高逼格的名字现在却改名了，香菇，蓝瘦！好在东悦府名字也不错，至少还是符合宁波人口味的。
再看这个，兴悦花园？哪个安置房？
又懵逼了吧，这可是中海的高端项目寰宇天下。
还有很多，什么风澜熹园、广德里，连我这个在圈里混的人都傻傻分不清楚。不错，这些都不是新盘，而是目前正在售或是即将售的楼盘。但是他们的楼盘名字和原来的名字都不一样了，真的变了。未来，说不定自己的小区也变名字了。
究竟是怎么一回事？地产界都知道，楼盘有备案名和推广名一说。但是很多市民不知道，给大家普及一下，楼盘推广名为开发商用来进行对外广告宣传的名称，备案名为相关管理部门备案的项目名称。由于备案名要求比较多，所以开发商在备案时，按照要求上报一个楼盘名，反正是内部管理用的，也不影响销售，所以取的名字都很平实，对外推广就不一样了，都会取一个比较高大上，市民比较喜欢的名字。
两个名字分开用作为业内的潜规则，相安无事多年。但是风云突变，现在不行了！这得源于这段时间国家的房地产严打。宁波自然要跟进，于是楼盘推广名和备案名不一样，作为房地产经营销售不规范行为被列为其内。这下好了，既然是定性为不规范行为，那就必须要改正。
上周，宁波市民政局、市场监督管理局、发改委、住建委、国土资源局等多部门联合召开通气会，会上强调了整治宁波不规范楼盘推广名、并听取了开发商代表意见，要求开发商楼盘推广名与备案名必须统一。
这样看来，以后基本就只能用备案名了。开发商虽然憋屈，但既然违规了，那还得改呗，要怎么说开发商都是城市运营商，觉悟还是有的。于是乎就出现了上述这些画面，不过现在市场还在适应期，有直接改备案名的，有备案名主打后面加推广名的，有推广名下面备注备案名的，有的不怕死还打着推广名的。或许过一阶段，大部分我们大家熟知的楼盘都不见了。
话说回来，其实这件事上，开发商似乎也是委屈的。我们先来看看规定。
根据会上指出的清理整治地名使用中存在的不规范现象，主要包括地名中存在的“大、洋、怪、重”等不规范现象。这里也给大家做个解释：
不规范地名中的“大”，指违反《地名管理条例实施细则》中关于地名要“反映当地人文或自然地理特征”等原则规定，在含义、类型、和规模方面刻意夸大，地名的专名或者通名超出其指代的地理实体实际的现象。专名刻意夸大的重要表现是过分夸大住宅区、建筑物等地理实体的使用功能；通名刻意夸大的重要表现是地名通名层级混乱、名实不符等现象。
不规范地名中“洋”，指违反《地名管理条例》关于“凡有损我国领土主权和民族尊严的，带有民族歧视性质和妨碍民族团结的，带有侮辱劳动人民性质和极端庸俗的，以及其他违背国家方针政策的地名，必须更名”、“中国地名的罗马字母拼写，以国家公布的《汉语拼音方案》作为统一规范”和《地名管理条例实施细则》关于“不以外国人名、地名命名我国地名”，等规定，盲目使用外语词汇及其汉字音译形式命名地名，以及用外文拼写地名等现象。
不规范地名中的“怪”，指违反《地名管理条例》及其实施细则中地名要“反映当地人文或自然地理特征”、“使用规范的汉字或少数民族语文字”、“避免使用生僻字”等规定，盲目追求怪诞离奇，地名含义不清、逻辑混乱、低级庸俗、繁简混搭、中西混用或带有浓重封建色彩等现象。
不规范地名中的“重”，指违反《地名管理条例》及其实施细则关于“一个县（市、区）内乡、镇、街道办事处名称，一个乡镇内的自然村名称，一个城镇内的街、巷、居民区名称，不应重名”等规定，一定区域范围内存在多个地名重名或同音等现象。
看着这个规定，要备案一个楼盘名，想创意一点、出位一点似乎都困难。难怪有开发商说，现在不比以往，很多购房者希望自己的楼盘有品位，至少符合自己的审美，而这个最直接的首先就是楼盘的名字，你叫个XX小区和叫XX国际，感觉就不一样。再说，现在很多房企都是全国性的，都有自己的公司体系，每个体系的楼盘都有固定称谓。按照这样的标准，就不符合公司体系了。而且现在市场竞争这么激烈，楼盘名字没有点创意怎么行，这不是输在起跑线了吗？看来开发商也是一肚子的苦水。
但是政府也没错，名字就要简单明了，没有歧义，讲明诉求就可以，不要给我搞那些虚头八脑，似懂非懂的。你给人家说这个是国际的，怎么样才算是国际呢？不是随便说说的。等到最后出来产品和名称不符合就是虚假宣传了。
不过相信这件事还是要按照规定做下来的，开发商有再多委屈也只能往自己肚子里咽，谁叫确实有些名字取的太疯狂，谁叫原本规定就是这样，以前只是不查，毕竟只是潜规则不要把它当传统。现在流的眼泪都是当初脑子进的水啊！不过，也想弱弱的问下相关部门，试想以后一路看过去都是花园、花苑、小区、什么的楼盘，这样真的好吗，画面太美我不敢看了。
现将市区部分主要预售、在售项目推广名和备案名进行整理，方便大家查阅，不用一下懵逼。
市区主要预售商品房项目推广名和备案名对应表
项目备案名称
项目推广名
开发商
区域
御江花苑
雍景湾
招商
高新区
美邸园
公园天下
美的
鄞州区
颐璟园
缔壹城
奥克斯
鄞州区
菩悦花苑
中南菩悦锦庭
中南菩悦
鄞州区
东悦府
宁波府
融创·信达
东部新城
风澜熹园
风华东方
金地
鄞州区
风荷泊园
风华大境
金地
鄞州区
雅明花苑
新明洲
雅戈尔
东部新城
雅旭花苑
都市阳光
雅戈尔
鄞州区
星辰明月里
德信东宸
德信
高新区
江湾花苑
江城国际
复地
江北区
东茂府
江东金茂府
金茂
江东区
悦兴花苑
寰宇天下
中海
江东区
水乡邻里花苑
雅戈尔明州
雅戈尔
东部新城
惇叙里
江东府
万科
江东区
万象华府
万象府
华润
江北区
心尚园
荣安心园
荣安
鄞州区
汇品璟苑
汇豪时代
凯德
江北北区
兴茂府
南塘金茂府
金茂
海曙区
众望风景御园
保亿·风景御园
保亿
镇海区
上府花苑
景瑞上府
景瑞
鄞州区
红翎台花苑
景瑞红翎台
景瑞
鄞州区
郡城花苑一期
格兰郡庭
信达
鄞州区
汇悦湾花苑
宁波银泰城
银泰
鄞州区
桂语里
明州甲第
万科
鄞州区
未来盛园
奥体未来城
中房
江北区
君尚城
恒威国际城
恒威
鄞州区
广德里
江湾府
万科
鄞州区
观江园
荣安中央公园2期
荣安
鄞州区
郡西花苑
格兰星辰
信达
鄞州区
风花树小区
宏泰风花树
宏泰
鄞州区
海创家园
中海国际社区
中海
鄞州区
润玉园
林肯公园
围海
鄞州区
依云郡小区
海悦府
城投·万科
鄞州区
注：以上推广名与备案名由透明售房网提供
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文：金磊
信息来源：
房地产交易中心
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