人口红利减少,房地产即将低迷宁波净流入能

房价要跌？

房地产的周期依据人口，出生人口数量，适龄结婚数量，劳动力数量的变化。那么房地产行情是不是要变了，不妨来看看人口普查。

普查总概：

人口总量

第七次全国人口普查结果显示，全国人口共万人，与年第六次全国人口普查数据相比，增加万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%，比年到年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。

性别构成

普查结果表明，男性人口为万人，占51.24%；女性人口为万人，占48.76%。性别结构得到改善。总人口性别比为.1，与第六次全国人口普查时的.2相比基本持平，略有降低。

地区分布

东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。与年相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，中部地区下降0.79个百分点，西部地区上升0.22个百分点，东北地区下降1.20个百分点。

年龄构成

0—14岁人口为万人，占17.95%；15—59岁人口为万人，占63.35%；60岁及以上人口为万人，占18.70%（其中，65岁及以上人口为万人，占13.50%）。与年相比，0—14岁、15—59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。我国少儿人口比重回升，生育政策调整取得了积极成效。

受教育程度人口

具有大学文化程度的人口为万人。与年相比，每10万人中具有大学文化程度的由人上升为人，15岁及以上人口的平均受教育年限由9.08年提高至9.91年，文盲率由4.08下降为2.67%。

流动人口

人户分离人口为万人，其中，市辖区内人户分离人口为万人，流动人口为万人，其中，跨省流动人口为万人。与年相比，人户分离人口增长88.52%，市辖区内人户分离人口增长.66%，流动人口增长69.73%。

主要变化：

人口保持低速增长态势，出生人口数量走低

人口素质不断提升。15岁及以上人口的平均受教育年限从年的9.08年提高至9.91年。

大学文化程度人口2.18亿人，人才红利新优势将逐步显现

普查数据显示，全国人口中，拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口为0767人，与年第六次全国人口普查相比，每10万人中拥有大学文化程度的由人上升为人。

老龄化加快

60岁及以上人口2.6亿人，应对人口老龄化挑战

普查数据显示，我国60岁及以上人口的比重达18.70%，其中65岁及以上人口比重达13.50%，老年人口规模庞大，60岁及以上人口有2.6亿人，其中，65岁及以上人口1.9亿人。老龄化进程明显加快，老龄化水平城乡差异明显。

但与此同时，老年人口质量不断提高。60岁及以上人口中，拥有高中及以上文化程度的有万人，比年增加了万人；高中及以上文化程度的人口比重为13.90%，比十年前提高了4.98个百分点。十年来，我国人口预期寿命也在持续提高，年，80岁及以上人口有万人，占总人口的比重为2.54%，比年增加了万人，比重提高了0.98个百分点。

房价会不会跌？

不难发现，老龄化程度加深、总和生育率下降、出生人口数量走低，那么这些人口红利减少了，房价是不是就跌了？应当具体分析。

以东部地区为例，长三角，珠三角等地近年来人口数量占全国较大比例，增长率也较高。浙江、江苏、广东等经济强省，对于人口的吸引力是极大的。经济强省尤其对人才的引进更具优势。

以宁波为例，宁波户籍人口数.47万人，常住人口为.2万人，净流入人口.73万人，人口净流入量超过省会杭州，位居全国第九名。年宁波人口

净流入.7万,杭州.6万

他们并没有因老龄化程度加深、总和生育率下降、出生人口数量走低这些人口红利减少而减少人口的流入。

因此，人口红利的减少对房价的影响并不能一概而论。

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