宁波购房逻辑已改变如今,居住美学才是王

文

宁波楼市长谷

前几日，好友老刘跟我抱怨：我在宁波买了不少房子，包括中河、姚新、姜山这些地方都买了，但真让我住，我倒不知道该住哪里了，你说这是怎么回事？

听完他说的，我倒没觉得他有多凡尔赛，反而陷入了沉思：既然房子是拿来住的，在宁波怎么样的房子才适合「住」？思考再三，这个问题在我心中已有了答案。我先将答案放出，具体解读，慢慢看。「居住感」，正是当下宁波置业的终极逻辑。今年三月，本号做了一期宁波二手房成交总价TOP10盘点。其中TOP5中，雅戈尔东海府位于东部新城板块，江山万里二期位于鄞州公园板块，风荷泊园位于鄞州公园板块，宁兴城市花园位于鄞州中河板块...竟有三席来自鄞州公园板块，单价无一例外均在6万往上。宁波楼市制图/数据来源：贝壳找房短短几年时间，鄞州公园板块缘何蹿红如此迅速？透过现象看本质，核心购买逻辑无外乎两点：其一，居住环境。因城芯稀缺湿地公园加成，鄞州公园周边二手房价普遍破「5」，甚至板块内一套江山万里的法拍房还拍出了接近8.3万/平的天价。

鄞州公园实景/宁波楼市槟gou摄

其二，品牌保障。随着近年来住宅限价使开发商利润被大幅压缩，市场上「惊装」交付维权的报道不绝于耳。越来越多的自住购房者不再一味追求低价，品牌开发商的口碑成为他们购买的一大主因。为什么品牌房企愿意在如鄞州公园做豪宅，大抵也因为他们并不想辜负他们手中那张挤破脑袋才争到的「入场券」。毕竟在这块城市无可复制的土地上，一部好的作品，才是他们未来扎根宁波的最佳背书。如果曾经懵懂的你，一而再再而三地错过鄞州公园或东部新城的价值兑现红利，那如今正红极一时的植物园板块，或是你弯道超车的又一次机会。为何这么说？先看下板块规划利好。作为宁波六大都市中心之一的镇海新城，整体规划「一心两带三片」。植物园所在骆驼—庄市组团，在区政府搬迁的驱动下，未来将成为宁波中心城区北部的区域行政、商贸、科创中心。区域受甬江科创大走廊启动区辐射和新材料科技城进驻利好，腾讯云产业基地、华为鲲鹏产业园等「国际大厂」在镇海新城落户。随着新城产城融合模式的推进，已有多达32幢商务楼群蓄势而起。

甬江科创大走廊（镇海）科创地图/图源：镇海发布

回到植物园本身。以面积论，这个「宁波中央公园」在全城范围内无疑是「独孤求败」的存在。规划横向长约米，规划纵向长约米，规划总占地面积约公顷，规划面积大约是鄞州公园的3倍！樱花、郁金香争相斗艳，羊驼、小矮马亮相萌宠节...初春，带上小孩郊游踏青、或约上好友在百花争艳中露营谈天，幸福感爆棚的公园生活，植物园早已帮我们描绘出来。另外，它更将池杉、水杉、水松、墨西哥落羽杉等多种珍稀植物全搬了进来。一年四季皆是不同风景，静心、解压，仅此处便足矣。植物园效果图/图源：镇海发布植物园板块，正蓄势待发。提到植物园板块，耳边响起同事小周的念叨：你知道吗，最近绿城·春语云树临时展厅又被「挤爆了」！绿城·春语云树的爆红其实并不意外。除了板块加持，「绿城」在宁波的品牌号召力已然足够。据统计，在过去的年，绿城以亿元的绝对优势稳居宁波大市销售榜单之首。凤起潮鸣、晓风印月、春熙潮鸣...每一个案名背后都是绿城在宁波楼市的一段佳话。何况，镇海还是宁波绿城的「发源地」：自绿城·桂花园落址镇海后的十七年间，绿城用一幅幅封面作品填满了宁波城市版图，同时还将各项目所在的板块能级大幅拉升。其实从「造房子」到「造生活」，十七年间宁波绿城对居住的思考亦在不断深化。这一次，作为绿城当代公园美学作品，「春语云树」既是绿城十七年的产品力象征，同时也是绿城对镇海澎湃未来的美好致新。这个与植物园仅一街之隔，建面约21万方的公园住区，以「共鸣公园」的设计理念，规划出“两轴三环四园”的公园理想生活。项目意向图，非最终交付标准项目采用绿城经典的中轴对称布局，打造出南北、东西两大景观主轴。带来无比开阔、通透视野观感的同时，又与植物园形成一镜到底的视觉呼应。再深究，整盘从中心往外扩散，通过建筑与景观节点的巧妙分割重组，依次构建出以社交生活圈、健康运动圈和生态自然圈构成的三环，和海浪花园、颐养花园、四时花园和中央花园组成的四园，至此一幅全龄全时的公园美好生活画卷已然呈现。两轴三环四园规划示意图

而以大面积玻璃构筑立面的29栋建筑则作为点缀，静静隐匿于画卷之中。这里提一下，春语云树采用大面积玻璃把采光面提升到Max值，力求将业主可拥抱景观面最大化，这便是典型的「绿城品质」，不是吗？

产品设计同样透露出绿城卓尔不群的公园美学主义。

以建面约平户型为例，可以说对于板块内首改家庭极其友好。在市场同面积段产品仅能做3房的当下，春语云树平户型竟打造出了四房、四叶草格局，空间利用率极高。三开间朝南，间间瞰景，而且每个房间的开间也并未因此缩水，丈夫小型工作室、太太的奢阔梳妆间、孩子的静谧阅读室、父母的家庭影视厅，各为空间，互不干扰。

哦，对了，约平户型还有一个长约7.2米的双阳台景观，让植物园真正成为自家的背景墙。

建面约㎡户型图室内装修仅为示意，非最终交付标准

对于如何将植物园私属化，春语云树的设计者可谓是不遗余力，为的就是尽可能增加业主与植物园的生活触点。

南低北高的排列，局部楼栋错位分布，尽可能让业主获得更大的观景面；小区南门则仅限人行出入，大大增加业主与植物园的交互频率，植物园也真正意义上成为春语云树的后花园...

植物园实景图/开发商供图以为这就完了？绿城·春语云树更有诸多「彩蛋」。交通上，项目不仅紧靠世纪大道快速路，更可通过三官堂大桥，和由北环高架与东环高架、南环高架、机场高架形成的「口」字形快速路网，以及在建的世纪大道快速路和规划中的地铁七号线，快速通达全城。未来，无论你是通勤南商、东新，还是购物于天一、阪急，多种出行方式皆可随心选择。文化底蕴同样不凡：涵盖图书馆、文化馆、少年宫、剧院四大区块的镇海文化艺术中心，与项目直线距离仅约1.3公里；镇海中学、蛟川书院、赫威斯肯特学校、镇海中心小学新校区等区域优质教育资源环绕...再看商业，吾悦广场直线距离仅约米；约1.5公里，镇海银泰城驱车直达...绿城·春语云树/区位示意图这样宜居的新城，与市区其他「5万+」板块楼盘相比毫不逊色，但与之相匹配的限价却是「低到尘埃里」的「2」字头均价，可能这个价格也将是你离成为绿城业主最近的一次。要知道，其板块内如保利城、吾悦广场、中梁首府、风景御园等二手房价都早已突破元/平。相比之下，「绿城」+「植物园板块」+「限价红利」的王炸组合，绿城·春语云树完全就是一道送分题...本文由宁波楼市原创发布如需转载请联系后台

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