为什么宁波北仑房价在这一轮热潮中涨不动

宁波人可能会觉得很奇怪，为什么今年宁波楼市那么火爆，北仑的房价却涨不动呢？要知道北仑居住人口有近90万人，人均GDP全市第一。具有强大的经济实力。按理说强大的购买力是房价飞涨的基础啊。可以今年的北仑楼市却是不温不火，甚至陷入横盘。有些楼盘的去化艰难。

我们遥想过去，一号线开通和银泰城开业后，北仑房价从原先的1万左右开始暴涨，直接涨到2万左右。凯旋门、里仁花园等学区房更是涨到3万。

那个时候宁波市区处于横盘阶段。在大环境不好的情况下，北仑异军突起，我究其内里，发现有2个原因。

NO1：规划利好红利期

1号线开通后，北仑的价值愈明显。北仑银泰城的开业，让北仑改变了到宁波购物的习惯。同时，北仑居民收入的暴涨，改善意愿的增强，到了年彻底爆发了。

NO2：供应量小

年前，北仑房产供应量小，供不应求的现象较为突出，这就导致了北仑神盘-东方港城万人摇号的现象的发生。

可是，这波涨幅持续到年就结束了。

可悲的是所有人都等着房价继续大涨的时候，北仑却进入了三年的横盘期。这段时间宁波市区开始了暴涨，甚至走出了翻倍现象。可是北仑却没了动静。

我经过深入的研究发现：北仑房价涨不动和这三个原因有关：

NO1：供需转折

由于，火爆的市场需求。年北仑新房开发暴涨，开发商见房子忒好卖，就加大开发量。年开北仑的新开楼盘供应剧增，还有大量的安置房入市。还有，北仑居民的购买力经过上轮大出血后，还未满血。供需关系开始转换。到目前为止，年下半年北仑会有8个新盘入市，还有套安置房交付。还有凤凰城已建的或即将拍地的6个楼盘，大概套新房。可以想象供应量的剧增已经打破了平衡了。

NO2：中心城区虹吸现象

其实，我很幸运，年初卖掉了北仑的里仁花园，买了宁波东部新城的明州一期。当时的1.8w到现在已经是5w以上了，虽然是马后炮，但宁波市区对北仑的虹吸现象是存在的。北仑重工业和化工产业多，让很多人选择工作在北仑，居住在宁波的生活模式。我的好多北仑朋友就是买了东部新城和高新区的房子。

还有就是北仑的教育质量与宁波市区存在巨大差距。为了孩子教育住到宁波的家长也很多。大量的北仑人选择在东部新城、明湖、高新区置业。即可以投资也可以自住。这也大大消耗了北仑人民的购买力。

NO3：多点开花

最近几年，北仑多点开发。重点开发了梅山春晓片区和小港片区。新区性价比高，总价低，吸引了大量主城区投资客购买。

我的几个北仑女性朋友和我交流说：北仑主城房价涨不动了，要被小港片区追平了。对此，我告诉她们，抓紧机会卖了用来投资的北仑房产，换到宁波其他低价区。为什么这么说呢？我个人分析预测：北仑房价还将继续涨不动横盘3—5年的时间。

这就是为什么宁波北仑房价涨不动的原因！这只是我个人的看法！有问题疑问可以下方留言讨论！

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