宁波房产新政之下现在还能买房吗

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12月10日的一纸新政，让宁波楼市又进入了全新一轮政策调控之中。这次政策的加码目前来看实际上是对之前宁波限购政策的补漏。此次政策归纳起来就是对父母投靠成年子女落户和离异单身两类人群的购房资格收紧和二套房首付比例提高做出了调整。具体调整如下图：关于政策本身相信大家都已经了解，我想说的是这次的调整实际对市场的作用将会如何？首先要说的是，这个政策的目的一定是打击市场的投机需求，保证真实购房需求尤其是刚需。目前的宁波市场有反弹的趋势，近期几个楼盘开盘几乎都是清盘，很多楼盘摇号的中签率甚至不到20%。具体哪些楼盘就不点名了，这显然是跟原有的政策相违背的。为什么会出现这种现象？我个人认为有两个原因。第一，因为之前的政策核心在于限字，无论是限购还是限售，重点是你是否有购房的资格。但是对于本身市场需求和购房者购买力的约束力还是不够。由于目前市场限价的关系，很多板块的一手房价格和二手房价格倒挂很明显，有些板块甚至出现了+的倒挂红利。这样的局面，购房者肯定会心动，说实话我也会心动，这几乎是买到就是赚到。在这么大的利益驱动下，所谓上有政策下有对策，所有人都在原来政策上想法设法突破限制，那么漏洞就会出现了，比如说假离婚，又比如说通过父母买房。这样一来，之前的限购政策作用力大大减弱，那么这次新政就是把这个漏洞补上。以后再想通过假离婚或是把父母从外地接过来落户买房，对不起同样没资格，除非你等上两年，那说不定假离婚变成了真离婚了。第二，就是没有从资金压力上很强力的压制购房需求，特别是投机需求，市场的热钱没有地方去，房地产还是最好的选择。此前银行对二套房贷的一般操作是，有房有贷，再买房，首付40%；有房无贷，再买房则视同首套，首付30%。特别是二套房，40%首付对很多投资客来说还是弱了点，手上有几套房的，实际上首付不差这么点钱。此次新政一下把这个比例提高到了60%，这就有点狠了，很多投资客也要真正考虑考虑是否值得买。但是，这也会错杀一部分真实改善需求，本来筹备了很长时间资金准备买一套自住，这回钱又不够了，唯一的办法是你把房掉变成首套房，这是否是政策的本意呢？也难说。对于市场会怎么样？短期内绝对会有很大的冲击。特别是对投资需求和投机购房者信心的影响，观望情绪会加剧。新政之后有很多原本打算在年底出手的粉丝们就明确告诉我暂时不准备买房了，看看情况再说。这其中还有不少刚需，说明新政对购房者的心理预期是非常明显。说实话，这很难避免。对于开发商来说，也慌。这两天我在外地出差，就在10日当天就接到了很多开发商朋友的信息，咨询网上传的沸沸扬扬的新政。对于他们来说这样的政策打击是相当大的，特别是准备年底开盘的楼盘。原本想年底冲冲量，现在好了，冲量冲不成说不定还掉沟里。据我所知很多开发商连夜开会研究对策，有开发商马上推出优惠政策来对冲政策影响。也有开发商开始研究分期首付。对于他们来说心里还是没底。那么这次政策之后市场会怎么走。来说说我的看法。首先，短期内市场会比较明显的冷下来。这个时间预计会到春节，春节之后随着城市发展政策慢慢会回暖。其次，对于大面积，资金量大的楼盘来说首当其冲。但是一些热点楼盘和倒挂明显的楼盘影响会比较小。再次，这次新政，把当下各种获取圈内购房资格基本都“堵漏”了，投资客会被排挤，这对于真正购房自住的人肯定是好事——竞争对手少了，买到自己中意的房子的概率自然就大了。最后还是想要说的是，现阶段的政策本意肯定是稳定房地产市场不是打压房地产市场。市场可能会有波动，但是绝对不会大起大落。以上为正文END文：金磊部分图片源于网络PS：金磊房产频道正式开通私人房圈功能，你可以通过点击频道页面右下角，或是底下

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