成交量上升70宁波楼市降温明显,开发

最近，笼罩在宁波楼市的冷空气依旧存在，楼市热度降温明显。因此，开发商开始了疯狂出货。

得益于集中开盘，上周宁波市六区成交套，环比上升70%，成交均价2.w，环比上升12%。

据我所知：上周，宁波共有5个项目开盘：

9月9日，滨河鸣翠首推全装修高层-平，套，当天去化套，去化率92%，折后均价3.w。由于平的大户型总价高，没有未日光。

9月10日，东品和院全开，全装修高层-平，共套，成交均价4.15w。明湖的日光传奇还在继续，随着该项目售罄，明湖只剩下明湖悦府平和金隅项目待售。

9月10日，沁庐加推毛坯合院和叠墅，合院建面-套、叠墅建面-平，共83套，由于周边有多个项目，分流较大。

9月11日，缤虹里首开全装修高层80-平，共套，折后均价2.6w。

9月12日，誉澜颂开盘，推出全装修高层-平，共套，去化套，去化率90%，成交均价3.w，总价万内，还是TOD项目，且下应这几年没有供应，需求量大，但并未日光，可见市场热度降温明显。

此外，上周宁波有7个项目完成意向登记。其中，6个项目已开盘，仅剩慈城的湖光天樾还未开盘。但是它的意向登记客户有套，超过房源量，相信会有不错的去化率。

其中，东品和院、滨河鸣翠和誉澜颂三盘的意向登记客户超过了房源量。但只有东品和院售罄，宁波购房者买房也越来越理性。

另外，还有2个项目正在意向登记：

NO1：湖畔云庭

项目位于余姚云城，推出高层89-平，共套，备案均价1.w。余姚云城板块日光频现。目前，意向登记客户已达组。

NO2：君兰锦绣

项目位于孔浦，截止目前意向登记客户数量仍为0，大概率会是一个0认筹的项目。

因此，宁波楼市两极分化严重，核心地段和长期断供区域虽表现不错，但认筹比下降明显，非核心区域去化较差，投资客大批撤退，房子正在回归居住属性。

对于宁波楼市遇冷，开发商开始大量出货，你们怎么看？欢迎留言讨论！