2017年的宁波房地产

年的宁波房产——从需求供给，论房地产的发展

我们先来看一组数据：年3月，宁波成交商品住宅(包含别墅）共计套，环比%，同比5%，面积91.5万方，环比%，同比9%，金额.6亿元，环比%，同比54%，均价元/㎡，环比17%，同比40%；本月市场仍处在较好政策环境下，成交量价尤为火爆，相比较之下，去年同期大市刚需当道，今年3月改善占主导，均价差价达五千元，涨幅比例较高。

本月共计成交纯住宅套，面积86.2万方，金额.9亿元，均价元/㎡。

各区成交情况：

本月鄞州区成交量继续领跑市六区，江北区、镇海区成交量破千套，排行二三位

成交套数排行：

年宁波房价走向牵动很多人的心，是涨是跌，众说纷纭，其实可以从以下几个方面来看。

1，货币供应量。全社会都明白，现在印钞速度很快，虽然有美元等的胁迫因素，但是明确的对内贬值，大量货币需要有容纳的港湾，实体经济的收益缺失吸引力，股市好股权交易也证明容量缺乏，几次股灾限制了直接进入资金流入，出国投资的大门今年也关上了，那么就剩下固定资产其实主要是房地产的投资。

2,浙江省经济，存款，税收，人均GDP都是全国前五，而宁波在浙江就只在杭州后面，是发展的发动机，宁波交通破局从末端到区域中心，辐射面不断加大，附近的丽台温、绍兴舟山、以及跨杭州湾，远期还辐射金华江西，是重要的资金、人口流入区域。

3,宁波近年房价上涨与周边区域相比明显偏小，主要是限购影响，还有政府动力不大，主要执政思路没有，GDP数据的压力，形成洼地效应，但是近两年进入宁波的房地产央企名企不断增加，说明吸引力在增大。

数据来源：中国指数研究院

年一季度成交量排名前十的房企榜单，透露了很多信息。除了雅戈尔和荣安是宁波本地房产，其余都是外来的房地产公司。

4,去年开始实质性启动的棚改其实就是危旧房改造，拆迁量大，而且大量是货币安置，增加实际需求，同时补偿补贴实际上是推动房价上涨的，接下去轨道交通、重点项目用地需求也很大，这些是房地产需求的一大主力，他们是有大量现金的。

5,杭州、上海、苏州的房地产上涨的领头羊是奥体版块和电商物流辐射板块，在宁波有对应样板。北仑的梅山保税物流区，不断建设吸引大量人才，还是中高收入人才进入，对周边房地产带来刺激效应。如年，美的房产的发展战略是“深耕宁波”:年3月梅山项目四期C区为8万平方米，年7月梅山项目六期为20万平方米，年11月梅山项目四期D区为10万平方米。梅山现在是一方开发热土。

宁波江北的奥体板块也不错，就是附近大量高压电环境不好，是不是政府还没有考虑好，还是给一些人机会，海曙西是未来的空港物流园区，把原来鄞西几个乡镇并入缓解老海曙缺地的困境，也是一大需求点。

6,顺便提一下，前面限购的70，90,,平方米都是在计划生育体制下推出的，现在鼓励二孩政策将推进，老城区的学区房依然是小的好，大家都不是真的住的。而一步到位的平方米以下的已经不要考虑，平方米以下没有四房的也不合适，主卧，两个娃的房，第四是保姆或者爸妈房，貌似还缺书房和储藏间，压力山大。

7，受到政策压着，宁波房价大涨可能性不大，毕竟官帽还在。但是局部的快速上涨被周边一平均就不是很明显了，政府一直在提的避免房价非理性上涨，避免上涨过快，基调是允许上去的，但不能整体放卫星，这样，您觉得房地产还有多大下跌空间？

最后小编再普及点有关贷款买房知识：你是不是认为你信用记录好，就一定可以贷款。NO,NO.那是LONGLONGAGO.现在征信查询记录次数过多，就申请不下来贷款了。

征信查询记录过多申请不下来贷款的原因总结：

1、不要乱点微粒贷，点一次查一次征信。

2、不要在网上随便申请信用卡，点一次查一次征信。

3、不要随便在网上申请几千元的贷款，即使额度再小，也是点一次查一次征信。

4、查询需谨慎，你每一次查询，银行都认为你需要钱，查多了，表示你非常缺，会对你的资质持谨慎和怀疑态度！

谨慎查询，珍爱信用记录.

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